22分钟，83公里，这就是北京到天津武清的时空距离。

  如此“诱人”的时空距离，对工作在北京的打工者就是一个致命诱惑。“武清的楼盘主要分两类，一类是蓝印投资盘，另一类是改善型的中高端盘。目前武清共有30个楼盘在售，但是70%都是针对蓝印投资者的。”一位天津房地产分析师告诉《国际金融报》记者，“蓝印盘在5月31日后极可能出现量价齐跌的局面，而改善型楼盘受蓝印影响有限。”

  所谓蓝印户口，就是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而被称之为蓝印户口。蓝印户口拥有者基本上可以享受正式户口的利益，经过一定时期后，可以转变为正式户口。

  2000年之后，蓝印户口在各地逐步被叫停，渐渐退出历史舞台。目前在四大直辖市中，天津市是惟一一个可以办理蓝印户口的城市，外地人只要购买一定额度的房产，就能获得天津市蓝印户口。

  但到5月31日，蓝印户口也将告别天津。从12日开始，在最后的19天里，武清楼市已经开始彻底疯狂，无论是开发商，还是购房者，都在拼命挤最后的末班车。

  武清倒计时

  最后的疯狂后，一定是彻底的没落。武清楼市的火爆，实质上是蓝印户口政策的“末班车”效应。那么，疯狂之后呢？

  实际上，除去网签、备案需要的一段时间，真正留给购房者和开发商的时间大概只有不到两周。

  在走出车厢到出站的一路上，到处贴满了地产广告，“落户必须抢现房”、“蓝印户口蓝印现房”，类似的广告随处可见，令人吃惊的是，售票厅和出站口这样人员密集的地方，赫然也变成了“武清蓝印房产”的“售楼处”，房产公司的工作人员随时将有看房意愿的出站民众组成看房团，司机随时待命，向楼盘出发。

  保利地产[微博](7.12, 0.02, 0.28%)是为数不多在武清大举开发的央企，保利·上和雅颂、保利海棠湾、保利香河颂，房型最小80多平起，总价至少50万起。“目前我们2100套房子只剩100套了，而且小户型因为最近蓝印取消的消息，早已售罄，只剩大面积的房型。”一位保利海棠湾的销售人员向《国际金融报》记者介绍，“我们的楼盘大概40%都是因为蓝印户口的原因买房，也有一部分是自住，而且我们主推改善型住宅，不用担心以后卖房困扰。”保利香颂湖售楼处里的购房者也同样络绎不绝，大都是来自北京、河北的外地人，称看了蓝印取消的新闻后，前来搭乘“末班车”。

  “为了孩子以后上学，落户天津。”一位女士咨询了保利香颂湖的洋房户型，但是由于资金问题最终选择高层。置业顾问陈小姐也称，近期来看房的“蓝印购房者”确实占了多数。

  上周才刚刚开盘的御溪苑，户型板上只剩下为数不多的几套小户型，工作人员张女士自己也唏嘘不已，“就一个星期的时间，买房子跟买白菜似的，你现在不定下来，一会转一圈回来这个房子也没了！”在记者犹豫的间隙，张女士又迎来了两拨北京看房客，在记者离开售楼处的时候，张女士已经又签了两套，45万以下价格的小户型全部售罄。

  据悉，就在上周末，武清的枫丹天城、天鹅湖1号、富兴御园、武清五一阳光、荔城公馆等项目销售现场都聚集了大批购房者，其中咨询蓝印户口的不在少数。

  从蓝印取消的消息公布开始，许多赶搭蓝印末班车的购房者争分夺秒抢购蓝印房产，上周以武清为代表的远郊区县成交量再度爆发。据搜房网数据监控中心监控数据显示：4月最后一周(4.21-4.27)天津商品住宅共成交2447套，环比增加26.20%，武清单区成交698套环涨近8成。

  据悉，蓝印户口购房群体主要分为两类。一是为让孩子在津参加高考；二是计划在天津长期发展，为家人和孩子找一个配套完善、具有优质教育资源的地区。据记者了解，由于办理蓝印户口是以房产契税票上的时间为准，如果在蓝印户口政策取消前买房，就不会受到政策变动的影响。

  “武清楼市的火爆，实质上是蓝印户口政策的‘末班车’效应。”上述房地产分析师告诉《国际金融报》记者，5月31日后，天津市将取消蓝印户口政策，届时通过买房获得天津市蓝印户口将成为历史。在最后的疯狂之后，武清楼市有可能进入冰冻期。中原地产首席分析师张大伟也认为，如果没有替代性政策出台，5月31日之后，武清楼市肯定会迎来一波调整。

  后蓝印时代

  成也蓝印，败也蓝印，后蓝印时代对当地开发商而言，无疑是一场灾难。所有人都在寻找，没有了蓝印，武清的吸引力在哪

  搜房网调查数据显示，蓝印户口政策截止日期公布以前，计划在武清区购买蓝印房的网友占比为37.6%。但是公布蓝印办理截止日期后，由于武清区的价格优势，仍有37.3%的网友选择武清区购买蓝印房。

  调查同时显示，67.6%的网友认为5月31日以后，武清的成交量将大跌，武清市场可能长期处于低迷状态，11.8%的网友认为武清的成交量会小幅下跌，但影响不大。值得注意的是，有11%的人认为受“京津冀一体化”等利好因素的影响，武清的成交量将不降反升。5月31日以后武清的房地产市场走向虽然不甚明朗，但是从目前的成交数据高涨的情况来看，成交量下跌时在所难免。

  随着政策转向带来的楼市火爆即将冰封，武清除了蓝印户口的政策红利，究竟能否承担起后蓝印时代的到来？

  远洋地产天津公司总经理陈伟认为，长期以来蓝印政策掩盖了武清的居住、投资价值。蓝印户口取消将会促使区域市场重新考量，摆脱之前粗放的开发和销售模式，对于市场重新定位有很大利好。

  武清区规划局相关负责人认为，武清处于京津一小时交通带内，是将来疏解天津、北京人口的重要区域。在交通上，武清加大了对铁路方面对接，争取相关的轨道交通引入武清，使将来的出行更方便。另一方面，对各个园区进行拓展，对相关产业转移进行了准备。

  但是在全国房地产商会联盟执行主席顾云昌看来，目前全国楼市都处在观望期，现在取消蓝印户口无疑会影响天津，尤其是武清区域的市场需求，这对当地开发商来说或许是场灾难。

  目前已有武清本地的开发商开始向外来开发商转让住宅用地。“没有了蓝印政策，武清的本地需求和当前的房地产市场存量是完全不匹配的。对于北京客户，武清既不是度假胜地也不是经济发达的地方，吸引力在哪里？”一位本地房地产公司负责人不禁反问。

  中原地产根据当地房屋预售的数据与销售数据的差额简单统计显示，武清区目前可售面积高达2.17万套，即使依赖蓝印户口，按第一季度每月销售的平均值1267套计算，去化也需要17个月。“如果没有蓝印户口，其去化速度将明显下降，楼市风险不容低估。”一位中原地产分析师告诉记者。

  武清已入住的小区空置率也比外界想象的大。“盛世年华90%以上的房子都卖给了蓝印群体，这说明它们真正的入住率只有10%左右。这样的蓝印盘在武清比比皆是。”一家当地房产代理机构的负责人告诉记者，“蓝印的业主基本上是不住在里面的，三四年后，孩子高考考完，便会变成二手房出售，值得注意的是，武清是没什么二手房市场的。”

  一个城市的交通将承载整个城市的生活脉络，而武清，显然还只是在积极建设中。

  武清的出租车市场显然还不及格。在武清，“滴滴打车”才能等来市里正规的打表出租车，但是叫车难度很大，而当地的出租车则是“一口价”、“车里没表”，交通不便可见一斑。“最近全市都在大力治理机动三轮车，而且听说很快就有几百辆出租车要被分来武清了！”看房团的司机李师傅对于武清的交通情况持乐观态度。事实上，天津市交通港口局党组书记、局长武岱在接受媒体采访时也在表达对远郊区县的重视，“天津将重点在推动公交都市建设、公交专道专用、残疾人免费乘车、小客车总量调控、机动三轮车专项治理、远郊区县城乡公交一体化等方面加大推进力度，新增更新公交车辆2000台。”

  4月30日上午，武清公共交通有限公司成立暨567、568、569路新车投放仪式在位于下朱庄街的公交一公司武清总站举行。常务副区长李建成介绍，此次成立的武清公共交通有限公司是武清创建“公交都市示范区”，也是贯彻习近平总书记提出的打造京津冀一体化发展的重要工程。

  京津冀一体化，后蓝印时代的武清正在积极准备中。