市场气氛不好，高端盘活跃度也在下降。据心码工作室统计，4月份，城区商品房成交单价7000元/平方米以上的套数比例由3月的48%下降到41%，也即是说7字头以下的成交升至六成。市场人士分析，市场成交没有出现太大起色，越来越多项目低开或价格小幅调整。

  据心码工作室统计，上月成交7字头以上的楼盘主要集中在北新区、滨江新区和老城区，其中保利大都会、海逸城邦、奥园益丞国际广场、莱茵华庭成交均价在7000- 8000元/平方米之间，成交超过8000元/平方米的只有星汇名庭和嘉峰汇，而东湖花园则以9211元/平方米成为住宅成交单价最高的楼盘。

  从4月份市场情况来分析，供应量比较集中在北新区和滨江新区，因此成交仍然集中在这两个区域，数据显示，销售前十七名的住宅楼盘中有9个来自两个新区。不过在市场氛围影响之下，两个新区成交也不如预期中理想，不少楼盘选择低开，而价格小幅调整也时有出现。4月份，保利大都会中宇花园二期10栋开售，以超笋价6字头入市得到市场良好反应，楼盘网签套数达到111套成为4月销售冠军，不过成交均价约为7208元/平方米，环比下降了434元/平方米。此外，同区域其他楼盘也出现低开或价格小幅调整，锦富汇景湾成交均价仅为6297元/平方米，低开痕迹明显，星汇名庭8322元/平方米环比持平，至于北新区的奥园益丞国际广场调整销售策略，成交量杀入三甲，毛坯成交均价环比下降199元/平方米，精装成交均价去到8475元/平方米。

  4月楼市成交没有太大起色，无缘“小阳春”。据住建局公布数据，江门城区量价环比均有缩水，住宅网签面积环比减少7.8%，均价约为6773元，环比下跌2.3%。心码工作室分析，预计5月成交量仍会保持在700-800套的水平，但能否进一步突破需视乎开发企业促销的决心和力度，越来越多项目的价格出现低开或小幅调整会是大概率事件。