广州十区两市一月份楼价环比去年1 2月份涨15.2%，一月成交量环比涨幅更达55.4%。昨日，广州国土房管局公布今年一月房价数据显示，无论是“十区”还是“十区两市”口径，广州一月份楼市环比去年12月均出现量价齐升的局面。与以往官方公布的楼价数据相比，这次国土房管局公布的一月楼价省略掉所有环比和同比数据，可以说是“史上最简单的房价报告”。而对于春节淡季居然出现55%和15%的量价涨幅，房地产专家表示这种现象不正常，是此前“积压”的楼盘在“冲过”12月调控高压之后获得网签之故。

  价：一月“十区两市”同比微跌

  尽管广州“两会”之前，官方已公布广州将进行区划调整，将从化和增城纳入广州行政区划范围，但至今具体方案仍未出台，广州国土房管局公布的楼价数据仍按旧版“十区两市”口径发布。

  根据广州国土房管局的最新房价数据显示，如按“十区”口径，广州一月份一手楼均价为16116元/平方米，环比上月涨5%，同比去年涨1%。而如果按“十区两市”口径，广州一月一手楼均价为13263元/平方米，环比上月涨15.2%，同比去年则跌2.4%。

  根据国土房管局提供的数据，2014年1月，广州市市辖10区新建商品住宅网上签约均价16116元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价25430元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13191元/平方米；增城市新建商品住宅网上签约均价8564元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价7313元/平方米。这是最近两年以来，广州国土房管局公布的楼价中没有同比和环比具体数据。

  成交价排在前三位的分别是天河(35684元/平方米)、越秀(33681元/平方米)和海珠(27318元/平方米)，而排在最后三位的则是从化(7313元/平方米)、增城(8564元/平方米)及花都(10194元/平方米)。

  量：广州十区成交量环比涨107%

  广州一月一手楼成交量环比涨幅迅猛，如按“十区”口径，一月份一手楼成交量为55.66万平方米，同比下跌42.6%，环比涨幅则达107%；如按“十区两市”口径，一月份一手楼成交量达86 .72万平方米，同比去年跌35.9%，但环比涨幅依旧涨55.4%。

  广州国土房管局提供的数据显示，2014年1月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积55.66万平方米；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)新建商品住宅网上签约面积13.30万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积42.36万平方米；增城市新建商品住宅网上签约面积20 .75万平方米；从化市新建商品住宅网上签约面积10 .31万平方米。

  成交量方面，排在前三的分别是：增城(20.75万平方米)、番禺(16.8万平方米)及从化(10.31万平方米)；而排在最后的则分别是越秀(0.55万平方米)、黄埔(0.56万平方米)及荔湾(1.58万平方米)。

  业内观点

  今年广州楼价

  涨幅减缓涨势依旧

  中原地产项目部总经理黄韬认为，广州国土房管局公布的数据“纯粹是数字游戏”，对于一月份成交量环比涨幅如此之大，黄韬认为“不符常理”，因为以往的春节假期是典型的楼市成交淡季，今年也不例外，之所以如此多的成交，是因为之前“限签”的部分楼盘在一月份可以成交所致，“未来还会逐步消化之前限签的楼盘”。

  “国五条”颁布至今已过一年，黄韬认为这是一个失败的调控，“国五条对楼价的贡献就是越调越高”，尽管最近少部分楼盘促销减价，黄韬认为，广州今年楼价增幅会减缓，但会保持5%-10%的增幅。

  此前广州两会上，市长陈建华表示对“双合同”问题，一经发现会严厉查处，黄韬认为，如果政府对双合同动真格，房地产市场绝对有影响，影响程度在于政府查处力度。