南都讯 记者刘倩 通讯员 伍春林 省房协昨日发布《上半年广东房地产市场分析报告》。报告显示，上半年广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘 整回落，待售面积再创新高，按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅。住宅投资占房地产投资比重有所下降，商用物业投资拉动效应增强，推动房地产投资总体 保持平稳增长。

  从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米、2885.12亿元，同比下降 11.1%、11.6%；销售均价8469元/平方米，同比略降0 .6%。数据显示，随着市场促销力度加大，第二季度住宅销售量逐步回升。其中，6月的 销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映市场促销行为收效明显。

  从供求关系分析，上半年全 省商品房、商品住宅的销售率(销售面积/批准预售面积)相比去年同期均有提高，市场总体供求关系基本平衡。但截至上半年期末，全省商品房待售面积 4931 .41万平方米，比去年同期增长17.4%，处于近年最高位。其中，住宅待售面积3170 .76万平方米，比去年期末增加325.78万平方 米，增幅11.5%。省房协指出，住宅库存不断增加的趋势值得关注，预计下半年去库存压力严峻。

  省房协指出，在信贷环境尚未明显改善情况下，人们购买住房意愿偏低，加上去年超规模的销售量一定程度上透支市场购买力，预计商品住宅市场短时间内难以复苏。下半年住宅市场面临较大竞争压力，市场仍处于调整期。

  对 于下半年房价，中原地产认为就广州而言预计7-8月市场促销范围及力度会阶段性转淡；但9月将迎新一波推货及促销的集中期，价格有望在三季度末见底，市场 信心有望触底回升；近郊库存量较大区域竞争更为激烈。经纬行研究中心则指出，广州目前已对限价、限售、限签进行执行层面的放松，但预计下半年放开限购、限 贷的可能性甚小，在货源庞大、同质竞争激烈情况下，将出现更多促销、营销手段，优惠力折扣更“诱人”，成交量可能高于上半年。