戴德梁行:高端住宅成交均价小幅下滑

DTZ戴德梁行今日举行了2014年第3季度媒体发布会,总结北京高端住宅市场在本季度的发展。

  6月至8月期间,北京市新建商品住宅销售面积达到164.7万平方米,环比上升10.53%,同比则下降37.18% ,整体市场仍处于调整期;

  本季度,北京高端住宅市场成交均价小幅下滑,成交量取得环比小幅增长;

  本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升,平均租金环比增加0.39%,至每月每平方米176.60元(28.72美元)。

  2014年6月至8月,北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米,环比上升10.53%,同比下降37.18% ,整体市场仍处于调整期。另外,本季度商品住宅成交均价每平方米24,320元,环比下降8.03%,同比上升0.82%。

  本季度,北京高端住宅市场成交均价小幅下滑,在促销策略下,成交量取得环比小幅增长。北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米55,138.04元(8,965.53美元),环比下降2.07%;成交面积210,466.51平方米,环比上升2.93%。

  分物业类型而言,本季度别墅类产品继续受到热捧,成交面积达100,782.5平方米,环比增加13.1%;市场售价每平方米50,793.7元(8,259.1美元),环比下跌4.4%。另外,本季度高端公寓成交量有所下滑,但成交单价小幅上升:成交面积109,684.0平方米,环比下降4.94%,售价为每平方米59,129.85元(9,614.61美元),环比微涨0.6%。

  就高端租赁市场而言,本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升,平均租金环比增加0.39%,至每月每平方米176.60元(28.72美元)。其中服务式公寓租金环比增长0.14%,至每月每平方米246.48元(40. 1美元);高端公寓平均租金环比涨幅较大达0.72%,至每月每平方米140.56元(22.86美元)。空置率方面,由于存量有限且需求稳定,整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点,至5.57%,其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.53%和2.67%,环比下降0.60和0.23个百分点。

  虽然北京高端住宅资源稀缺及供应有限,但因来季进入销售淡季和年底业绩汇总期,开发商有望加大价格优惠力度。因此,在政策进一步宽松的前提下,成交价格如进一步小幅下调,将导致成交量的稳定甚至继续回升。另一方面,租赁市场也会因进入租赁淡季,租金可望有所回落。

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