提及漳州台商投资区，更为人所熟知的是被誉为“漳州第一镇”的角美。过去，由于生活在海内外的侨胞众多，富于闯荡精神的个性，使得角美人被称为漳州的“犹太人”。

  2012年，漳州台商投资区正式晋级国际级台商投资区，城市发展定位为漳州次中心新城，她的发展迎来了转折。随着万达、中骏、万益等大盘的相继进驻，大盘逐鹿喧嚣四起，台商投资区尤其是角美楼市，正受到来自厦漳两地置业者的密切关注。

  从本周开始，本报《漳州房产》专刊推出角美楼市专版，持续关注角美的楼市动向，为广大购房者提供第一手市场资讯、数据分析和楼市解读。

  核心提示 角美楼市成交价格坐稳7字头，房价已经追平市区。统计数据显示，2013年漳州全市商品房价格稳中有升，市区商品住宅成交均价6765元/㎡，比2012年增长7.29%。3月份，角美万达开售均价7300元，中骏四季阳光售价破8000元/㎡，使得整体角美市场成交价格约在7500元/㎡。

  据了解，自去年12月大盘齐发，在短短两个多月里，角美房价整体上行，已经追平市区中心在售的中高端楼盘。而角美市场在3月上旬迎来首场开盘热潮之后，集体进入预约蓄客期，预计4月~5月还将陆续迎来开盘高峰期。

  2个月单价至少涨1000元

  记者走访角美市场了解到，3月角美市场以新盘预约为主，在售楼盘销售价格普遍上行。马年首开龙泉嘉苑，2月低价抢市，推出的首批住宅产品成交均价6400元/㎡；3月，高调入市的万达广场中央华城二期，优惠后成交均价7300元/㎡；中骏四季阳光低调开盘，成交均价已经破八。从中可以看出，新年第一季度，角美楼市的价格上行幅度明显。

  记者了解到，去年12月底，角美楼盘在售价格齐齐逼近7000元/㎡，仅有1~2个楼盘的单价突破7000元大关。大盘万达中央华城公开认筹均价6700元/㎡，中骏·四季阳光定价6800元/㎡左右，两盘以略低于整体市场成交行情，成为角美楼市最具影响力的两个大盘。由于两次开盘均现“日光”，成交均价集体推高，仅仅过去两个多月，单个楼盘单价至少上涨了1000多元。

  面对角美房价的上行势头，在购房者“追涨”心理的带动下，角美市场大部分楼盘三期开售的预约行情仍然火爆。不过，由于工程进度和备案进度的影响，部分开发商的开盘节点将延迟至4月份。

  万益广场营销副总胡颖告诉记者，从去年下半年到今年上半年，在短短不到一年的时间内，角美单个楼盘的最高涨幅达到2000多元，整体价格的上行都涨了1000多元，由于市场供求形势良好，开发商很有信心，角美楼市格局打开之后，预计跟随厦门市场的节奏，价格市场还将有上行的空间。

  5字头楼盘逐渐淡出市场

  漳州台商投资区建设局(房地产)信息网公布的数据显示，漳州台商投资区价格趋势图从2013年3月~2014年4月，呈现出了较大幅度的波动，在这一年的时间内，房价最低为5500元/㎡，最高房价为6200元/㎡。从去年3月至今年3月，房价同比上涨5%。

  针对台商投资区发布的房价数据，行业人士告诉记者，这一数据明显滞后。台商投资区自去年12月份进入成交井喷期后，无论是成交备案量，还是成交价格都远远高出政府公布的数据水平，因此该数据事实上无法反馈当下的市场行情。

  “角美市场的成交价格在短短的三个月内，从整体的5字头到7字头，确实出现了较大幅度的上行。”行业人士介绍，价格市场的行情之所以有落差，主要在于几个大盘所推出的大量房源，新城区受到大盘的带动，新盘售价普遍高于老城区，不过在角美老城区尚有一部分当地的中小型房企，这些楼盘的成交价格都不高，售价普遍在4000元/㎡~5000元/㎡左右，因此中和一下，也平衡了不少整体的价格水平。

  目前，角美市场在售楼盘价格出现明显分化。大盘万达广场、中骏·四季阳光、万益广场等三个大盘，成交价格冲入市场第一阵营，成为引领楼市走向的风向标，成交均价普遍在7000~8000元左右；本土房企龙泉地产、万星嘉和时代、汇金置地广场等楼盘形成了强大的后方阵营，成交均价在6000~7500元左右，由于老城区的尾盘供应正在接近尾声，原本5字售价的楼盘将渐渐淡出角美市场。

  供求市场将趋理性 后发优势仍然强劲

  延续去年火爆的销售势头，今年角美市场还将有新表现。业内人士认为，角美的供求市场今年还将进入爆发期。据了解，今年单单万益广场单个楼盘的供应量就有10多万平方米。据了解，中骏·四季阳光五一前后将推出新品，今年中骏·四季阳光20多万平方米的住宅有望实现清盘；万达广场接下来将主推商铺产品，打造厦门西商业地标……

  万达广场副总经理张军表示，品牌开发公司的进驻，从主观上增强了置业者的信心，对于推动厦门人到角美买房，起到非常大的促进作用。以万达中央华城为例，首期开售厦门客群的比重约占50%，到了3月份二期开售时，厦门客群的比重占到了60%，厦门前往角美置业的比例呈现出非常明显的增长势头，对推动成交量起到了很大的作用，使得楼市在过去的两个多月时间内，呈现出火爆的供求局面。

  万益广场营销副总经理胡颖认为，不同于漳州其他区域，角美占有厦门市场更大的比重，每次万益广场一开盘，售楼部门口就停满大量闽D牌照的车辆，万益广场的客群比重当中厦门客群比重占到80%，无论是刚需，还是投资者，不少购房者都是冲着学区房和价格低洼的需求来的。3年之后，一旦厦门双十中学角美分校的升学率出来之后，我们相信将会有大批量的漳州客群涌入角美，万益广场下一步客群的爆发点将来自漳州。

  不过，角美市场的发展空间比业内想象中的更大。在厦漳同城的带动下，品牌开发商的进驻，吸引了越来越多的外来人口关注角美市场，角美的格局正在走出厦门，甚至走出福建。万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，经历井喷的供求关系之后，角美市场有望逐渐回归理性，但作为厦门卫星城市的发展预期，其后发的优势仍然非常强劲。