戴德梁行：实体商业加强与电商联合寻新出路
本季度全市优质零售物业市场的总体空置率环比下降1.3个百分点至12.1%，全市购物中心租金与前一季度相比仍保持平稳；
位于通州区的商业项目“京通罗斯福广场”于9月10日正式开门迎客，为北京商业市场带来67,365平方米的新增供应；
电商的快速发展让各实体商业项目积极探寻新的经营模式，以应对日益激烈的竞争。2014年1-8月，北京市实现社会消费品零售总额5,740.3亿元(933.4亿美元)，同比增长8.0%，受暑期消费旺季的拉动，累计增速较1-5月提高1.1个百分点。
本季度，位于通州区的商业项目京通罗斯福广场于9月10日正式开门迎客，为北京商业市场带来67,365平方米的新增供应。至此，北京优质零售物业市场总存量增加至7,324,765平方米。
由于新项目在开业初期表现良好，开业率达70%，同时，旧有项目招租稳定，上季度入市的新燕莎金街购物广场空置率也下降较快，因此本季度全市优质零售物业市场的总体空置率环比下降1.3个百分点至12.1%。租金方面，全市购物中心租金较前一季度保持平稳。
罗斯福广场位于京东地区九棵树地铁上盖，定位为“高端社区型一站式购物中心”，开业初期引入了较高比例的餐饮娱乐及儿童业态，占比分别约为33%和17%，同时吸引了H&M、C&A等热门服装品牌的进驻。该项目的开业不但为通州众多的居住群体提供了新的购物选择，同时作为周边高端住宅项目的配套商业体，未来有望吸引可观的客流。
电商的快速发展让各实体商业项目积极探寻新的经营模式以应对日益激烈的竞争，中粮大悦城、王府井百货、万达集团等知名运营商纷纷与互联网企业或电商平台联手，通过在商场内设置网购体验区、推出手持销售终端等方式，加强线上线下更广泛的融合。
第4季度仍将有几个大体量的商业项目积极筹备招商等开业前的准备工作，如能按期入市，预计年底前将有约50万平方米的购物中心投放市场，届时，市场总体空置率将有所上升。由于未来供应的项目在地理位置上较为分散，因此预计不会因直接的招商竞争影响到整体市场的租金水平。
市场活动
H&M进驻京通罗斯福广场购物中心一层，面积超过1,800平方米；
意大利高级女装品牌Max Mara亚洲最大旗舰店在北京华贸中心四层开幕，面积约800平方米；
意大利入门级奢侈品品牌童装Sarabanda于北京国贸商城开幕，面积约100平方米。
