新浪乐居讯(编辑 杜雪冬)据海南新浪乐居监控数据显示，2014年10月10.1—10.31)海南商品房签约6316套，环比上月(3493套)上涨80.82%，签约面积583076平米，环比上月(459654平米)上涨26.85%，签约住宅均价10207元/平米，环比上月(10077元/平米)上涨1.28%。同比2013年10月6647套，下降4.9%。十月楼市有明显回暖，但回暖速度较去年有所缓慢。政府密集出台放宽政策，或将刺激刚需，再现购房高潮。

2014年10月与9月楼市成交情况环比一览表

  1-5日共成交131套，第二周1319套，第三周1636套，第四周1888套， 27-31日共1342套。10月“镀金”收官，成交高峰集中在月中。相比9月，成交量上涨80.82%，成交面积也上涨26.85%。在市县成交方面，共有16个市县有成交数据，海口、三亚成交过千，分别为2253套、1142套。琼海、文昌等市县网签数据开始恢复，为楼市成交的上涨锦上添花。在三四线市县中，多市县突破多月来的零成交，成交套数多为三位数以上。  

  系列报道： 

  9月楼市持续升温 海南成交3493套收官金九

  8月楼市反弹回暖 海南成交3363套迎接旺季

  7月楼市颓势延续 海南成交3138套创年内新低

  6月惨淡收场 海南成交3756套环比降29%

  5月整体持稳 海南成交5321套环比涨3.8%

  多市县突破零成交

  据海南新浪乐居数据监控显示，10月海南楼市同比2013年同期(6647)套下降4.9 %，环比9月上涨80.82%。6316套的成交量直接冲刺2014年月成交前三，增长快速。  

10月海南各市县成交套数

  10月份海南有签约数据的市县共有16个，较9月多15个。在16个市县中，海口以2253套卫冕冠军，三亚以1142套位居亚军，文昌在恢复成交后便以558套成交夺得季军之位。10月海南除恢复成交市县外，仅三亚、定安三市县成交上涨。部分市县具体情况如下：海口2253套，下降0.35%；三亚1142套，上涨29.77%；定安116套，上涨1.75%；保亭39套，下降80.88%；白沙19套，下降17.39%。  

  从整体成交情况来看，10月楼市量价齐涨。在16个有成交数据的市县中，仅有4个市县的成交量下降。在价格方面，海口、三亚、保亭均价下降，但陵水、万宁异军突起，使得全省均价没有下滑。纵观整个10月，楼市成交量起伏较大，最低日成交量仅10套，最高日成交量达到580套，相差极大。在均价方面，最低均价为6397元/平，最高达到21510元/平米。  

  三亚、万宁、陵水均价过万

  在16个有成交数据的市县中，三亚、万宁、陵水均价过万，分别为三亚20913元/平、万宁11589元/平、陵水18092元/平，其余市县除琼中外，均价都高于4000元/平。  

10月海南楼市每日成交套数及均价情况一览

  据北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房地产交易管网数据统计，在央行、银监会贷款新政落地30天后，一线城市楼市升温明显，截止到10月27日，一线城市10月土地成交22宗，楼面均价为9787.5元每平米，这仅次于2014年1月份的高点，另外，10月住宅地价的溢价率也达到了36%，为半年来的最高点。  

  海南中原策略中心高级研究主任马晓亮表示受到陵水、文昌等热点城市复苏的影响，十月海南省出现大幅增长不难看出，进入海南市场的传统旺季之后，刚需市场仍旧保持较为稳定的趋势，旅游地产市场则迎来大热。结合近期频繁被提及的政策来看，中央政府以及地方政府对于维持房地产行业健康稳定发展的决心极大，时隔五年后的“稳定住房消费”也让人产生遐想。可以预见，在政策环境不断转好的情况下，客户预期将会受到影响，充分放大海南独有的环境优势以及着力于项目本身核心竞争力的打造，将是这个旺季成败与否的关键。