新浪乐居深度报道记者 彭飞/文

  持续一个多月的业主纠纷，让偏安一隅的小房企祈福集团苦恼不堪。

  此次事件的导火索，是位于广州番禺的祈福新村物业管理公司近期提出大幅提高物业管理费用，从而遭到了众多业主的集体抵制。

  根据祈福物业管理公司发出的物业调整通知显示，调整后的物业价格最高达到4.1元/平方米/月，而高层洋房从2.8元/平方米调整至3.5元/平方米，多层洋房则从2.7元/平方米/月调整至3.4元/平方米/月，调整的幅度达25%以上。

  面对业主的义愤，祈福新村物业管理公司也显得颇为无奈。该公司相关负责人就对记者表示，公司与业主一样也不希望涨价，但无奈各方面支出的大幅上升确实无法回避，去年的物管费已经严重超支，其中最主要的就是人力成本开支的上升。

  虽然有着业主方面的强烈抵制，但最终的结果还是物业管理费会上涨。据了解，祈福新村的新物业费标准已通过业委会的投票确认，并将从今年6月起正式实施。

  物业费强制上涨的背后

  高质量的小区物业管理难做，特别是还想实现盈利则更难，这已是多数开发商物业管理公司的共识。

  相关房企负责人曾对记者表示，好的小区物业管理必然需要更多的投入，其实大多数房企旗下的物业管理公司一般很难仅仅依靠收取物业费而实现自身盈利，基本以超支为主，这种情况下往往都是集团公司在补贴。

  2013年，深圳房企花样年曾期望将旗下主营小区物业管理的彩生活部分在香港打包上市，当时也曾引起业内极大关注与探讨，但最终还是由于盈利前景不明而遭到投资者看淡，原计划去年上市也一拖再拖，目前仍无明确上市时间表。

  对于此次祈福新村闹出的物业费涨价事件，相关接近祈福集团的人士就谈到，主要还是过往物业管理公司的入不敷出，才期望提高管理费来实现收支平衡，但这种方式也不能一劳永逸，关键还是要体提高物管公司的管控能力，同时公司集团层面的管理水平也还有待提升。

  上述人士还指出，相比大多数房企通过集团层面去补贴物管公司的做法，祈福集团则显得办法不多，因为该公司并没有多少销售回笼资金，并无余力去支撑物管公司的亏损。

  据了解，目前祈福集团并无全新项目开发，在售的项目都是老盘新推，最主要的项目也仅是位于广州花都的祈福辉煌台三期与祈福万景峰二期两个项目。

  然而，在当前广州多家银行对个人房贷收紧的背景下，上述两个项目的销售情况却差强人意。也正因为如此，这两个项目都推出了多项促销策略，甚至是降价销售。

  目前祈福辉煌台3期在售84-333平米的二房至复式单位，带精装均价约11000元/平，促销方式则为一次性付款团购92折，且额外9折；而祈福万景峰二期则打出了“零首付”的促销方式，并且该方式从去年10月起就开始实施，但最终成交效果仍一般。

  妄言商业地产

  在住宅产品销售不乐观的背景下，祈福集团还期望在投资额更大，投资回报期更长的商业地产领域分一杯羹。

  据早前媒体报道，祈福集团今年在商业地产上还有大动作，其位于祈福新村北部的祈福城市综合体今年将开工建设。该项目占地500亩，总建筑面积约230万平方米，其中纯商业面积就达80万平方米，而总投资则高达300亿元。

  记者现场了解到，目前祈福城市综合体的首期项目已进入开挖地基工程，而该项目的祈福名家汇国际风情购物街、祈福总部大楼、以及祈福医院二期综合大楼等计划在明年动工，项目整体则计划3-4年后相继投入使用。

  不过，相比祈福集团自身对项目的乐观，不少业内人士还是表现出了担忧。多数观点认为，祈福集团在自身住宅产品销售不利的背景下，如何寻求大规模资金进行商业地产投资；同时由于其缺乏商业地产的运营管理经验，今后又如何将庞大体量的商业项目盘活，这些都是值得考虑的问题。

  另外，就祈福城市综合体所处的番禺版块而言，目前已有的商业地产项目众多，那么祈福今后无疑将面临激烈的市场竞争，而竞争对手则不乏万达、保利等大型房企。

  据悉，在番禺版块已开建的商业项目中，番禺万达广场、奥园城市天地、保利大都汇等大型项目将相继在近年内开业；而在临近的市桥版块，则将有奥园广场、荔园新天地等大型项目即将陆续开业。

  大盘之殇

  无论是住宅产品销售的疲软，还是商业地产今后的不确定性，祈福集团无疑是当前发展艰难小房企中的一列华南样本。

  此次发生业主纠纷的祈福新村，曾有着“中国第一村”的美誉。不仅仅是因为该项目占地7500多亩、投资100多亿、有着10多万业主生活，还在于其上世纪90年代引领的“造城运动”，更是成为早期华南地产商中的佼佼者。

  只不过，如今二十多年过去，在众多华南地产商于全国攻城略地、大肆扩张之际，祈福集团却早已不复曾经的光环。

  有业内人士曾评价，固步自封、怯于扩张，至今没有走出华南，是祈福集团逐渐沦落的主因，而在过去整个房地产行业加速发展的十年内，祈福集团也因发展思路没有准确定位而遇到瓶颈。

  其中尤以祈福集团一贯坚持的大盘模式为甚。在早期的祈福新村取得成功后，祈福集团仅仅是走出番禺，进军花都，但模式却并无太大改变，且销售方式和建筑理念还停留在原来祈福新村的色彩当中，所以逐渐落伍。

  著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前在相关活动上就曾表示，在目前房地产行业分化加剧、下行明显的大背景下，中小房企迎来新一轮的整合是必然也是必须。那么在此背景下，小房企祈福集团的明天如何，也更值得外界关注。