虽然王石、任志强等房地产大佬之前都罕见地发出“楼市不妙”的警告，而杭州、常州等地楼盘确也出现降价现象，但中国房地产研究机构仍做出乐观研判，称“楼市崩盘”命题难以成立。

  中国国内房地产租售服务平台安居客集团4日发布“2月互联网房产数据报告”称，今年春节后安居客全网流量陡增，2月下半月日均流量甚至远高于去年均值，这显示刚需购房者仍在密切关注楼市走向，潜在购买力旺盛。

  刚需旺盛似乎也难以阻挡眼下中国楼市的悲观论调。从成交量上看，北京市住建委网站数据显示，2月北京新建住宅成交量创2007年北京有网签记录以来的最低纪录，二手房成交量创24个月以来的新低；同期上海的住宅成交量也出现了环比、同比的双降。在杭州，一些开发项目趁着这波行情，悄悄松动价格，以一副降价的姿态入市销售。一时间，中国“楼市去哪儿”的猜测之声四起。

  中国楼市果真迎来拐点了吗？安居客给出的答案是，虽然部分楼盘出现降价，但房价整体走势的反转并没有出现。其中，四大一线城市依然维持涨势，仅涨幅进一步收窄。

  2月份此间的二手房挂牌均价显示，北京为40592元(人民币，下同)/平方米，环比1月上涨0.41%；上海30331元/平方米，环比1月上涨0.78%；广州为18977元/平方米，环比1月上涨0.44%；深圳为25147元/平方米，环比1月上涨1.07%。

  据此，业内人士认为在目前刚需强劲的支撑下，“楼市崩盘”的命题恐难成立。

  知名在线金融搜索平台“融360”发布的《中国房贷市场2月度分析报告》亦显示，多数城市楼市成交呈现相对冷清行情系受春节假期影响。1、2月属于传统成交淡季，故一线城市中，北、上、广、深楼市成交集体遇冷。除季节原因外，银行房贷趋紧导致交易周期拉长，以及开发商库存压力减少等因素也在其中起到一定作用，不过，“小阳春”的成交行情有望在3月份出现。

  融360的分析认为，近年房价狂飙的根本原因是2009年以来持续的宽松货币环境，信贷支持对房价影响巨大。历史上，所有的房产泡沫的破裂均是发生在货币紧缩和加息周期之中。因此，房价和货币供给是正相关关系，其房价拐点取决于货币环境的拐点。

  拨开杭州楼市下跌的“迷雾”,世邦魏理仕的预测则更为直接，降价仍然会在个别项目个别区域发生，但不足以对整体市场造成根本影响。

  世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，一家企业的行为不会对市场整体造成根本性影响，单从这点看，只要资金面能够支持，在不出现宏观大势变动下，2014年市场将维持有涨有降，总体平稳的格局。