中泰花园众住户积极筹装电梯
既有住宅增设电梯办法下月开始实施
中泰花园众住户
积极筹装电梯
为争取加装电梯已奔走6个年头
熟悉中泰花园的人都知道，该小区业主们和物业管理部门的关系挺好，小区不仅早早就有了业主委员会，而且还成立了“中泰花园平安和谐基金会”。该小区建成至今已有15个年头，随着业主年龄增大， 加装电梯成了小区热议话题。自2008年开始，业委会就在许多住户的要求下对住宅楼加装电梯一事进行探讨，但中间因各种原因曾一度搁浅，算起来至今已有六七个年头了。
“我们小区业委会的两任负责人一直在为加装电梯一事而努力！”在住户的指点下，记者看到，在小区会所一楼专门辟出一面墙壁张贴《加装电梯宣传栏》；小区的QQ空间里，关于加建电梯的方案、讨论占了很多地方，住户们十分关注，发言热烈；在二楼的业主委员会办公室里，业委会主任庄大年正和几个住户商量筹备加装电梯中遇到的各种问题。
“我们小区周围环境非常好，建筑质量也很好，很多住户都喜欢这里，有的住户搬走后甚至又搬回来了。但就是上下楼没有电梯，老人们太辛苦了！”庄主任告诉记者，大家认为加装电梯好处很多：一是可解决爬楼梯之苦；二是可稳定住户，减少因部分居民因没有电梯，售卖或出租房子而带来的住户成分复杂、素质降低、管理难度增大等问题；三是加装电梯后房子可明显升值；四是按照省、市有关文件的规定，加装电梯后还可以相应增加房屋的产权面积。
新政策出台有利加快申请步伐
记者了解到，因为加装电梯涉及到各家各户，众人意见不一，有的期盼，有的反对。面对旧楼加装电梯问题，住在5层以上的住户几乎都持赞同态度，而住2层的住户则有的表示反对。如一个2楼的住户就认为，高层住户希望加装电梯，是因为除了方便外还能使住宅升值，当初买房子时价格最低但加装电梯后却得益最多，这是采取占用楼梯间及楼外公共面积让部分人得益、同时却损害了其他住户利益的行为。在这样的情况下，多方协调达成共识十分重要，几年来业委会也为此花费了很多心血。
今年10月市政府通过《汕头经济特区既有住宅增设电梯办法》并拟于2014年12月1日起施行，这个办法从同意人数、资金征集、住户补偿等多方面作出了新规定，使旧楼加装电梯更有可操作性。
业委会主任庄大年介绍说，根据广东省建设厅2003年7月22日发的“粤建办设函(2003)74号《关于旧住宅增设电梯若干指导性意见》”和其他一系列相关政策法规，中泰花园具备了申报加装电梯的各方面条件。为了保险起见，他还专门向当年负责设计建造小区的设计师咨询，证实楼房加建电梯没有安全方面的隐患。小区拟加建的电梯采用井道使用钢结构＋玻璃幕墙，外观美观新颕，大大减少对住户的采光影响，建成后将成为小区新的亮点。
“我们采取的费用分摊原则是受益大出资多，受益小出资少，无受益不出资，利益受损给予补偿。”庄大年告诉记者，加装电梯所产生的费用包括土建、电梯制作安装和其他费用，参考省内其他成功个例，估计每部电梯费用约为50万元左右，每月电梯电费大约在二三百元之间。经过反复商讨，目前提出的方案是：二楼及三楼住户不承担出资份额，同时还对因安装电梯受到一定影响的二楼住户作出一定的补偿；四楼住户每户出加装每部电梯总费用中的1份钱，最高层住户(7楼或8楼)每户出2份钱，其余五楼、六楼、七楼按比例递增(减)。计算下来，虽然房子户型和每栋楼房的具体环境不同，但具体到每家每户所需要承担的费用并不是很大。
加装电梯好处多住户盼早圆梦
住在中泰花园某栋7楼的一个住户说，小区里有不少住户因为年龄增大爬楼梯感到太辛苦，无奈萌生卖房后换电梯楼的念头，据他知道这些年来小区搬迁的住户已有100多户。但依现在的房价，买一套带电梯的高层住宅，就算卖掉现在的房子，至少也还得贴上几十万元才能圆梦，而且还会遇到高层住宅公摊面积大、新房子景观不好、生活不方便等诸多问题。如果能加装电梯，这些住户不但不用考虑换房子了，而且房子还会升值。“我去咨询过多个房地产中介，他们说像中泰花园各方面条件这么好的小区，如果有电梯了，那市场上二手楼售价每平方米至少比现在要高出1000至1500元！”
业委会负责人庄大年也认为，小区加装电梯不但提升小区形象和档次，而且住户们都会得益：“以很多人感觉最不需要电梯的二楼住户来说，如果家里有需要坐轮椅的老人或残疾人，那电梯就显得非常重要了；另外，有时搬运大件物品电梯也很实用。而且对很多人来说，现在爬楼梯不累，不代表几年后也不累。加装电梯则一劳永逸解决了这些问题。”
“近日市政府发布的增设电梯管理办法对我们是利好消息，业主们反应强烈。我们愿借这股东风，根据各栋楼房的情况加快步伐争取早日加装电梯，为小区增添光彩！”小区前业委会主任沈广鑫满怀希望地告诉记者。
