新外滩板块崛起 重塑宁波人居版图
纵然不断有华丽的创新展现，即使不断有全新的地标亮相。宁波，总有一处无法超越的惊艳。这一处的无法超越，只有外滩，没有之一。外滩之美，是雅致的，也是生动的，是历史的，也是现代的，洗尽铅华，褪去沧桑，依然心动。外滩之于宁波，是岁月底蕴的积淀与见证，更是未来创新转型的启航与示范。
对于今天的宁波而言，外滩究竟意味着什么？或许从另一座拥有外滩的城市——上海，可以窥出一番端倪。
新外滩1号-效果图-鸟瞰大图
中提升战略腾飞新外滩CLD
上海和宁波一样，是最早开放的通商口岸之一，上海外滩和宁波外滩一样承载着城市往昔无数荣耀，更彪炳着城市人群的独特性格特点和精神风骨。进入新世纪以来，上海外滩发生了翻天覆地的变化，其中最重要的变化就是，受到世博园板块及黄浦江滨水岸线开发的规划利好，上海外滩向南延伸，成就了今日城市经济发展的新引擎、都会精英人士荟萃的新高地——南外滩。前不久，上海南外滩地区规划正式落定并对外公布，据悉，这块总用地面积1.6平方公里的区域将为外滩金融集聚带提供重要空间载体。
无独有偶，在宁波，一场与上海国际金融中心建设旗鼓相当的城市发展战略也慢慢地展开了自己的野心。据悉，以建设国际港口城市为目标的宁波中提升战略今年已进入发力年。自中提升战略首次提出以来，所涉及的十大功能区域都不同程度的发展，其中，以东部新城中央商务区、湾头CLD为首的两大功能区更是成为过去几年中城市发展新兴板块概念塑造的重头戏。不少宁波市民戏言，“在宁波到处可见东部新城与湾头的大标语广告，好像宁波的中心就是东部新城、湾头，真正的城市中心老外滩，反而显得相当低调。”
其实，老外滩并非没有作为，与上海南外滩的发展相似，为了满足城市战略发展的需要，宁波城市最核心地块老外滩一路沿江而下，造就了与东部新城、湾头一样，共同名列中提升战略十大功能区之一的新外滩中央生活区。一位深谙宁波城市发展规划的权威人士告诉笔者，“未来城市发展的规划肯定围绕不可再生的自然景观资源展开，无论是伦敦的泰晤士河畔改造计划还是巴黎的塞纳河两岸产业区规划都体现了这一特点。即便是近邻上海，其迄今为止的很多重大规划都是围绕黄浦江展开，在这一点上，宁波也不例外。”
这意味着宁波未来城市发展战略必然围绕着开发市中心滨江岸线为主，作为城市滨江的传统核心地带，以灵桥为枢纽与老外滩相连的新外滩中央生活区，首当其中成为未来五十年宁波城市发展的战略核心。而在不久之前，隶属于新外滩中央生活区规划之一的城投集团鄞奉路启动区项目正式开工似乎也佐证了新外滩板块的即将起飞这一论断。
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宁波今日，只谈新外滩
随着宁波中提升战略的不断深入，东部新城、湾头等城市新兴板块概念一时间被舆论媒体炒得沸沸扬扬。然而，这样“从无到有”、缺乏深厚板块基础的概念打造在短时间内还难以为城市鼎级圈层接受。
一位宁波权威市场调查机构的负责人告诉笔者，“买房子首先考虑的肯定是地段，东部新城、湾头这些区域虽然未来愿景很好，但是很多配套设施还不完善，人口导入也没有达到一定规模，市场反馈十分冷淡。”在宁波，高净值人士置业往往既看重区域未来规划发展，同时对板块现状有着更高的要求。笔者在调查中发现，绝大多数的城市中坚人士都表示不会选择东部新城或者湾头作为一下次置业的首选地。更有一些老宁波表现出“非市三区不买房”的置业习惯。纵观整个宁波房地产市场，同时满足市中心、未来区域发展有保障、坐拥一线城市景观几大普遍置业要求的板块唯有新外滩中央生活区。
据悉，与东部新城、湾头RBD并列为中提升战略十大功能区域的新外滩中央生活区，早在十年前就已开展紧锣密鼓的建设。由于其板块发展定位与东部新城、湾头RBD偏重商务、行政功能不同。因此，当地政府因地制宜，将现代商业基因与板块特有的人文气质相结合，打造了诸如南塘老街、舟宿夜江等在宁波极富盛名的商旅配套。
新外滩1号-效果图-商铺夜景
拥有25年高端筑宅经验的金地集团自进入宁波区域以来，打造了一个又一个为人称道的高端住宅社区。
随着中提升战略的不断推进，市中心可售项目必然日渐稀缺，正是基于对城市置业风向的敏锐洞察，金地集团造城巨擘携起手来，同时将目光投向新外滩。
据悉，新外滩1号 ( 微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目地处宁波主城中轴发展黄金线(三江沿线)、环城路以内新外滩江滨板块核心，东临宁南北路连接江东区；南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场；西邻长丰桥与海曙区相连，区位优势得天独厚，可快速通达市三区、机场、宁波东站，坐拥宁波天一、万达两大世界级商圈，为宁波难得的江滨中央第一品级住区。同时，板块内舟宿夜江、南塘老街等独具甬城特色的人文商业配套，让未来居住于此的业主乐享24小时国际时尚生活。
此外，新外滩1号项目周边的城市景观也堪称宁波绝无仅有。约1公里即可直抵一线黄金江岸线，根据规划，未来这里将由政府打造约3.7万方城市滨江公园，并同时建造多个滨江绿化景观带，这些一线江岸景观在建成后将全部对市民开放，成为新外滩1号业主的“私家后花园”。
