国际投行巴克莱最新研究报告称，中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化，预计目前衰退趋势将延续至2015年；同时鉴于房地产市场调控来势凶猛且早于预 期，将2015年GDP增速预测调低20个基点至7.2%。该投行并维持中国房地产泡沫将在2014-15年逐渐回缩的判断，认为楼市泡沫尚未到达“引爆 点”。

  此研究报告不无道理。就全国而言，最近许多城市已经出现不同形式的房价下跌。

  5月16日，南京仙林楼盘保利“罗兰春 天”将精装改毛坯；均价从17500元/平方米降至14000元/平方米，降价幅度达到20%。此外，保利还承诺退还老业主会3500元/㎡的装修款。降 价后，保利比周边金地“湖城艺境”的毛坯房还低2000元/平方米。南京房地产业内人士表示，保利“罗兰春天”表面上是把精装修去掉，其实是一种变相降价 的行为，把楼盘的溢价的成分全都挤掉了。

  而位于宁波鄞州环城南路的奥克斯盛世缔壹城二 期开盘时，宣称将“击穿甬城房价底线”， 所有房源高调直降3500元-5500元/平方米，均价从之前的15000元/平方米下调至11000元/平方米，相当于打7.4折。

  同 样，数据显示，4月份太原新建商品住宅价格为6878元/平方米，与3月份相比环比下跌-0.42%，(3月太原新建商品住宅价格为6907元/平方 米)，同比上涨11.22%(2013年4月为6184元/平)。从2014年开始，这已经是太原新建商品住宅价格第三次环比上月出现下跌(1月太原新建 商品住宅价格为6788元/平，2月份为6785元/平，3月份为6907元/平。)

  与全国其他城市相比，海南房价也有下跌的趋势。从一些 名盘中即可看出迹象。比如位于海口新埠岛的广物·滨海国际宣称开盘特惠8800元/平起并送精装修；位于五指山市的山水名城5880元/平起，买即赠 600元/㎡简装；三亚花冠渔歌海韵均价16000元/平，全款88折等。这些都是房地产商通过各种手段实施的变相降价。

  房价不会下跌？众说纷纭

  即 便今年的中国楼市萎靡不振，华远地产董事长任志强依然是看涨派里的中坚力量。近日，任志强参加某电视节目辩论时表示，房价才下降几个月，就说楼市到了拐 点，是不正确的，房价要持续下降一两年，才能说楼市进入了拐点。在他看来，目前中国房价下降只是暂时波动，并不会持续很久，更不会迎来楼市拐点。

  国家发改委经济研究所副所长、研究员宋立16日在国新办召开的创新宏观调控方式吹风会上表示，中国楼市目前只是阶段性调整，房价不会出现趋势性下降。

  他认为，应该看经济实际增长情况。他指出，3、4月份的经济增长值所对应的CPI指数各不同，在扣除相应的CPI后，消费实际是缓慢上升的，内需则是回升迅猛的，海关的相关数据也连续两个月回升。

  房价下跌有好处？

  发展论坛的意见领袖碧翰烽曾列举出房价下跌的几大好处。

  比如，房价下跌可以推动实体经济发展。过去，人们投资房产几乎是一本万利，稍有点钱的都去投资房产了，比做任何实业都强。现在房价跌了之后，应该让资金回归实体、回归本位。

  房价下跌还可以推动地方服务型政府转型。时下，地方政府俨然成为一个经营性企业，尤其以经营土地为主，为房价推波助澜，主要的利益就是土地财政。只有彻底断掉土地经营的投机性，才能断掉政府的经营性思维，逐步实现服务型政府的理性转变。

  房价下跌也可以让贪官高度紧张。不动产登记制度的临近，本就让贪官紧张不已。而房价的下跌，又会让其资产缩水，也会加剧紧张，一不小心便暴露出来。

  因此，即便这些好处并未完全显现出来，通过分析便知其可信度依然很高。

  房价下跌有风险？

  凡事都有两面性，房价下跌也有不少隐藏的风险。

  独立经济学家，经济学博士马光远提出，目前中国经济对房地产的依赖性比较大，既然如此，房价调整肯定会对宏观经济造成伤害。我们一定要关注和警惕两方面房价下跌引发的风险，一是对宏观经济造成的伤害，二是金融的系统风险。

  房价下跌造成的影响可能远非仅限于地产及相关行业，因为地产拥有消费和投资等其他属性。对投资的影响将通过房屋作为融资抵押品的方式显现。由于抵押贷款占到银行总贷款的40%，意味着抵押品价格将因地产价格的下滑急速缩水。

  此外，房地产价格下跌也会对消费造成影响。对消费的冲击来自两方面，第一，由于大部分购房行为源自投资。2012年前半年投资购房占比超出50%。第二，中 国家庭多数财富以不动产的形式存在。这一比例在40%(美国为30%)。如果房价果真像交行所说的一样出现大幅下滑，毫无疑问家庭支出就会相应减少。

  未来房价究竟会不会下跌甚至于大跌，当然不好预料。在全国房价下跌疑云密布的情况下，海南应如何应对未来的变化呢？可以参照著名财经专家、 财政部财政科学研究所所长贾康的见解：观察房价波动应以“分线、分段、分型和分类”来概括。所谓“分线”，即中国一二三四线城市的房价不能笼统讲，仅各个 县的房价就有明显区别；接着是“分段”，即同个城市不同地段的房价走势不同；再下来是“分型”，即看户型、朝向、楼层等；最后是“分类”，如在北京，学区 房和非学区房，尽管别的条件一模一样，但两者的价格走势完全不同。因此，科学分析，积极应对，才是正确之道。