央行和银监会12日召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行不许停止个人购房贷款。14日，记者采访中了解到，4月份以来国内各银 行首套房9折以下利率优惠已绝迹，个别银行最高上浮40%。长春虽有银行表示房贷优惠下限仍为9折，但从实际放款情况看，目前本地各银行首套房贷执行利率 普遍上浮至基准利率的1.1倍左右。

  对于央行明确表态力挺首套房贷，业内人士普遍表示，由于尚未有可操作性更强的细则出炉，预计短期内市场主动下调房贷利率的可能性较小。

  长春有银行“停贷”

  在线金融搜索平台“融360”日前发布的4月份房贷市场分析报告显示，4月以来，房地产信贷收紧态势延续，商业贷款的优惠利率正逐渐取消。23个热 点城市中仅有9城还存在9折以上的利率优惠，16城有停贷现象。其中，首套房利率进入高于基准时代，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍，个别银行最 高上浮40%；二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.3倍。银行房贷难、放款慢已成普遍现象，部分银行甚至出现半年不出款的情况。从目前情况看， 各大银行不仅提高利率，更表现出对房贷出现“战略放弃”的态度。

  14日，记者采访中了解到，长春本地目前有两家银行存在房贷“停贷”现象。其中，一家股份制商业银行情况较特殊，该行长春分行自5年前开业以来，就 未开办房贷业务，其贷款业务上一直以来比较倾向于中小微企业。对于央行此次表态是否会对其房贷业务开办带来一些指导性的影响，昨日该行长春分行方面并未正 面接受采访。

  除上述银行外，本地另外一家商业银行也出现了房贷、尤其是二手房贷款大范围暂停，不过对于“停贷”说法，该行吉林省分行方面并未认同。“我们的房贷没停，只是根据信贷额度等实际情况做了一些调整，比如有的支行还能正常办业务。”该行人士称。

  本地首套房贷执行上浮利率

  昨日，记者以普通购房者身份咨询本地3家在售楼盘，据售楼员提供的信息，年初以来，各家银行基本上都对房贷利率进行了上调。“我们跟多家银行有合 作，各行执行的利率标准不太一样，但可以肯定的是都没有优惠利率了。”一售楼处工作人员表示。“现在基准利率是6.55%，跟我们有合作的银行，基本上执 行的都是7%以上的上浮利率。”另一楼盘的售楼员称。

  记者调查中了解到，去年年末，长春市房贷市场出现了银行惜贷，已经贷款的购房者“等贷”时间延长的问题，曾一度出现银行两三个月不放款的局面。今年 以来，尽管大多银行表示，放贷速度恢复正常，但银行在提高利率5%~10%，以及根据个人征信情况“见人下菜碟”情况日益明显。

  随后，记者从本地多家商业银行了解到，虽有个别银行表示房贷优惠下限仍为9折，但从实际放款情况来看，目前本地各银行首套房贷执行利率普遍上浮至基准利率的1.1倍左右。

  “前不久人民银行长春中心支行召集本地各金融机构开了个会，对各家银行目前房贷政策等情况进行摸底，上浮5% ~10%的比较多。”本地某商业银行房贷部门的一位工作人员向本报表示。

  业内人士：央行表态效果有待观察

  从媒体披露的消息看，央行此次通过会议进行的“窗口指导”，对银行提出的要求是：“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

  不过，根据昨日记者采访中了解到的情况来看，对于央行“合理配置信贷资源”等要求，业内人士的理解却存在分歧。“怎样才是合理的？从每家银行角度去 判断的‘合理’，不一定就是央行所希望的‘合理’。”一位不愿具名的本地银行业内人士坦言，房贷占用的资金量大，涉及客户众多，期限一般都是10年以上的 长期贷款，银行需要投入的人力、资源等也比较大。相比之下，银行更愿意将贷款投向还款期较短，贷款收益稳定的项目，对回款周期长、市场风险度又有所增加的 房贷业务，扩张动力本身就不足。

  “如果政府宏观政策上有‘救市’导向，不会只是通过一个座谈会进行‘窗口指导’那么简单，一定会通过后续出台相关有执行效力的文件。否则，后续无跟 进、无系列文件下发的话，仅靠各商业银行的自发自觉调整，执行效果则值得商榷，估计很难在短期内看到什么变化。”昨日，某银行吉林省分行个贷部门的一位负 责人如是说。

  分析：银行资金面影响房产景气度

  “从4月份的情况来看，比预期的还要差一些，无论是投资还是销售增速都在继续下探。”中国指数研究院指数研究部研究总监杜丙国在接受本报采访时分析 称，造成目前房地产市场景气度回落的原因主要有两个方面。其一，银行系统资金面偏紧，导致房贷规模的回落，1~4月份个人按揭贷款同比下降3.1%，使得 市场需求端不旺；其二，1~4月份的供应远大于销售量，这加剧了消费者对于未来降价的预期，市场观望情绪浓厚。“目前来看，央行大规模的刺激政策不会有， 但采取了一些微调措施，预计5月份银行资金面偏紧的状况或许会有一些改观。”杜丙国称。

  “房贷额度紧张的根源在于银行基于存款流失和自身资金压力以及缩减房地产风险，用提高门槛的方式限制贷款，以调整信贷投放节奏和额度，这一现象还有 可能持续下去，预计今年开发贷、按揭贷整体偏紧，首套房利率总体会维持在基准以上上浮的趋势。”融360方面分析认为，银行信贷是影响地产市场最关键因 素，房贷利率上浮与“一贷难求”凸显了目前房地产的潜在风险，如果二季度继续维持信贷收紧，房贷利率持续上浮，将加速楼市进入拐点区域。但如果信贷再次放 宽，很有可能房地产市场再现明显上涨。