上海发展看浦东，浦东发展看森兰！
自贸区涵盖了4大特一提到森兰，很多人第一反应会是“自贸区”。那么，究竟什么是自贸区呢？自贸区的设立又会给森兰带来什么样的影响呢？
殊监管区域，总面积达28.78平方公里
2013年8月22日经国务院正式批准设立了中国(上海)自由贸易实验区涵盖了上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个特殊监管区域，总面积达28.78平方公里。
其中。森兰所在的外高桥保税区濒临长江入海口，紧靠外高桥港区，规划面积达10平方公里，已封关运作面积8.9平方公里，是全国所有海关特殊监管区域中经济总量最大、经济效益最好的保税区。
简单来说就是，上海自贸区内将允许外国船舶自由进出，外国货物免税进口，取消对进口货物的配额管制，也是自由港的进一步延伸，是一个国家对外开放的一种特殊的功能区域。
短期内商业地产与工业地产受自贸利好较为明显
自贸区这个概念诞生以来，几乎浦东所有的楼盘都打着“自贸区辐射“的卖点，区域内的中介每天都在操练着自贸区的说辞，一时间几乎自贸区都快成了楼盘的唯一优势了。
其实，大家从自贸区范围的划定就可以发现，涉及到的主要区域集中在原有的产业区和港区，受直接影响的是写字楼和工业地产。据克而瑞最新统计数据显示，在2013年7、8月份，森兰社区所在的外高桥的写字楼平均租金报价仅为每日2元/平方米，但截至2013年底租金报价最高飙升到每日9元/平方米，空置率也从此前的30%降到8%。5个月内租金涨幅超过500%，甩开四川北路板块，直逼虹桥商务圈！而且，自贸区的工业用地又可转为商业用地，此土改政策也直接导致了现有的工业土地价格也在不断飙涨。
中长期看好自贸红利对住宅市场的推动作用
表1：高桥、高行板块一手房市场走势
在12底开始，森兰所在的高桥、高行板块一手房售价便开始呈缓慢上涨的态势，在自贸区成立前半年房价涨幅有所上扬，在自贸区成立一个月后房价开始明显上涨。
项目名称 在售住宅建筑形态 装修状况 自贸区成立前报价(元/㎡) 自贸区成立后报价(元/㎡)
绿城?上海御园 多层;小高层 全装修; 未开盘 50000
仁恒森兰雅苑二期 小高层 全装修; 39000 45000
森兰名佳 小高层 毛坯; 26000 33000
仁恒?森兰雅苑一期 ;叠加; 全装修; 60000 65000
新城碧翠 小高层;多层; 全装修; 38000 45000
表2：板块内主要在售项目自贸区成立前后报价的变化
目前来看，板块内几乎所有在售项目在自贸区成立以后都提高了项目的销售报价，加价幅度最高的接近20%，最小的也有3%的增幅。当然这也不排除推出的物业结构不同导致的价格变化，但是开发商在此时推出高端产品，也是看见自贸区的成立对区域内在售项目销售信心提振是非常显著的。因为板块价值的不断提升，森兰的房价也会一直比较坚挺，后期不排除继续上涨的可能性。
产业串联带来大量新增人群，成为未来森兰置业的重要力量
森兰社区吸引的不仅是传统的外高桥功能区，还因自贸区的一体化和价格因素吸引了不少金桥、张江的产业人群。后期，还会有陆家嘴从业人员因原有居住区的饱和和五角场的改善型客源，来此寻找新的房源。因为周边产业串联和市区价格挤压带来了大量的新增人群，使得森兰这个地方未来的置业需求不断扩大。大家都知道，置业需求的旺盛，必然会推高该区域的房价。
从浦东新版“十二五规划”来看，一条以陆家嘴、联洋-碧云为轴线的上海高端国际住宅区带正在向北延伸，森兰板块正好是连接了这条高端国际社区带，成为上海国际住宅区的又一新高度。大量的高端白领和外籍人士，因为联洋-碧云的饱和，开始向更北的森兰寻找租房。此类租客最大的特点便是，支付能力较强且整体素质高，对业主未来的投资回报会有较高的保障。
从未来的潜力来看，森兰可以说是：顺天时，得地利，应人和。另外，森兰高起点规划，带动了整个区域未来的发展，应该说是浦东能否实现第二次腾飞的重中之重。分析师认为，无论自住还是投资，森兰都是无错的选择。
说了那么多，大家是否想知道，森兰既然这么好，那到底有什么样的房子可以供大家选呢？敬请关注下篇报道：森兰楼盘大PK。
