9月30日，央行、银监会出台文件，放松首套房认定标准，并称首套房贷款利率最低可打7折。如今，房贷新政发布已有一个月，多数银行网点已执行“认贷不认房”新政，另外，只要二套房贷款结清，基本都可以以“首套房”来认定，这给了那些改善型住宅的客户带来很大的利率空间。不过松绑政策的另一只“靴子”—7折利率的执行迟迟未落地。银行从业人员表示，按照目前的融资水平，执行7折房贷几无可能，目前争取到9折利率已经是很大的优惠。昨天，渤海银行杭州分行将这个最低折扣再推低到8.5折，记者了解到，这已经是目前为止杭州首套房贷利率执行过程中力度较大的了。

  渤海银行首套房贷实行8.5折

  渤海银行杭州分行个贷部理财经理说，从这个月开始到12月底，渤海银行杭州分行对优质客户推出首套房最低8.5折利率优惠。另外即使是二套房客户，只要贷款已经结清，在征信系统已经无贷款信息的，也可以被认定为首套房客户。

  不过成为渤海银行杭州分行“优质客户”，需要开通这家银行的电子银行、手机银行、理财功能、第三方业务等功能，另外，个人的信用记录、工作单位和还款能力都要进行综合考评。

  “目前分行用于这笔优惠利率房贷的额度是3个亿，因为额度不高，所以只接受购买一手房和二手房的散户申请。”渤海银行杭州分行个金部负责人表示。

  不过目前大部分一手房的房企都有定向的贷款银行，因此购买一手房的客户很难跳开房地产公司指定的银行，来自主找银行做按揭，二手房购房者就相对自由很多，因此目前渤海银行的这项优惠政策，对于二手房购房者可能操作性更强。

  “当然，如果购买一手房的客户可以说服房地产公司，只要房产商肯到渤海银行备个案，银行也是可以给他们贷款的，就是手续稍微复杂一点。”渤海银行杭州分行个金部负责人表示。

  7折利率仍是浮云

  房贷新政出台一月之久，至今鲜有房贷客户拿到7折利率。从房贷成本来说，银行不大可能全面降到7折利率。目前，银行的负债成本和前些年相比有了很大提升，负债成本上升了，按照目前一般的负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款全面低于8.5折银行基本就没钱赚了，在9折左右银行还愿意做。目前多数可以给出折扣的银行，基本实行的“9折—9.5折”的行业标准，但部分银行虽然能给出9折优惠，但放款时间很长，现在申请的话，大部分要等到明年才能放贷款。

  某股份制银行个贷部负责人表示，其实对于房贷这种周期长、抵押物质量比较好的贷款品种，他们还是很愿意做的，至于利率政策，他们采取随行就市原则，同业能做，他们也能做。

  从另一方面说明，目前楼市的观望气氛强烈，房企、银行、客户正在三方打着心理战。

  中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者下单与否，关键还是看房贷政策的走向。