原标题：海南楼市“倒春寒”——房价面临下行压力 房企或将大洗牌

  记者观察

  见习记者 王华

  当前全国楼市显疲态，购房者预期悄然改变……同时，据海南省统计局最新发布的数据显示，2014年一季度海南省房屋销售面积及房屋销售额出现“双降”……夏季将至，海南楼市仍处在“倒春寒”中，未来走向如何？日前，证券导报记者走访了各大楼盘及地产专业人员进行了相关调查。

  现场：

  来访量下降 观望氛围浓烈

  “我感觉这次房展会的工作人员比客户还多，100人中最多也就4名客户，而且多为看客。迄今为止，我们项目还未有一组来自房展会的客户到达项目现场看房。”第20届海南春季房交会第二天1名国内十强房企的置业顾问告诉记者，“你看看这门口闲站着的这一排置业顾问和派单员也就清楚了。”随着该名置业顾问的指引，记者所看到的情景的确如此。

  “我们只是过来看看房展，但仍觉得房价过高，再观望观望。”来自湖北的张大叔说。即使是三天登记量接近1000人的海南绿地城，其置业顾问也告诉记者，“由于项目品牌较大，前来咨询客户较多，但多在观望，意向不强。”同时，据房展组委会方面统计数据显示，本届房交会前两日共计认购或售出87套房产，由于第3日展会的冷清场面，预计3天总销售仍会比上届春季房交会3日154套的数据相差过半。

  房展会少人问津，楼盘案场是否也是如此？

  “没有看房团，案场每天的客户量也就六七组，但也多是邀约过来，自来访几乎没有，反正挺冷清的。”临高某一度假项目的案场置业顾问说道。

  “4月份到目前为止，每天的客户来访量最多也就七八组，但真有购房意向的估计也就一两个。五月份以来还未有成交。受全国楼市影响，客户的观望态度都很浓烈。”博鳌香槟郡项目的置业顾问告诉记者。

  开发商：

  对楼市仍有信心 无降价可能

  随后，针对目前“降”、“冷”字为首的楼市，各大楼盘项目是怎样的态度？“目前认购我们项目，最低价格有3080/㎡，毛坯房；之前还有2080/㎡的房源。如果您现在不认购，等到6月份开盘，价格就还会上涨三四百。”临高正大十里海项目的置业顾问小陈说，“价格已经很低了，不可能出现降价。”

  位于海口西海岸的刚需盘蓝城一号、绿地海长流也都表示，项目定价本来不高，即使目前全国楼市不景气，但项目内部无调价计划。“如今西海岸地价高，楼面价在4000左右，而我们项目成本低，加上售价本身不高，一无降价风险，二也不会降价。”绿地海长流一案场销售顾问告诉记者。

  刚需项目无降价意向，那度假及高端楼盘又是什么样的态度？

  “海南面对的是全国性过冬刚需及生命刚需，海南目前的项目还不足以满足全国人民的旅游度假需求。如今批地越来越难，好的地段是越做越少。所以，我们项目不担心销售，而且由于资源的稀缺性，海南房价还会上涨。”恒大海口湾一置业顾问说。

  雅居乐月亮湾、世茂怒放海、富力红树湾项目的内部人员也都表示，无降价意向，优惠幅度和之前差不多。“房价无变动，除了偶尔有看房团优惠，几乎无任何优惠。”定安的度假项目长信半岛美庐一负责人告诉记者。同样，绿地城的项目总监李星达也表示目前楼市不会对项目带来什么负面影响，“看好2014年海南楼市，其新一波的高潮还未到来。”

  “我们项目是顶级豪宅，针对的受众群非大众化，目前楼市变化对我们造不成影响”。三亚海棠湾某高端楼盘的品牌总监告诉记者。同样，陵水一高端度假项目的内部人员也告诉记者，“我们是品牌开发商，项目是高端楼盘，针对的客群具有稳定性，所以项目不会出现降价，优惠政策也无任何变化。”

  数据：

  旺季不旺 楼市不容乐观

  据海南省统计局最新发布的数据显示，2014年一季度，海南省房屋销售面积为243.12万平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅销售235.26万平方米，下降7.6%；房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9%，住宅销售额为258.26亿元，下降9.8%。

  监控数据显示：2014年4月海南商品房共签约5146套，相较于3月6881套成交量减少了1735套，环比下跌25.21%，同比去年同期下跌31.65%；签约面积为49.16万平方米，环比下跌20.39%，同比下跌26.59%；签约住宅均价约为11566.74元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨7.68%；总签约金额为568733.04万元，环比下跌19.64%，同比下跌20.95%。

  4月海南楼市仍未能“翻身”，成交套数和成交面积环比3月均出现不同程度的下滑，依旧是“降”字为首。

  声音：

  楼市下行为主导 面临大洗牌

  “海南楼市还将继续下行，降价范围有可能在1000元以内。不敢看好海南后市。”某上市房企高层说，“主要是由于目前楼市市场不明朗，购房者的观望态度浓烈，加上开发商自身的业绩压力，所以海南下季度很有可能出现以价换量。”

  研究楼市20多年的海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路，针对此次岛内外的楼市骚动，也表示，“由于受中国经济下行，政府高压反腐，不动产登记政策的影响，加上海南楼市的客源大部分来自岛外，多为异地置业。所以，楼市不可避免受到一定的冲击。加上时逢海南传统淡季时节，楼市将会趋向于以价换量，而且会维持一段时间。”

  但王路还告诉记者，“2013年是海南楼市销售最好的一年，2014年一季度同比2013年一季度，并不能说明太多问题。而且海南楼市2014年一季度的销售情况明显好于国家调控房价最严厉的2012年一季度。所以，一季度的销售情况并没那么悲观，表明海南楼市在慢慢回归理性。”

  同时，王路还提到，“全国生态环境危机导致海南的生态资源越来越具有唯一性，加上海南目前的基础设施在不断完善，异地迁移也变得越来越容易，所以海南楼市仍大有市场。同时，目前有越来越多的标杆项目入驻海南，这些品牌开发商开发能力强，资金稳定，抗风险能力强；其丰富的业主资源，也可以促进项目销售。这些利好会冲掉海南楼市的一部分跌量。”

  克而瑞海南区域总经理沈虹也表达了和王路差不多的观点，“由于国家宏观经济的影响，楼市受到一定的冲击是正常的表现，而且还会继续下行。至于下行的程度，无法预估。”

  同时，沈虹还表示，“海南楼市大有市场，但将会出现‘大鱼吃小鱼’现象，房企面临大洗牌，但海南楼市将因此越来越健康。小开发商以及低端高价楼盘将会受到市场的冲击甚至淘汰；而品牌大开发商开发水平高，不盲目追求开发速度，有强大和稳固的资金链，这将使其具有很强的抗风险能力，最后成为市场的选择。”