提要：4月底，雅居乐清水湾“五一”三天“5折优惠”，并打出“让房价回到2009年”的口号。此次5折优惠的房子均为近三年该项目各栋楼的尾盘，最低9000元/平起，相当于2009年开盘的房价。雅居乐清水湾打响了整个清水湾片区“价格战”的“第一枪”。目前，清水湾大部分楼盘项目都出现了打折优惠活动，最低全款8.2折，折扣之低也是之前少见的。个别项目推出的特价房，每平米约1.5万元，相交于以前价格下降了5000元/平。

  新浪乐居楼市一线报道组  刘凡静

  “5折甩货” 雅居乐3天吸金过2亿

  “3年尾货、5折优惠、限时抢购”、“让房价回到2009年”，此口号是“五一”期间，雅居乐清水湾的促销活动的宣传广告。

  据了解，此次活动雅居乐主推的是近3年以来高尔夫洋房及别墅的尾盘。其中，洋房最低总价52万/套，别墅最低总价528万/套。还有少量海景洋房，110-202平米，最低总价138万。而此前，仅一套高尔夫洋房没有优惠的至少是100万左右。

  3天时间里，雅居乐清水湾卖房100余套，项目销售额达到2亿多。“五一”过后，虽然5折优惠已经取消。但雅居乐紧接着推出了全款8.2折优惠。“这个折扣价也是史前没有的。”案场置业顾问介绍。

  如此大举动进行打折优惠，不仅在雅居乐清水湾尚属首次，在海南也是极其罕见的。由此，乐居记者就整个清水湾片区进行了踩盘。记者发现，不仅雅居乐进行了促销活动，湾区多个项目都有8.5折、或特价房等优惠。

雅居乐清水湾五一促销现场及客户活动图

  Aloha阿罗哈特价房1.5万/平起

  据了解，除了雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇外，清水湾一带主流的项目还有Aloha阿罗哈、乐活城市、棕榈泉国际花园清水湾、珍珠海岸花园等楼盘项目。

  记者在案场了解到，Aloha阿罗哈项目一共有1000多户。目前在售的包括，海景公寓别墅、酒店式公寓等。按照市场价，Aloha阿罗哈海景公寓均价20000元/平；别墅总价400万/套起；而公寓式酒店均价30000元/平。

  “目前，有期房预售，公寓均价为18000元左右。” Aloha阿罗哈置业顾问透露，如果一次性全款，海景公寓可以享受9.9折，别墅可享9.3折。

  值得注意的是，Aloha阿罗哈推出特价房活动，这是此前少有的。“现在我们有特价房的活动，主要是一室一厅的，都是海景房，每户约60平米。”置业顾问介绍：“特价现房，平时均价是2万多一平，特价是1万7左右。而特价期房，平时价格是1.8万/平，特惠价格约为1.5万左右。去年，就没有这样的大的优惠活动。”据计算，相交于以前，买一套特价房能节省25万至30万元。

  珍珠海岸花园全场8.5折

  据了解，乐活城市、绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾等项目都是上千户的度假社区。而同在一个湾区的珍珠海岸花园是一个不到200户的社区。

  珍珠海岸花园案场置业顾问小王介绍，按照正常价格，洋房均价是21000万/平。 “现在买房全款便可以享受8.5折的优惠，还包括有精装修，可以拎包入住的。”小王说，目前珍珠海岸花园还有大约三分之一的房源，并且公寓还有一些特价房。“公寓特价1.58万元，性价比很高。”

  据小王介绍，优惠活动持续了一段时间。“从今年三四月份的时候推出的，领导一直没有停过。所以，现在买房很合适。”小王建议说。

  更多清水湾项目的优惠情况，请看以下表格：

清水湾一带项目情况

  清水湾或马上出现“价格战”和“营销战”

  一位不愿具名的业内人士表示，前两年海南房地产最热的时候，一般情况下，雅居乐清水湾洋房最高能卖到3万/平以上。而海景房更远远高高出此价，但近两年销售逐步下滑。现在部分房源售价仅为最高价的三分之一。“海南房地产市场已经开始冷却，投资客逐步离岛。如果不降价，很多产品销量都会大幅度下降。”业内人士称。“今年3月初，雅居乐清水湾就进行过一次7.8折优惠活动。尽管折扣幅度不算低，但销量一般，此次五一雅居乐为推动销量，而加大了折扣力度。” 

  抛开雅居乐清水湾罕见的折扣力度，清水湾一带的项目都推出了各种优惠。多数业内人士认为，清水湾一带的价格战或许已经打响了。

  海南锦诚总经理王路认为，雅居乐集团应该是分析今年海南楼市整体走势后，采取了“5折”优惠清盘的行动。“今年以来，整体经济都不是很景气，大陆很多城市房价都开始慢慢松动，海南岛也不例外。”王路介绍，通过此次雅居乐清水湾甩货也可以看出，海南的“降价潮”应该已经来了，并且此种趋势将会是今年下半年的主要趋势。