编者按：五一3天小长假期间，广州11区共有9个项目开盘或加推，货量约为1841套。东部楼市可谓迈进新起点，增城地价和黄埔房价都攀上新台阶。北部依旧是整个广州楼市的供货大区，三天小长假推新货量就达到1021套。中部则稍显疲软，小长假期间仅2盘推新，总体成交仅约为3成。而南部的南沙和番禺均缺席本次小长假楼市。

  新浪乐居讯(编辑 廖洪忠)“五·一”小长假，广州楼市迎来推新小高潮，位于原萝岗区区府旁的新福港鼎峰今日盛大开盘，首推包括一栋楼王单位在内的五栋住宅，总货量共358套，户型涵盖88-200㎡的3-4房。凭借区府中心位置以及送装修、省级学位等卖点，新福港鼎峰成交价格飚出1.9-2.3万元/平，楼王单价更是高达2.3-2.5万元/平。截止到下午，除楼王以外的四栋楼304套房源，已卖出286套，整体去化率达95%。 

  >>>【福利】1000万送你！中国美林湖抽奖送首付

  销售真相：

  小三房一小时售罄 总体去货超9成

  今日，位于萝岗香雪大道的新福港鼎峰推出358套88-200平方米的三、四房产品，其中，主推的是A8、A9、A12和A13四栋楼，户型涵盖88-165㎡的小三房和四房两厅，总货量为304套。此外，A10楼王还有54套约200㎡的四房两厅单位，但现场并未公布该楼的销控表和其它资讯，购房者需要主动向销售了解。

  据了解，今天主推的四栋楼总共成交了286套，去货率高达95%，只余下少量大户型单位。销售人员透露，88平方米的小三房最好卖，开盘一个小时不到就售罄。

  此外，编辑还了解到，主推的四栋楼中，剩余的房源多数位于低层，而且主要是130平方米以上的大户型的单位，因为总价比较高，因此暂时被“剩”了下来。

现场销控表

  价格真相：

  均价破两万 最低首付一成

  据了解，新福港鼎峰是带装修发售，根据面积户型和楼层不同，每个房源的价格也不尽相同，四栋主推房源单价在1.9-2.3万/平之间，A10栋楼王单位则高达2.3-2.5万/平，开盘首日可享受99折优惠。以88㎡的小三房为例，折后单价最低只需1.85万/平，总价160-170万就有成交，但也有的高达2万/平以上，总价达到180万以上。然而，据销售人员透露，大多数的户型单价在2-2.1万元之间，均价突破2万元/平。

  一对来自越秀区的夫妇表示，新福港鼎峰位于萝岗中心位置，区位和居住环境都很好，而且送装修，2万/平左右的价格并不算贵。

  在付款方式上，发展商提供了“最低首付一成”的分期支付首期款优惠政策，以首套房买家为例，三成首付款可以在三个月内分三期支付，签合同后7天内支付一成，一个月内再支付一成，剩下的一成需要在三个月内付清。

  人气真相：

  开盘只摇500个号 非诚意金买家吃闭门羹

  新福港鼎峰与今天八点半开盘，上午只向交诚意金的买家开放，在楼盘外围用铁马围起来，不少前期没有交诚意金的买家虽然早早来到，但还是吃了闭门羹。楼盘外面的马路边停满了各种品牌的轿车，小编粗略数了一下，总共有60-70辆之多。

  据销售人员说，因为只有300余套房源，今天只摇500个号，上午开盘的时候，销售中心座无虚席，有不少交了诚意金的买家没被摇到，而有些买家虽然被摇到，但心仪的户型已经被抢购完，终究还是没买到房子。

  中午一点多的时候，现场已经解封，但不少买到房的买家已经离去，销售中心只有一百多买家，显然与上午的火爆光景相去甚远。不过，整个下午不断有买家来到现场看房，每套样板房内都有超过10人看房，人气还是相当旺盛。

  编辑采访了解到，不少买家都是看中新福港鼎峰地处萝岗区府旁这一优势而来购房，但他们完全没想到该盘会这么好卖，有买家甚至吐槽：太好卖了，好户型都没有了！