楼市降温已传到土地市场：南京重点地块没人要
来源：腾讯网 位于城北的G20地块，是5月份南京唯一拍卖的住宅地块。尽管相对“稀缺”，尽管传出有房企“感兴趣”，但却出现了罕见的流拍。去年以来，南京城北地区是土地市场的热门区域，开发商的激烈拼抢导致区域地价飙升，先后涌现出地价每平方米1.3万、1.5万元的高价地。然而G20地块起拍价只有9174元/平方米却没未能卖出，土地市场的“变脸”来得够快。实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐
栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期地块。出让面积8.8万多平方米，商业混合用地、住宅混合用地，综合容积率2.21，挂牌出让起始价18亿元，折合楼面地价9174元/平方米。
城北重点地块遭流拍
昨天下午共有4幅地块拍卖，其中位于城北的住宅地块G20是人们关注的重点，另外3幅地块分别是位于板桥的2幅商办混合地块和1幅雨花经济开发区的商业地块。
直到拍卖开始，也只有2家开发商代表落座。没有争夺，没有举牌，主持人直接宣布G20流拍，G21和G22地块被南京普迪建材实业集团有限公司以1.4亿多元和4000多万底价获得，雨花经济开发区的G23地块由江苏恒通汽车有限公司以3000多万元的底价获得。
“G20地块目前还不够成熟，周边还有待进一步完善。”主持人在宣布流拍后表示。此前，土地拍卖会上有地块流拍时，主持人从未公开解释过原因。
地块条件并不差
G20为栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期地块。
主城8.8万多平方米的住宅地块并不多见，G20从一个多月前挂牌后就引起了不少开发商的关注。一家在南京有项目的大牌房企人士表示，听说很多家同行去看过地，并且一家山东的房企曾私下表示“要拿”。出人意料的是，G20不但没引起哄抢，反而没人要，而这块地的价格究竟贵还是便宜，更是令人困惑。
“邻居”地价高达1.3万
G20值多少钱，紧挨着的“邻居”具备可比性。去年下半年，编号为G68的“栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂一期地块”，起拍价9.27亿元，最终香港嘉华以17.4亿元获得，楼面地价12927元/平方米。
同样在去年，昆仑沃华在城北摘得的G32、G33地块，地价分别为9014元/平方米和9247元/平方米，这两幅地块的地理位置都不及昨天拍卖的G20。另外，恒 大地产摘得的华飞路地块虽然位置好，但地价高达15408元/平方米。
“无论是从位置还是从名称，G20地块与香港嘉华取得的地块基本属于一块地分割下来的，但一个去年拍到了将近1万3，一个今年9000出头没人要。土地市场是不是冷了，明眼人都能看出来。”有开发商私下表示，G20的流拍，至少会让去年城北的那些高价地开发商感到心凉。
楼市降温已传到土地市场
土地市场的降温，在今年春节之后已经有所体现，例如城北的中水电、招商地块都是底价成交。而优质住宅地块的流拍，让这场降温来得更加明显。
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，城北去年拍卖出的地价被普遍认为有虚高成分。“近期受各地楼市低迷以及各种利空消息的影响，很多开发商开始重新判断和评估未来走势，目前不敢轻举妄动，故而不敢轻易拿地，不排除有的开发商已经暂停拿地。”
G20流拍之后，南京的土地拍卖也将陷入僵局。根据国土部门提前一个月公告的惯例，由于目前尚无新地块公告，这意味着今后一个月都没有土地拍卖。二季度土地供应的低迷，或许意味着下半年土地供应的放量。
传天津可能放开第三套房
前晚，记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。
据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房。在业内看来，天津松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对正在观望中的二三线城市地方政府起到极大的示范作用，或将掀起新一轮密集“救市”潮。
