引言：从2月中旬起，包括西城华嘉、丰台卢沟桥、亦庄等11宗热门地块集体入市，业内人士认为这些土地都有冲击单价地王的可能。而与此同时，在售的少量五环内项目，如远洋·万和公馆、望京金茂府、保利中央公园、昆泰嘉城中心等被认为具有极高价值前景，其中以远洋·万和公馆仅余6套的城市联排最被看好。

　　地王频出，北京房价预期进一步提升

　　据悉，北京2月集体入市的11宗热门土地中，仅西城华嘉、丰台卢沟桥以及2宗亦庄地块的起始价已经达到129亿元，加之其余地块，预计起始价将在150亿元左右，保守按照此前50%左右的平均溢价率计算，未来一周北京的土地出让金收入有望超过300亿元。

　　从西城区华嘉胡同来看，业内普遍认为这个地块将成为北京新科地王。“现在这个区域的商品房基本在10万元左右，即便不出现面粉贵过面包，8万元/平方米的楼面价也是很正常的。”北京中原地产首席分析师张大伟预计，其楼面价有望突破农展馆地王7.3万元的全国历史单价纪录。

　　土地价格的不断上涨，将极大影响北京楼市价格，并对其产生上涨的推动力。尤其在北京五环内，几乎每新增一块土地都成为地王，于是在售的少量商品房则成为市场上的抢手之选。

　　远洋·万和公馆城市联排，北五环唯一在售别墅产品

　　目前，五环内最受关注的高端项目，应当为远洋·万和公馆的6套城市联排。这6套联排均为50年产权不限购产品，且价格尚存在大量上升空间，业内人士预计，在北京五环内新增土地愈加罕有、地王层出不穷的情况下，五环内不限购的这6套别墅，成为了价值上涨空间最大的资产。

　　华燕研究部总监张晴怡分析，从供应上来看，2005年以来，限墅令的推出已经对1.0容积率以下的土地叫停，这意味着纯别墅社区将不再出现，别墅将面临卖一套少一套的情况。反观需求方面，市场对别墅住宅的需求不断增加，从2012年的别墅市场来看，供应进一步走低，但成交量是有所上升的，可见别墅市场的需求是有所回暖的。而其中城市别墅实际上仍然集中在五环外，如亦庄远洋·天著、中央别墅区誉天下等等。

　　如远洋·万和公馆这样位于北京五环内的别墅产品，目前北京市场上仅此一家，因此在地王推动北京房价进一步上涨的情况下，占据着稀缺性、不可复制性的城市别墅，必将拥有最大的升值潜力。因此，这也是为什么北京大量高端购房者，始终在关注着这6栋城市别墅的信息。