随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的“商业风”骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。但是最近，家住西安市纸坊村某小区的刘芳女士向本报反映，她在自家所购的商品房内办起减肥美容院已有3年了，可物业最近偏偏非要加收她物业费，这让她不能理解。本报记者采访后了解到，原来，像刘芳女士这种情况，相关人士表示根据规定，加收属正常情况。

  小区内自己房里搞商业物业费怎么收引争议

  刘芳称，他们小区是纯住宅小区，以前的3年内，他们小区物业费一直以每平方米1.2元收取，可这个月开始，她接到物业通知，每月按每平方米2元收取。物业方的说法为：住宅改作商业使用的，他们根据相关物业服务收费管理实施办法的规定，加收物业费。单纯的住宅，则不加收物业费。“以前几年未发现该住户住宅改商业用房现象，今年接到小区业主反映才得知，核查后发现确实如此，小区住户认为，刘女士家所经营的美容院人流量过大影响到住户的居住环境了，所以加收该住户物业管理费等。”该小区物业工作人员说道。而这样的说法让刘芳无法接受。

  住宅改商用房按商用房价格收取物业费在西安成规矩

  针对刘芳女士的困惑，记者也采访了房地产相关人士，业内人士称，由于住宅改商用房现象情况很普遍，每个物业公司、小区的管理办法也大不相同，出现蒙混过关不多交物业费的情况也大有人在。但从客观来讲，住宅改商业，无论对小区环境、小区住户而言均有不同程度的影响，多收物业费属正常规定。“比方说，在小区内住宅改成托管班的，人多影响到小区住户使用电梯和小区卫生、公关设施的，如果不多收这类群体物业费，物业公司也很难办。水电也按商业用水电费用收取。”

  认定业主将住宅改为商用物业公司加收费用是合理的

  西安某律师事务所赵晓东律师称，物业公司接到物价局和工商局发出的通知，凡是将居民住宅改为办公用房的，一律要办理工商营业执照、税务登记证等，物业公司完全是按照物价、工商等相关部门的规定执行，如果觉得物业做法不合理，可以到法院起诉。而记者了解到，按照《物权法》规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定，业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。因此，如果认定业主将住宅改为商用，物业公司按照商业用房标准收取物业费也是合理的。本报记者宜茜