精装房“质量门”非标准问题 而是诚信问题
当今精装修已成为商品房建设的必然趋势，但精装修增加了装修工序和设备部品，出现质量缺陷的机率也大大提高，比如：门窗变形、地板起翘、瓷砖或粉刷层空鼓、墙壁污损等。导致许多业主都选择把精装房的原装修拆除，进行二次装修。
根据住建部的统计数据，这种二次装修造成的浪费惊人，仅敲敲打打这一部分，每年的损失就在300亿元以上。原本可以拎包入住的精装房，缘何频频遭遇二次装修? 问题的背后，是目前在精装修开发领域，法律法规还不完善，缺乏全面的验收程序和标准，甚至连交付标准也是模糊的。
事件篇
房地产行业标杆企业因为房屋装修质量缺陷引发外界对“精装房”质量问题普遍担忧。
多城市万科楼盘陷“质量门”
以“国内最大的专业住宅开发商”著称的万科，近年来却屡屡遭遇“小麻烦”。据报道，无锡“万科信成道”被指“精装修质量不过关”，宁波“万科金色水岸”出现“天花板结构性开裂”，烟台“万科假日风景”因“交房标准与样板间不符”引发业主不满……
调查发现，“万科之问”绝非个案，矛盾的表象是“质量通病”，问题的根子则通在“运作机制”—对具体操作层面的“末梢控制”已经成为房地产“品质线”无可回避的“最后一公里”。
宜兴万达精装房质量差返工
“本来今年3月底交房，但房子装修质量有问题，开发商正在整体翻修，最快也得8月入住。”江苏宜兴万达公馆多名业主27日向媒体反映，该项目5号楼号称“拎包入住”的精装房，因业主收房时发现存在电线裸露、墙面、地面和屋顶不平整等诸多质量问题，导致70多名业主集体拒绝收房，并要求开发商因翻修造成延期交房进行补偿。对此，宜兴万达承认此前的装修方有问题，目前正安排新的装修公司对问题房子进行翻修整改。
南京保利楼盘装修标准缩水一半
最近，南京保利中央公园楼盘在开放样板间后，被100多名业主维权。业主认为，合同当中3500元/平方米的装修标准在样板间看到的情况严重不符。地砖好像只有4-5元/片，远远低于普通精装修所用的地砖的价格；马桶虽然是知名品牌，但已经是淘汰多年的系列；门锁的牌子也换掉了。所以有业主讲，使用名牌当中的最低端、最廉价的产品现在成了开发商省钱的大招。
海宁碧桂园被曝精装修猫腻多
近日，海宁碧桂园滨湖城在网络上被曝精装修存在猫腻。首先是所谓的1500元精装修标准引发质疑。早在2014年初，碧桂园的置业顾问声称滨湖城精装修标准达2500元每平米，后来改为1500元每平米。但近期有网民爆料称，实际装修标准不到500元每平米。
政策标准能否切实改变精装房乱象?
《商品住宅装修一次到位的实施细则》未涉及细则
早在2002年，原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。
《加强住宅装饰装修管理的通知》属引导性政策
住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，基于此，随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
《验收规范》并非强制性标准
由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、龙信建设集团有限公司主编，国内十余家企业参编的国家行业标准《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)，已获住房和城乡建设部正式批准，并以住房城乡建设部2013年第49号公告发布。该项标准已在2013年12月1日起正式实施。
该标准由总则、术语、基本规定、基层工程、防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制、工程质量验收程序与组织共二十个章节组成，基本覆盖了住宅室内装饰装修工程质量验收范围，改变了传统的建筑工程质量分部、分项抽检验收方法，创新性地提出以户(套)为验收单元，进行分户检验和分户工程验收的验收方法。
《验收规范》标准的发布与实施，将进一步完善现行标准对新建住宅室内装饰装修的工程质量验收的要求，填补了针对住宅装饰装修工程质量验收标准的空白，为全装修住宅的健康发展提供技术规则和法规保障，将为推动我国全装修住宅发展和住宅产业现代化发挥重要作用。
意味着中国住宅精装修领域将结束多年来有专业的施工标准无专门验收标准的尴尬境地，不仅住宅精装修将按照严格的标准进行验收，还有利于建筑装饰企业成品化的发展。同时，将对达不到施工工艺和施工规范要求的装饰公司形成倒逼，促其提高业务水平或退出家装市场。
据悉，编制组没想过《验收规范》是强制性标准，无论是国家标准，还是最终版的行业标准，目的在于引导住宅建设的全装修。
《验收规范》虽在一定程度上填补精装修验收空白，但如何转变成执行力是值得考虑的问题。中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副主任孙克放(微博)肯定了该规范的正面导向价值，但质疑装修公司能否做得到。
精装“质量门”非标准问题
导致精装房“质量门”的深层次原因是：个别开发商在建设精装修房的过程中让无资质的装饰企业施工，并使用了劣质建材产品。导致精装“质量门”的不是行业标准缺失，而是“诚信门”和“成本门”。
专家表示，未来大量成品房的装修将主要由装饰公司负责，国家标准只是基础。就目前的精装修工程来说，致力于成品房装修的装饰企业应制定相应的企业标准。针对精装房的材料、产品等，也应制定相关标准。
《规范》只是为行业提供了一个规范的参考大纲，具体的实施和细化标准还是要靠开发商自身的规范和努力。精装房的良性发展，不仅需要相关部门对装修质检环节进行系统化提升、完善相应的法律法规以及制定清晰的标准和质检程序，还需要加强监督力度。
