尽管有看法指新加坡面临住宅房地产泡沫化，但是花旗银行认为，新加坡跟房地产市场相关的家庭债务，只占房地产价值的一小部分，不致于会出现这个问题。

  根据该银行对政府数据进行分析，在去年第三季度，新加坡的房屋贷款额是2030亿元，占住宅房地产价值的24.2%。

  花旗新加坡执行总裁辛迈豪告诉彭博社：“还没有人能够跟我说明房地产市场究竟会怎么彻底崩溃。90%的家庭就住在他们拥有的房子里，哪来的泡沫？”

  随着政府推出多轮房地产降温措施并在去年实施总偿债率(TDSR)条例限制，本地去年第四季住宅价格下滑0.9%，这是两年来本地住宅价格首度下跌。

  家庭整体财务状况稳固

  《福布斯》网站的特约作者克隆博上个月以“为何新加坡经济正朝向冰岛式的破灭”为题发表的文章，引起广泛关注。新加坡金融管理局随后回应说，新的房屋贷款已下滑，而本地家庭的整体财务状况稳固。

  新加坡房地产价格在过去五年的低利率环境下连创新高，引发房地产泡沫的担忧。跟2009年中陷入的低点相比，私宅价格已经上扬了61%。

  辛迈豪认为，新加坡的房屋市场独特，因为大多数人民都居住在政府建造的房屋，而许多家庭也还清了贷款。根据建屋局网站，有82%新加坡人居住在政府组屋。

  “因此如果房价稍微上下，反正他们都不能卖掉资产，这会对他们造成很大影响吗？我不认为。”

  星展集团总裁高博德本月中指出，新加坡房价(house.65singapore.com/)预料会下滑10%至15%。该银行的房贷组合经过压力测试，能够承受30%的房价跌幅。

  城市发展执行主席郭令明本月初表示，基于对全球经济前景的担忧，他认为现在是政府考虑调整现有房地产降温措施的时候，包括建议废除额外买家印花税(ABSD)、放松发展商合格证书等。

  但是，副总理兼财政部长尚达曼上周五在宣读政府财政预算声明时表示，如今还不是放宽房地产降温措施的时候。他说：“鉴于过去四年的价格涨势，目前开始放宽房地产降温措施为时过早。”