当地指标大盘富丰新城目前已开发到5期，近期推新两小时内卖出八成。南都记者 路漫漫 摄

  住宅市场

  近广州，交通配套正在完善，名校扎堆，买家看好平洲、三山片区居住前景

  也许在10年前，你在南海买房，平洲、三山片区的居住环境难以入你的法眼，而在最近二三年，随着交通、市政、配套利好集中体现，当地的居住价值得到了很大的提升。

  如今，丰树集团、保利地产、中海地产等品牌房企已这里跑马圈地。和荔湾芳村只是一路之隔，房价却只有广州的1/2甚至1/3，目前，两片区的住宅盘承接了比例不小的广州购房者，他们对当地居住前景十分看好。

  户型丰富 平洲、三山盘热销

  对有意在南海买房的购房者，特别是广州的购房者来说，安家在平洲、三山，近2年选择多了不少。从去年迄今，平洲、三山盘的销售业绩一直都颇为火爆。

  去年11月，三山新城首个住宅大盘保利西雅图开盘。今年5月，保利华南对外透露，开年近5个月，保利西雅图实现销售业绩近10亿，为保利华南在佛山最为热销的楼盘，风头甚至盖过此前热销的佛山单盘销额冠军———保利东湾。而今年1月，与广州芳村大道咫尺之遥的华福御水岸开盘，推出首期住宅100多套，开盘实现“时光”。

  就在佛山“松限”前后，平洲、三山盘的人气、销量实现双丰收。当地指标大盘富丰新城目前已经开发到5期，近期推出的85-145平方米房源，在开卖两小时内大卖八成。而在8月7日，佛山“松限”第一天，和广州隔河而望的保利西雅图当天热销近50套，大批广州客在这一项目抢购。

  目前平洲、三山几个主要在售项目———富丰新城、保利西雅图、依岸康堤、华福御水岸，其售价都在10000-12000元/平方米之间，产品上也有类似之处。如富丰新城在售的产品涵盖58平方米一房、87平方米小三房以及145平方米大三房，而保利西雅图在售产品涵括带精装发售的70-140平方米二至四房，华福御水岸项目目前主推精装修的90-140平方米N 1户型。而在今年年底，中海地产进驻平洲首发大盘中海锦苑也将推出，首推的高实用率精装修产品面积为90-142平方米。这样的产品，即可满足刚需首次置业者买房，也能迎合一部分购房者换房改善居住的需求。

  近广州、价格平 受广州客青睐

  过去1年多以来，大批广州客涌进市政利好突出、与广州无缝对接的平洲、三山片区，在当地新楼盘不断面市的背景下，平均价格只有荔湾1/2甚至1/3的平洲、三山楼盘，成为极具性价比的选择。

  在佛山“松限”以后，广州客更是大举涌进平洲、三山楼盘。保利西雅图松限后广州客比例攀升至8成以上，而知情人士透露，与芳村大道毗邻的华福御水岸新品买家中，广州客占据了9成之多，而在今年1月开盘时，该项目广州客也占据了6-7成比例，当地发展商也透露，富丰新城等更靠近桂城中心区域的平洲楼盘，广州客也有不少比例。

  平洲、三山板块的楼价，和广州形成鲜明的对比，以当地10000元/平方米出头的洋房“行价”对比，毗邻的广州楼盘价格要贵得多。在花地大道南上的元邦明月水岸，其对外报价为23000元/平方米，而其沿着花地大道向平洲方向的直线距离只有不到3公里，驱车只需5-10分钟，价格却比平洲盘贵了一倍，而与保利西雅图隔河而建的番禺敏捷金月湾，售价也达到了16000元/平方米，比前者贵出50%。

  在当地开发商看来，越来越多的广州客看好平洲、三山，安家于此，片区居住价值呈现口碑效应。“我们现在的广州客最远到广州大道，另外越秀、天河都有了，这个超出我们的预想，最近有个广州大道的客本来是去南沙看房的，后来碰巧经过买了，还把他的亲戚全拉过来了，差不多有5、6台客都是他介绍来的。”当地发展商介绍称。

  当地有些开发商也透露，除了毗邻广州的几个平洲盘广州客特别集中外，在平洲靠近桂城片区内的楼盘，广州客比例有所下降，当地买家占据更大比例。

  房企大鳄看好洼地 地价节节攀升

  从居住角度，平洲、三山的楼盘，是承接广州购买力的洼地，而因为桂城特别是千灯湖、金融区、桂城东核心地带商住用地供应量锐减，开发商在桂城拿地“向东看”，屯重兵于平洲，撬动广州市场成为一种必然，过去二三年，平洲、三山板块吸引诸多外来、本土发展商进驻。

  尤为引人注目的是，去年8月，中海地产以9.045亿元竞得佛山市南海区桂城街道C 11街区地段商住用地，折合楼面地价为6786.79元/平方米，溢价高达101%。这一地块就是现在的中海锦苑项目，这不仅是当地商住用地楼面价最高的一宗地王地块，在拿地方面尤为谨慎的中海地产，在固守千灯湖、金融区板块后，大手笔在平洲拿地，可见大房企对这一板块价值的认可。

  最早进驻平洲的新加坡巨头———丰树集团，同样持续扩大在当地的土地储备，用于发展商住街区。去年10月，位于南海桂城C18街区富丰新城北侧、原东方市场旧改地以底价12.9636亿元被新加坡丰树集团收入囊中，宗地面积12.7万平方米，楼面价2914元/平方米。这一项目现已命名为富丰君御，定位于顶级国际教育住宅社区，与富丰新城、嘉邦国金中心等一起组成超大型的华南新加坡城。

  2011年以来，虽然佛山楼市深陷调控中，但平洲片区依然成为各大房企认可的热门区域，2012年10月，保利斥资9.45亿元竞得平洲三山新城20万平方米商住地，成交楼面价1582.51元/平方米，以此为基础开发的保利西雅图热销，也证明了保利对平洲市场的研判。2011年11月，华福嘉业地产斥资3.96亿元将毗邻广州芳村的平洲一宗商住地块收入囊中，楼面价近3433元/平方米，溢价37.3%，成功占据这一桥头堡区域。

  而在2011年以前，平洲板块除了富丰新城，后来的鸿晖依岸康堤之外，不论是住宅还是商业项目，都显得比较匮乏，不论是广州客还是佛山客，在当地置业余地都不大。

  配套不断完善 居住价值看涨

  在区位上，平洲、三山板块靠近广州荔湾和番禺，拥有地利之便，而随着三山新城的推进与平洲板块整体提升，整个片区的居住便利度得到大幅度提升，在开发商看来，这里环境优美、名校环绕、出行便利，商业购物环境也在大幅度提升。

  对购房者来说，平洲与区域内外的交通连接近2年提升十分明显，打破了与广州等区域的空间界限。其中，2010年海怡大桥通车，打破了平洲特别是三山新城与广州隔河却不连通的窘境，与广州南站无缝衔接，从桂城或者平洲开车20分钟就能抵达南站，而备受瞩目的南海新交通有轨电车现在也在平洲如火如荼施工之中，这条新型交通线路从桂城中心区域途经平洲延伸至广州南站，并和广佛线、广佛线江珠城际、佛山地铁6号线、佛山地铁2号线换乘，为市民提供了立体化、全天候的出行方式。

  而平洲的人居环境也在向好。在富丰新城、华福御水岸等当地楼盘所处片区，桂城斥巨资将在平洲建设第二个“千灯湖”———平湖映月公园，公园面积约200亩，其中公园内有映月湖，映月湖面积约100余亩，更与东平水道、佛山水道活水连通，形成“活水绕园”的岭南水乡特色生态公园，有望今年完工。而三山新城中心区内湖首期工程已正式开挖，保利西雅图等三山新城的当地楼盘，未来同样是公园环抱，居住环境宜人。

  在平洲，南海桂城的优质名校早已扎堆。南海一中、桂城中学都位于平洲片区内，而在今年9月，三山新城第一个高规格的一站式学校———南海外国语学校将首次招生，而去年丰树产业私人有限公司与新加坡国立大学商学院、伊顿国际教育集团、广东外语外贸大学正式签约，标志着国际教育基地成功落户华南新加坡城。其中，新加坡国立大学商学院是国际教育基地中重量级的合作伙伴，作为亚太地区首屈一指的国际商学院。

  这些市政、配套利好，都在促使发展商频频在平洲、三山拿地，购房者不论是牛市还是熊市，都颇看好这一板块的居住前景。

  [平洲]

  富丰新城 月底或售双园景三房

  基本信息：富丰新城位于南海桂城佛平四路与石龙南路交会处。其为平洲近年来首个外来品牌企业开发的大型居住项目，占地面积6.8万平方米，建筑面积28万平方米。随着开发进入第五期，一、二期700多户业主入住，富丰新城的社区园林和居住氛围逐渐成型。目前平洲区域已有鸿晖、海伦堡等企业相继进驻，今年十一前后中海地产进驻平洲的首个项目即将入市。区域的整体居住档次正在不断提升。

富丰新城

  项目看点：项目的重磅配套南海怡丰城已投入使用。这一购物中心已有泰国零售巨头卜蜂莲花、香港英皇U A影城、屈臣氏等大型品牌入驻，不但满足了富丰新城业主的生活配套，还为整个片区提供购物便利。

  主打产品：主力在售压轴5期10座58-145平方米一至三房户型，包括面积不到90平方米的三房、最小58平方米一房，以及145平方米的大三房户型。即将推出13号楼拥有双园景景观资源，西南侧是小区最大的中央水景园林，东侧则正望康怡公园。户型为88-149平方米三房。

  价格水平：洋房毛坯售价约为1.15万元/平方米，带精装修售价在1.3万-1.4万元/平方米不等。消费者购房时可自行选择毛坯或者带精装修发售，同一单位两种交楼标准的价差约为1200元/平方米。

  最新动态：本周，富丰新城将启动全新13号楼新货的意向登记，该批单位预计在8月底或者9月初正式发售。

  嘉邦国金中心 写字楼单价万元出头

  基本信息：嘉邦国金中心是今年全新入市的写字楼项目，总占地面积5万平方米，建筑面积35万平方米。项目具有新加坡商务模式的各种生态、休闲、康体、商务配套，与未来整个新加坡城一期住宅、三期商业项目和四期国际教育社区功能错位互补。嘉邦国金中心除了拥有9米大堂、多部高速电梯等高端硬件设备之外，还规划建有2万平方米立体空中花园。

嘉邦国金中心将建2万平方米立体空中花园。

  项目看点：2万平方米的立体花园为项目的一大亮点。其设有园林绿化、无边际泳池、M IN I高尔夫、无烟烧烤区、儿童公园、运动公园等休闲配套，以及企业专属会所。未来空中花园还将有运动区、果岭M IN I高尔夫、按摩卵石步道等，这些功能区将提供更丰富的景观。

  此外，嘉邦国金中心首创“SG商务促进会”独具看点，这是华南新加坡城独有的国际商务服务平台。进驻企业都将可以享受到“SG商务促进会”根据企业自身情况和需求量身定制的服务。

  主打产品：嘉邦国金中心主打130-330平方米的写字楼，每一间写字楼都有独立的茶水间，面积稍大的单位还可以利用预留的管道间隔出独立洗手间，这一设计相当人性化。同时，部分写字楼单位还能正望空中花园或者无边际泳池。

  价格水平：写字楼售价约为1.1万元/平方米，相比三山新城写字楼的售价要略高，但比千灯湖写字楼的价格优势明显。

  最新动态：项目一期单位售罄之后，现正加推全新一期130-330平方米的写字楼单位。

  [三山]

  保利西雅图 八十万可买精装三房

  基本信息：保利西雅图总规模达到60万平方米，近一年以来，其多次推货均被“抢光”。从项目的名字到售楼部风格，再到通往样板房的展板布置，都表明这是一个面对广佛两地年轻买家打造的“刚需 小资”项目。

保利西雅图多次加推均被“抢光”。

  项目看点：保利西雅图是平洲-三山片区距离广州最近的住宅项目之一，站在小区内部直接可以看到一河之隔的广州番禺。通过项目门前的两条主干道可以通达广州不同的片区。其中南港路直接接驳海怡大桥前往广州南站，三山大道则可以前往广州芳村。这两条城市主干道还可以接驳到广珠西线、平丹快速、广州环城高速和广州东新高速，另据销售人员介绍，项目北面将建有2000平方米的公交站，将有20条公交线通达广佛两地。

  主打产品：项目主打73-140平方米的三、四房产品，户型实用率高。最小70余平方米的面积已可做到三房的使用空间，适合预算不多的年轻首次置业者，总价可以控制在80万元或以内。90平方米的户型为纯南北向中小户型产品，居住舒适度进一步提高。

  价格水平：目前保利西雅图的洋房售价约为10500元/平方米，带精装修发售。这一价格与相邻不远的华福御水岸价格水平相差不多，但比更靠近千灯湖的平洲板块楼盘价格要更具优势。

  最新动态：上周末项目推出全新一栋73-95平方米三房户型，预计在9月份推出全新一栋，具体推货时间未定。

  国际创智园“小联排”低至八字头

  基本信息：国际创智园位于三山新城港口路与长江路交会处，亦是今年全新入市的写字楼项目。国际创智园与广州一河之隔。距离广州南站大约5分钟车程。国际创智园还将开通通往广州南站的穿梭巴士。项目由23栋甲级规格办公楼组成，配备有完善且生态环保的设施，园区内设有3大商务中心、5大商务服务平台、5万平方米旗舰式步行街等配套。

国际创智园均为“小联通排”建筑。

  项目看点：同样是出自新加坡企业之手的国际创智园，在产品设计上拥有极具创意的商业空间设计、环保功能及先进的设施，尤其对于信息科技企业、创意研发企业及金融服务后台企业等设立地区性总部的置业需求吸引力极强。因此，样板房的设计相当有风格，总经理办公室配套红酒屋、卧室等。国际创智园的建筑物都是最高约10层的“小联排”建筑，最小380平方米的面积就可做到专梯专户的半层空间，最小3500平方米就已有整栋的空间，还可以独立为企业冠名。

  主打产品：目前国际创智园主打最小380平方米起半层的写字楼，以及最小3500平方米起整栋可冠名的写字楼产品。不少来自广州的企业都已经进驻。

  价格水平：国际创智园写字楼均价9000元/平方米左右，最低也有8字头的单位。

  最新动态：项目现正加推独栋楼王6座，面积3500平方米，以及12座单层独户500-1000平方米写字楼单位。

  采写：南都记者 路漫漫

  摄影：南都记者 张明术

  三山科创中心 公园式办公魅力十足

  基本信息：三山科创中心位于南海三山新城港口路东侧，是三山新城首个入市的商业项目，亦是现有项目中距离广州南站最近的一个。项目首期占地150亩，规划总建筑面积约29.2万平方米。2012年首期单位开售，目前项目进入二期销售。中建交通等多家企业进驻。为了使办公企业员工更便利，开发商提升项目配套，桂12公交车将进驻项目，白领公寓、配餐中心将加快建设。

三山科创中心距离广州南站很近。南都记者张明术摄

  项目看点：在平洲-三山板块众多项目中，三山科创中心自然环境资源优越。项目周边拥有三山新城的大面积绿化和水体环绕，加上项目自身为国家二星级绿色建筑，可以实现“公园式办公”。基于以上优势，今年7月三山科创中心举行了“缤纷夏日 摩登金智——— 南商企业家品质生活趣味之旅”活动。南商企业家们通过进行一系列趣味活动的方式，体验绿色生态办公生活，感受到包括通风、采光、绿化、节能等多方面绿色建筑设计带来的舒适性。

  主打产品：在售写字楼覆盖最小75平方米到最大2000平方米不等，满足不同企业的需求。该批单位景观资源丰富。

  价格水平：目前三山科创中心的单价主要集中在7字头，低于相邻的广州和桂城千灯湖，在平洲-三山片区亦属于价格洼地。

  最新动态：全新一期写字楼科技大厦已在上个月对外公开发售，同时生态样板房也已开放。据介绍，目前项目已有多家企业进行洽谈，意向销售面积达5000平方米。

  采写：南都记者 路漫漫

  [里水]

  金名都 中秋假期将推出楼王

  基本信息：广佛交界处金沙洲核心的金名都，整个项目总规模达到86万平方米，这一项目由周大福、恒大、新世界三大国际巨头联袂打造。项目内包括棕榈谷园林、9洞高尔夫球场、沙滩冲浪泳池、无边际泳池等高端生活配套。金名都生态环境优越，拥有1.5公里江岸资源，背倚250万平方米浔峰山森林公园，并且紧靠在建的广百百货，步行15分钟可至地铁6号始发站浔峰岗站。

金名都拥有无边际泳池等配套。资料图片

  项目看点：金名都虽然目前才开发至二期，但社区生活已相当成熟，首批800户业主入住一期社区，项目内1.5万平米港式商业街“港汇城”里，麦当劳、华润万家等主力商家已开业。

  主打产品：金名都在中秋期间将推出全新36栋“云峯”80-121平方米中央景观楼王，享有更开阔的中轴景观面。此次推出的约80平米的园景两房，不仅直面中心园林的中央景观轴，居住舒适，而且有着较低的入手门槛。而91平方米，在户型上可做到主套三房。“港汇山”约172平方米望江大四房也是此次将推的新品，为南北对流板式大宅。两梯两户双主套的私密空间设计，买一套等于买半层，且为全屋精装的成熟现楼，拎包入住。

  价格水平：目前项目带装修售价约为1.5万元/平方米起。

  最新动态：9月6日-8日，金名都借中秋团圆之意，将举办一场“月满情圆·中秋共赏”的佳节活动。届时，市民可到金名都体验一场独具传统与现代的中秋D IY。 采写：南都记者 周晓南

  [狮山]

  广佛新世界庄园 配套高端的综合大盘

  基本信息：广佛新世界庄园位于广佛新干线高尔夫路，占地4500亩，建筑用地面积约2000亩，是一个集合景观资源、高端住宅和高尔夫等资源的综合大盘。开发商将项目内35个相连的湖泊，通过湖水高差和生态边沟、湿地，形成水体活水循环。

广佛新世界庄园联排别墅总价500万起。资料图片

  项目看点：广佛新世界庄园配套高端，项目内将建超过10万平方米的广佛天地，业态包括国际五星级酒店佛山新世界酒店、广粤公馆、广粤国际馆、国际品质商业体、写字楼等。

  主打产品：主推70-240平方米的精装洋房，户型从一房到五房不等，拥有湖景或者园景等多重景观资源，同时在售还有约400平方米的联排别墅。从洋房的户型来看，该项目并不一味追求高实用率以及高赠送空间，而是关注室内的舒适性和与外部景观的互动。其68平方米的洋房仅打造为一房设计，厨房、洗手间十分宽敞，并拥有两个阳台。180平方米的四房拥有双套房和三个阳台，主人房也带有南向大阳台。

  价格水平：洋房均价约为1.1万元/平方米。联排别墅总价在500万-800万元不等。

  最新动态：9月18日，广佛新世界庄园将启动“周大福纯金hellokitty展”，该金猫高达49厘米，重达4423克。据项目负责人介绍，这一设计展现广佛新世界“绿色环保可持续，关爱友谊爱生活”的人居理念与生活态度。

  采写：南都记者 路漫漫

  [大沥]

  钜隆风度盛荟广场 明天将开放销售中心

  基本信息：在佛山市场耕耘近20年的佛山钜隆集团，被业界誉为“城镇运营家，居住梦想的缔造者”，这家本土老牌房企投资数亿元在大沥黄金商业地段倾力打造具有现代都市品位的钜隆风度盛荟广场商住综合体，为近期大沥引人注目的新盘。

钜隆风度盛荟广场的效果图。资料图片

  这一项目总建筑面积达5万平方米，规划有5栋8-18层现代风格的高档住宅，同时配有约1.5万平方米的商业体，小区内还设有园林绿化，儿童活动乐园区等悠闲配套。

  项目看点：项目居大沥城市中心，拥有黄金路段的区位优势。项目地处大沥核心成熟商圈，和新都会购物中心与巴黎春天形成黄金三角SH OPPIN G M A LL，5分钟车程内即可在餐饮、健康及娱乐、教育、医疗、超市及肉菜市场、银行等多种生活配套内消费。

  主打产品：住宅主要面向刚需，虽然项目规模不大，但注重舒适性。其中住宅1栋为8层高，1梯2户设计，2-5栋为18层高，2梯4户设计，户型涵盖76-113平方米二、三房，均为N 1户型。项目约1.5万平方米自有商业共有4层，商铺面积10-68平方米。

  价格水平：尚未定价

  最新动态：钜隆风度盛荟广场计划在8月30日开放销售中心，项目首推76-91平方米洋房，目前有存电商5000享9.7折优惠，以及10-68平方米商铺，存电商1万抵5万优惠。

  采写：南都记者 周晓南