限购松绑趋势将持续放大 分类调控渐落地

提要:日前,有传言称,实施三年多的长沙楼市限购政策即将取消;厦门市也正式放开500万元以上的高端楼盘限购。7月13日,新华社刊发《五评房地产市场变局之一》,从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。

  日前,有传言称,实施三年多的长沙楼市限购政策即将取消;厦门市也正式放开500万元以上的高端楼盘限购。此外,有消息称,昆明、福州等多城限购政策实质上已经暗中解除。一时间,各地放松或取消限购的消息层出不穷。

  取消限购范围扩大

  日前,据长沙业内人士爆料,长沙市自即日起取消此前施行的限购政策;非长沙市户口购房者,可使用外地公积金在长沙市购房;在湘江新区卖旧买新的购房者,管委会给予50%的契税补贴。此事受到当地相关主管单位的否认,但业内外对此大都心照不宣。

  无独有偶,近日有媒体曝出厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策,并还将进一步加大取消限购范围。

  一位开发商表示,楼市持续低迷,销售量持续下滑,开发商拿地也情绪非常低,近期各地土地流拍的情况又开始增多,依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急,放开限购几乎是无奈之举。但又不愿意登上风口浪尖,所以在暗中放开限购政策的同时,表面却依旧不松口。

  库存压力倒逼限购

  事实上,据不完全统计,目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。

  从南宁、天津等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购,到呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购,二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。这些城市各大开发商都已经接到取消限购的相关通知,而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡,政府虽未明确表态,但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。

  上海易居研究院的报告显示,截至5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着“压力山大”的窘境。

  业内人士指出,在楼市成交低迷、库存高企的背景下,房地产行业对之后的“救市”举措充满渴望。已放松限购的呼和浩特、沈阳、天津等城市都属于库存“压力山大”的城市,住宅去化周期都超过20个月,而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平,当前大概为15个月。济南被住建部允许放开,也就意味着,实行限购的47个城市中,绝大部分都有资格放开了。

  分类调控渐落地

  近日新华社刊发文章《五评楼市》,也被市场解读为释放托市的信号。

  7月13日,新华社刊发《五评房地产市场变局之一》,从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。

  文章中表示,中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住,决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙,更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式,而应当果断向以民生为本的方向“拐”。文章中说,作为世界第二大经济体,一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市,微观市场活动瞬息万变。一味药治百病,这种思维模式、调控方式,非“拐”不可。对此,业内人士指出,在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际,新华社连续发声释放出“托市”意味。

  有开发商表示,“当前楼市整体成交低迷,如持续下去不但影响地方经济,宏观经济也将受到影响”。一名业内人士指出。而在楼市成交低迷、库存高企的背景下,房地产行业对政府“救市”动作充满渴望。未来各地取消相应限购政策的可能性正在不断加大,这也是分类调控政策的现实体现。             新闻来源:北京商报

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