南都讯 记者林惠娟 近日，南都记者从台山住建局获悉，7月台山商品房成交量再次出现下跌，同比下降超过两成。成交套数和成交面积均出现了年内的最低值，在产品类型方面，刚需户型销售稳定，但。业内人士称，大城市房价在下跌的同时，小城市的买客都会在观望，加上8月份举办房博会，更加重了这种观望情绪。

  商品房成交量下跌

  据住建局7月商品房销售情况表显示，7月台山商品房加权均价为4690元/平方米，环比下降3.26%，但相对于去年同期来说，上升了3.03%。这是房价在5月和6月两个月连续出现环比上升后，首次出现下降。4690元/平方米的数字处于年内均价的中位，比上半年的平均水平4596元/平方米，多了不到100元。

  总体成交方面，行情就不大理想。据数据，7月份，台山商品房成交量为335套。环比下降11%，比6月还少43套。6月份，台山的商品房成交量仅成交378套，成为年内最低，这是台山商品房成交量连续两月出现环比下降。同比方面，7月份成交量下降幅度也较大，为21%。

  成交总面积为31723平方米，同比下降38%，环比下降22%。从数据来看，销售面积也成为年内最低，比6月份最差成交少了8935平方米，这也是年内商品房成交面积连续两个月出现下滑的情况。

  大户型住宅销售惨淡

  据南都记者分析，售出房源方面，住宅户型共有263套，占了商品房销售总量比例较高，为78.5%，比例较6月提高了4.4%。其中小于90平方米的住宅成交20套，成交总面积为1412平方米。90-144平方米的住宅成交226套，成交总面积为25293平方米。大于144平方米的住宅成交惨淡，只有17套，其中洋房13套，别墅仅有4套，成交总面积为2852平方米。

  各住宅户型所占比例上，小于90平方米的住宅为7.67%，从数量和占比来说，都比6月有所提高。90平方米到144平方米占比为85.9%，环比上升13%，这也是近年来这类户型占比首次超过80%。大户型住宅方面，非别墅和别墅产品成交均出现较大下降，非别墅产品占比5.0%，下降8.6%；别墅产品占1.5%，下降5.6%。

  [分析]

  刚需需求依旧大观望情绪加重

  从数据来看，7月份台山房地产市场依旧低迷，业内称，从各个户型分析来看，刚需户型依旧是主流，成交数量也是近四个月来最多。“市面不少大面积洋房是楼王产品，单价都在5000元以上，一套下来至少要七八十万。”一楼盘负责人表示，对于目前以刚需住房为主的买客来说，有点承担不起。而另一方面，有资金又有改善住房需求的买客，也不急于出手。

  “今年过年后，台山整个市场就开始慢慢受到大环境影响。”该人士表示，5月份市场有些好转，但随后市场观望情绪又在加重，加上8月份举办房博会，部分买客为了等待优惠，也会选在房博会期间成交。“从房博会的情况来看，楼市还没那么快回暖，虽然有一点点迹象，但不明显。”另外一位参加了房博会的人士表示。