一、“央五条”央行力撑首套房托底

   本周一央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房 按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。一时间，市场反映各异，八方言论聚集。

  央行：各银行不许停止个人房贷 优先满足首次房贷需求

  2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。

  会议要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房 按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。专家认为，在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，上层督导监管层召开会议，或意在稳 住市场需求。

  央行要求满足首套房需求 称商业银行执行意愿不强

  虽然绝大多数银行对首套房贷利率都实行基准利率甚至上浮，但是仍然也有一些银行推出了一些优惠政策。但业内人士认为，这些政策不能代表市场情况，也并非房贷松动的表现，只是个例。

  个别银行房贷利率出现折扣，只是为了扩大本身企业的影响，对于小银行来说，网点、市场占有率都非常低，通过这种宣传可以获得更多客户关注，但实际是否能够做到还是未知数。

  杨红旭：央行维稳也无法阻止楼市降温

  新浪财经专栏作家杨红旭表示，央行的座谈会及“央五条”，对于维护正常的房贷秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信 号。但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势，从房地产短周期规律看，当前市场内部有调整的压力，但绝非崩盘的节奏。

  叶檀：利率上升是房地产市场最严峻挑战

  真正对房地产市场造成打击的重武器是利率上升、税收上调。

  考虑到房地产市场失速下行的风险，央行有所动作。央行希望柔性调控，房地产市场刚性需求可以满足，市场不至于如过山车般忽高忽低。愿望很美好， 但市场规则不会因为愿望而变，如果房贷收紧、利率上升，除非实行首套房的专门银行，否则，受制于市场与业绩的商业银行没有理由、也没有意愿放松房贷。

  无论房贷怎么折腾，进入人口城镇化阶段的房地产，白银时代仍在。

  二、全国在打“救市”仗 海南楼市“倒寒春”

  当前全国楼市显疲态，购房者预期悄然改变……同时，据海南省统计局最新发布的数据显示，2014年一季度海南省房屋销售面积及房屋销售额出现“双降”……夏季将至，海南楼市仍处在“倒春寒”中。

  与此同时，房贷门槛提高后的新房优惠潮、二手市场略显松动、租房市场乱象丛生，是的监管部门再次盯紧海南市场。

  海南房贷未叫停就是门槛相对高

  从去年下半年开始，一些有意购房者感觉到，银行开始变得“抠门”了，去年上半年还能有的首套房贷八五折已经在个人住房贷款市场销声匿迹，“房贷不好贷”似乎已经成了共识。

  海南“房贷”收紧背后的利益驱动

  在海南，尽管工农中建交等国有大行都还在正常提供房贷，但业务量已不能与昔日同语，数量下滑较多，中小银行已基本上很难贷到款，至于早前的8.5折优惠政策完全已绝迹。银行缓贷甚至停贷背后的最根本的原因就在于利益驱动。

  海南楼市“倒春寒”房企或将大洗牌

  “海南楼市还将继续下行，降价范围有可能在1000元以内。不敢看好海南后市。”某上市房企高层说，“主要是由于目前楼市市场不明朗，购房者的观望态度浓烈，加上开发商自身的业绩压力，所以海南下季度很有可能出现以价换量。”

  海南整治房地产市场 查违规销售不及时办证等

  记者15日从海南省住房和城乡建设厅获悉，该省本月起开始开展房地产市场专项整治工作，重点包括八项内容。一是未严格按照规划建设的行为。二是违规销售行为。三是未提供商品房质量保证的行为。四是开发企业拖欠国家税费或银行贷款，以及违规收存、使用商品房预售资金的行为。五是不按时交付使用商品房的行为。六是不及时办理房产证的行为。七是未实行合同网签制度的行为。八是房地产项目相关信息不及时公开等。

  三、周末活动：

  周末看点：广物滨海国际开盘 汤唯助阵碧桂园IEC发布会

  18日，女神汤唯要参加碧桂园·国际展销中心(IEC)全球品牌发布会。喜欢汤唯的童鞋们，可以去看看哦。另外，这个星期天，广物滨海国际开盘终于开盘 了。我也和大家一样，期待了好久，激动的小心情压都压不住，看看到底有多大优惠。如果你是摄影爱好者，周六可以去参加南国威尼斯城举行的摄影大赛，奖品多 多。