这个夏天，除了高考、炸鸡、啤酒以及振奋人心的世界杯以外，还有成千上万的大学生们将走出校门，成为珠海楼市当前或潜在的购房主力军。对于 那些毕业就买房的人，人们称之为“毕房族”，他们的理念是：在楼价节节上升的今天，与其成为这座城市的租客，每个月都在为房东供楼，还不如自己咬咬牙，从 工资里拿出一部分，成为这座城市的主人翁。

  虽然毕房族们收入普遍不高，但在珠海买一套单身公寓乃至一套小两房也不是不可能的事情。 本期《黄金楼市》，南都记者就为毕房族推荐了9套低总价的小户型。这些楼盘的首付普遍只需要几万元到十几万元，月供普遍只需要一两千元。换句话说，只要能 凑齐首付，每月节省下来的房租说不定就足以偿还房贷。

  试想一下，毕业后瞬间就从“屌丝”变成有房一族，这难道不也是成功人生的标志吗？

锦绣国际花城居住氛围已经比较成熟。

  过去十年，珠海的楼价像坐上火箭一样，涨了近三倍，从当年只有“3字头”到如今突破1.3万元/平方米的大关。以前买一套房的总房款，如今 或许连首付都凑不齐；以前能买下一套大三房，如今或许只能买个小公寓。所以越来越多人感慨生不逢时，因为如果早点参加工作，或许买房便能轻而易举。

  不过，别灰心，俗话说得好，车到山前必有路，船到桥头自然直。本期选题，南都记者在全市为初入社会的首次置业市民搜罗了9个低总价的热门楼盘，不少还是出自品牌地产商之手。其中有3个位于市区、3个位于西区，另外3个则位于坦洲。

  这 些楼盘的共同点是户型比较小，所以总价比周边区域的楼盘都低，其中有6个楼盘首付不到15万元，有8个楼盘月供不到2500元。其中位于坦洲新行政中心的 锦绣国际花城，只需要7 .6万元的首付和每月1300元的月供，就可以买下一套48平方米的小公寓；而在市区，首付款最低的是位于前山区明珠南路与翠微 西路交会处的诚丰水晶座，一套35平方米的小公寓只需要12 .5万元的首付和不到2000元的月供便可买下；而在西区，总价最低的是位于斗门长途客运站 周边的尚御华府项目，首付款只需要9 .5万元，最低月供只需要1459元便可成为业主。

  毕房族市区之选

  诚丰水晶座 纯中小户型社区 毛坯精装任意选

  首付12 .5万元 月供19 51元

  地址：前山区明珠南路与翠微西路交会处

  推荐房源：2栋708

  面积户型：34.23平方米单身公寓

  单价：折后12242元/平方米

  总价：打9.9折后419055元

  首付款：125716元

  首套房最低利率：上浮5%

  支持房贷的银行：工商银行、建设银行、农业银行等

  月供款(30年)：月供1951元

  诚丰水晶座是目前市区在售的为数不多的小公寓项目，由于地处前山翠微，人流量也比较大，周边的配套虽然档次不高，但满足日常生活需求绰绰有余。最近路过该盘的市民可能会发现，原先楼体上的绿网已经基本拆除，灰白相间的外立面看起来比较时尚清新。

  整个小区只有两栋楼，每栋都是30层高，其中一栋是两梯11户，另一栋则是三梯14户，基本都是中小户型。

  从现场的销控表看，2栋的销量会比1栋好，主要原因是2栋以毛坯房为主，均价约12000元/平方米，1栋20楼以下以装修房为主，均价约14000元/平方米，20楼以上则以毛坯房为主。

  所以说，价格才是硬道理，2000元/平方米的装修标准，如果自己来装修的话，可以装得很高大上了。当然，如果你有心想买，销售人员还会悄悄告诉你，现场下定的话还能再打额外9 .8折，算下来一套房大约总价减了1万元。

  双城汇 暑假就能交楼 不用租房过渡

  首付13万元 月供2 0 3 7元

  地址：南屏珠海大道南侧广昌社区

  推荐房源：12栋2609

  面积户型：35平方米单身公寓

  单价：12188元/平方米

  总价：打9.9折后430347元

  首付款：130347元

  首套房最低利率：上浮10%

  支持房贷的银行：工商银行、建设银行等

  月供款(30年)：月供2037元

  “双 城汇”的位置刚好就在市区和西区的交会处，由于还没过珠海大桥，所以也算是市区楼盘，再往西走一两公里就是华发水岸。整个楼盘的规模其实不算小，共有13 栋楼，但由于目前只开发了一期，所以看楼的时候会感觉只有三栋楼孤零零地矗立在路边。楼盘外立面是巧克力和白色相间，外形上和市区的九洲假日差不多。该楼 盘目前均价1.1万元/平方米，带装修。南都记者近日走访发现，和以前一样，样板房并不是设在楼体上，而是设在售楼部的二楼。

  该楼 盘最近刚推出第11栋新货，户型和12、13栋一样，主力户型为35- 49平方米的小公寓到小两房单位，不过，如果你有意购买35平方米的小户型，置业 顾问会向你推荐第12栋的户型，因为还有一两个月就能交楼了，而且东南西北朝向的户型都有。赠送面积大约七八个平方米，其中客厅、餐厅和厨房都赠送了一半 面积。不过，由于户型比较紧凑空间有限，所以样板间里是把洗衣机放在厨房位置，而且只能使用滚筒式洗衣机。

  心海州 小区内有婚宴中心 闹新房便利

  首付2 2 .9万元 月供3 53 3元

  地址：香洲区前山东门大街1号

  推荐房源：第15栋2502

  面积户型：约58平方米两房

  单价：12815元/平方米

  总价：748802元

  首付款：228802元(三成)

  首套房最低利率：基准利率上浮10%至7.2%

  支持房贷的银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行

  月供款(30年)：3533元

  心海州是珠海市26个城中旧村改造项目之一，也是城市中心最大规模的房地产项目之一，投资总额超过41亿，建筑面积超过100万平方米，除了45栋近100 米的高层住宅部分外，该楼盘还配套有2栋5A级写字楼、大型ShoppingM all以及1栋高达167.8米的超白金五星级酒店、歌剧院。其中最让人 觉得不可思议的是，项目居然还配大型的婚庆宴会中心，据说可以同时容纳好几千人。以后要是在这里举办婚礼，结束后就可以直接去闹新房了。项目对面有前山市 场、小区有幼儿园、旁边还有前山中学。同时项目到拱北、香洲、南屏都只要10分钟车程。用销售员的话，就是“你能想到的配套几乎都有了。”

  58 平方米的户型是该项目中最小的一个，看图纸有点像一把手枪，可做两房。虽然不算方正，但亮点在于赠送面积不小，算下有10平方米左右。朝北部分的两个房间 几乎都以阳台报建，所以面积都只算一半。虽然阳台和卧室都朝北，但胜在总价低，所以卖得不错，只剩下较高楼层的可选择。售楼员表示：“1到4栋、11到 18栋都有这户型，但1栋要25楼以上才有房源了。”

  0203采写、摄影：

  南都记者 陈育 实习生 王浩宇

  毕房族西区之选

  尚御华府 周边规划了写字楼 换房出租不用愁

  首付9 .5万元 月供1459元

  地址：斗门区白蕉路2988号

  推荐房源：1栋3单元1501房

  建筑面积：48平方米一房

  单价：折后6613元/平方米

  总价：317236元

  首付款：95236元

  首套房贷最低利率：上浮10%

  支持房贷的银行：以建行为主

  月供(30年)：1459元

  最近，尚御华府喊出“月供千元起拥有温馨家”的口号，对毕房族而言无疑是最大诱惑。

  在斗门，尚御华府的区位还算不错，斜对面是斗门长途汽车客运站，对面还有斗门装饰建材城。小区的规模不大，除了底层的沿街商铺以外，其他配套不多。不过这一带未来将规划有写字楼，所以开发商也是瞄准这个时机，推出一系列小户型。

  该 楼盘在今年2月份开盘，目前在售的是1栋的1、2、3单元，每个单元约16层高。单身公寓的面积从40-48平方米不等，虽然40平方米的公寓总价更低， 但如果是自住的话，44-48平方米的一房一厅会更适合，因为带有阳台——— 对于居家生活而言，阳台的作用自然是不可或缺。

  时代港 平沙最大商业中心就在家门口

  首付11.7万元 月供16 9 7元

  地址：高栏港区平沙新城升平大道北侧

  推荐房源：1栋705房

  面积：54平方米一房

  单价：6810元/平方米

  总价：367277元

  首付款：117277元

  首套房最低利率：基准利率上浮10%(7.205%)

  支持房贷的银行：建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、工商银行

  月供(30年)：1697元

  最近，时代港开发商正在规划打造片区最大商业中心，目前已引入肯德基、华润万家超市、时代华纳数字影院等，加上小区对面是客运站，未来这里有望成为平沙的新 商业中心，目前商铺吹风均价已经达到2.6万元/平方米。此外，该楼盘还配套幼儿园、泳池等，周边也有学校、银行和医院等生活配套。

  时代港总建筑面积约25万平方米，主打88- 166平方米的刚需和改善户型，从“6字头”和“7字头”的定价看，走的是高端路线。54平方米的小户型主要 集中在1栋，位于小区的东南角，也就是目前的售楼部楼上，临近商业区。据售楼员介绍，54平方米的公寓亮点在于朝南，而且视野无遮挡，景观也相对比较开 阔，所以通风采光条件都较佳，加上户型方正，赠送面积不少，所以实用率也比一般的公寓高。

  广汇高墅 小两房带入户花园 前后阳台生活舒适

  首付15万元 月供2 3 84元

  地址：斗门区白蕉路旁(斗门车站往白藤湖方向前行500米)

  推荐房源：4栋204房

  面积户型：74.55平方米两房

  单价：折后7267元/平方米

  总价：折后501727元

  首付款：150727元

  首套房贷最低利率：上浮10%

  支持房贷的银行：建行、工行

  月供(30年)：2384元

  广汇高墅目前处于清盘期，最小户型是74平方米的小两房。这种户型位于小区里面的第四栋，不用担心噪音问题，而且层高只有11层左右，舒适度不错。遗憾的是，该户型朝向以西南为主，而且剩下的主要是低楼层，可选择的单位不多。

  作为小两房，户型还是比较方正的，除了有前后双阳台之外，进门处还有个小入户花园和储藏室，所以看起来会比普通的小两房更大一点，再加上两间卧室都带有大飘窗，其中一间还带有拐角飘窗，这两部分的面积也是全赠送，所以整体的实用率也更高一点。

  毕房族坦洲之选

  锦绣国际花城 运动购物孩子上学 都在小区里解决

  首付7 .6万元 月供13 0 0元

  地址：坦洲新行政中心

  推荐房源：二期-1栋-507

  面积：47.82平方米单身公寓

  单价：5320元/平方米

  总价：25.5万

  首付款：7.6万

  首套房最低利率：上浮10%

  支持房贷的银行：建设银行、中国银行、交通银行

  月供款(30年)：1300元

  锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，目前从珠海市区过去的话，992、993路公交车都可以直接抵达。作为珠海北在建大盘，项目占地1500亩，建筑面积 超过250万平方米。项目周边有两大坦洲知名的商业中心：皇爵假日广场和锦绣商业中心，入驻商家涵括百货、院线、餐饮、娱乐、银行多种业态。

  当 然，让所有购房客印象最深刻的，应该还是小区里面拥有300亩的湖岸园林，这一点也让国际花城成为珠海北最大的社区人工湖园林。此外，小区内还有今年五一 期间刚投入使用的康体中心，内含棋牌室、乒乓球室、台球室、室内恒温泳池。幼儿园及小学的配置，也使得国际花城俘获了不少家长的心。

  48平方米的户型空间较为方正实用，而且采用园景大阳台设计，与一般公寓不同，该户型厨卫功能分区明显。

  爱ME公园 想买宽敞两房 它家总价最低

  首付13万元 月供2 0 3 4元

  地址：坦洲西部沿海高速入口坦洲收费站旁

  推荐房源：45座2楼01单位(正南向)

  面积户型：81.96平方米两房

  单价：5135元/平方米

  总价：420900元

  首付款：130900元

  支持房贷的银行：中国银行、交通银行

  月供(30年)：2034元

  爱ME公园位于西部沿海高速入口坦洲收费站旁，是大型的高层洋房住宅区，项目旁规划有50亩的大型主题公园，社区内绿化率达到38%。交通方面，项目门口配备17、43路多条公交线路，可达珠海香洲、前山、吉大、拱北等商圈。

  项目在售户型为65-128平方米，从小两房到大三房都有。目前主推的是4期45座81-116平方米的两房至三房，均价4950-5500元/平方米，而且本月还推出1万抢两房，2万抢三房的优惠活动。据介绍，该楼盘本周六还将开放欢乐水城活动。

  该户型整体设计比较方正，而且主卧和阳台都是正南向，客厅、餐厅、厨房和阳台采用连体设计，两间卧室都带有拐角的“L型”飘窗，而且面积不小，放下一个大衣柜毫无压力。

  誉峯名门 花两房的钱 用三房的空间

  首付16 .5万元 月供2 446元

  地址：坦洲镇谭隆南路66号

  开盘时间：下个月底

  单价：预计7000元/平方米左右，低楼层“6字头”

  最小户型：79平方米两房

  总价：约55万

  首付款：约16.5万

  月供(30年)：2446元

  每次路过坦洲板块，总能看到誉峯名门的进度又比前一次快了不少。如果不是非得急着在这个月买房，不妨也可以等等誉峯名门的N  1户型———该楼盘将于下个月开盘，而今年推售的一期货量也不小，总共1244户。

  户型方面，楼盘以两梯四户、两梯六户的全明设计为主，另外，整个项目基本都是“坐北朝南”，因此大部分户型都是南向。而且楼盘的楼间距是60-80米，既保证了单套户型内的采光通风效果，也扩大了住户的视野。

  值得一提的是，79-138平方米的两房至四房单位采用的是市面上流行的“N  1”可变户型。两房可改三房、三房可改四房。多出来那间房，通常都是只计算一半面积。这样，只需要55万元的总价可以买套小三房，可以满足未来相当长一段时间的居住需求。