八成违章装修 来自老新村住宅

  专家建议：提前了解房屋结构变化，重点做好防水处理

  本报讯 在老新村买了一套房子后忙着装修，没想到地面渗漏、墙体裂缝等问题一个接着一个，对于欠缺建筑专业知识的买家，这是经常遇到的烦恼事。近日，一起发生在崇安区某老新村房屋装修纠纷“对簿公堂”，楼上、楼下的两位屋主对渗漏水原因各执一词，很难厘定责任，崇安法院只好请来市房屋安全鉴定中心上门查勘，发现问题来自老新村房屋装修不当。而过去一年，市房屋安全管理处查处的200多起违章装修中，涉及老新村住宅的占了80%以上。

  “楼上住户的卫生间管道四周有明显渗漏水。”经过实地察看，市房屋安全鉴定中心的专家找出症结：老新村房屋卫生间大多采用钢筋混凝土预制板，由于建造年代久远，管道四周所填塞混凝土已经老化酥松，楼上屋户重新装修卫生间时，没有做防水处理，直接铺设管道，“管道与长满小孔的混凝土板相连，使用时，水自然就顺着洞眼渗到楼下的天花板了。”经专业人士勘验，楼上屋主承认自己装修时的疏漏，与楼下达成调解协议。

  根据市房屋安全管理处的统计，近年来，我市二手房交易量每年都在1万套以上，其中79式、80式的老新村住宅比例过半。这些房屋建筑标准相对较低，部分房型设计建造不合理，买家入手后都会进行不同程度的拆改，这也是安全隐患之一。擅自变换卫生间的位置、敲掉承重的墙体等装修举动，也会造成地面渗漏、墙体裂缝等问题。对此，专家呼吁，购买老新村房屋前，一定要提前了解房屋结构的变化过程，重点做好防水处理，在不影响房屋安全的前提下进行个性化装修。