物业住改商加收物业费，不合法者将清走

  虽然物业没有执法权，但对于住改商，物业并非没有作为。西子商业中心物业相关负责人介绍，他们不会去干预合法经营的住户，但遇到不合法经营的住户，他们会将其清走或报警。

  西子商业中心的物业费公示牌上，明示了“用于办公的加收100%，用于商业的加收200%”。上述负责人说，他们实行动态管理，只在住改商正常营业期间加收物业费，如住户不再营业，按基础价收取。至于如何判定住改商，他说：“有的住户家里堆满纸盒，却没有摆床铺，很明了。”

  部门注册登记须出具业委会证明

  今年，长沙取消注册资本最低限额，“零门槛”意味着创业成本降低。家住儿童医院小区的退休干部刘先生担心在家办公、经商的住户会越来越多。他建议，长沙应出台地方法规，尽早规范“住改商”。采访中，大部分住户都希望相关部门能够采取有效行动。

  就住改商手续，记者咨询了市住建委产权处，据介绍，小区规划商业配比是一定的，住宅性质若变更为商业，需要经规划部门批准。但住户只是在家经营的话，也无需变更产权。

  市工商局负责注册登记的相关人士表示，在住宅内经营的申请者须提供居委会或业委会出具的证明，表明住改商经过了利益相关人的同意。

  湖南商学院经贸发展研究院院长柳思维教授认为，一般小区应有配套规划的商业网点，未配套要“住改商”的，需达到以下条件：一是确有必要与需要；二是符合城市住宅区有关管理制度及小区管理要求；三是不破坏小区生活环境；四是履行有关“住改商”手续。