每年年初，不少专家和经济学家们都信誓旦旦地预测三四线城市的房价会持平或下跌。然而，南都《黄金楼市》记者们今年春节的回乡之旅，却发现另一番 “颠覆”专业理论的真实现状：城镇化浪潮扑面而来，大小开发商们跑马圈地，投资客们摩拳擦掌争相入市，低收入阶层望房兴叹……房价俨然成为全民无法绕开的 话题。

  你以为只有大城市的房价在涨，没想到老家也在大幅上涨；你以为只有大城市的房价高，没想到老家的工资收入也跟不上房价了。

  如果你也有同样的感受，不妨跟上南都记者们回乡的脚步，一同见证家乡房地产“大跃进”的时代。

  □陈育

汕头市澄海区
满眼是楼花 未动工已售罄

  中信华府小区修建了大型公共纸钱焚烧炉。南都记者 陈育 摄             

  口述人：

  南都黄金楼市珠海记者陈育

  我的家乡澄海是汕头市的一个行政区，也是全国闻名的玩具之城。

  如今聚会，若是有人提到房子，亲朋好友们便一下打开了话匣子。他们会拉着你说，你看现在新开盘的楼盘基本都是七八千，有河景的锦州花园都已经卖到1.3万/平方米了，而且你还别嫌贵，如果没有关系，根本买不到。当然，他们又会觉得，这个楼价也是被人恶意炒高的。

  即便如此，买到房子的还是万般庆幸，当初犹豫未决的如今一个个懊恼不已。

  绝大多数楼盘都能“私人定制”空间

  关 注《黄金楼市》的读者可能还记得，今年1月初我们曾报道过珠海各大楼盘的“私人定制”服务，其中心海州180平方米以上的户型交楼时和其他楼盘明显不一 样，开发商只会交付给业主一个框架，除了承重墙这些必须的配置之外，房间里面不会有其他墙将空间分隔，洗手间、卧室、厨房、客厅、餐厅等常见配置都不会见 到。

  有意思的是，这种情况在我家乡非常常见，春节期间，我抽空踩了中信华府、华逸雅景、宜嘉名都、宁冠园、璟熙华园、锦州花园等6 个楼盘，无一例外交楼标准都和心海州一样。用当地人的话来说，只有一个“壳”。于是，我经常开玩笑说，那不错啊，大家的房子都像珠海豪宅一样能享受私人定 制服务了，但很多人对此都不以为然，业主们反而更希望开发商能把房屋空间隔好，因为自己找装修公司砌墙还要花一笔钱。为了节省成本，不少人家里都选择用木 柜代替墙壁分割空间。

   大房企本地化 高档小区惊现焚烧炉

  越来越多的品牌地产扎堆在这个小城镇里，除了本地上 市房企宜华地产(相当于本土版的华发地产)以外，中信地产、恒大地产也都前来争食这块肥肉。为了更好地融入潮汕平原，中信地产开发的高端楼盘———中信华 府便给我留下很深刻的印象：大家都知道潮汕人向来喜欢拜神和祭祖，而作为高档小区，如果隔三差五就有业主在家中烧纸钱，不仅会影响整个小区的档次，更可能 存在火灾隐患。于是，中信华府巧妙地在每两栋商品房之间的空地安置了一个约两米高的焚烧炉。在我看楼的半天时间里，不少业主在开发商的引导下，都能自觉地 来到楼下使用该设备。在这方面，不得不为中信点个赞，因为连很多土生土长的本地房企都没有考虑到这个细节，这也许是“当局者迷，旁观者清”吧。

  还是一块地 房子已卖光

  在珠海乃至全国各地，楼盘必须取得商品房预售证才能公开发售是再寻常不过的事情，偶尔有楼盘证件不全提前抢跑，负责人大多紧张得手心发抖冷汗直飙。但在澄海，卖楼花的情况尤为普遍，而且大家也见怪不怪。

  在 城区，一个名为璟熙华园的楼盘今年1月上旬刚开过盘，占地约80亩，开盘即售罄。一位当天到场的朋友提供的视频显示，现场人山人海，不少市民只是看看沙盘 和户型图，被售楼小姐一怂恿便掏钱购买。当我抱着观摩学习的心去实地探访这个“日光盘”时，却大跌眼镜。该楼盘目前还是一块厂房地，开发商简单地把地块围 了起来，上面的厂房还未有拆迁的迹象，更别提动工和盖楼了。

  当地人对此也见怪不怪，觉得毕竟地方不大，大家对开发商都知根知底，此前也罕有发生开发商卷款跑路的情况。

  [家乡印象]三年涨幅超一倍，投资回报不亚于一线城市

  今 年回家，无论到哪里串门，大家谈论最多的话题均是节节攀升的楼价。这三年间，家乡的楼价涨幅超过一倍，从2010年的“3字头”一路飙升到如今的8千多， 投资回报率丝毫不亚于一线城市，也由此演变成愈发敏感的公共话题。每年专家们总喜欢预测三四线城市的房价会下跌，但这个观点在这里根本行不通。

梅州大埔县
虽然开发过度房价滞涨 但人们还是想买房

项目拔地而起。南都记者 林广 摄" src="http://epaper.oeeee.com/N/res/1/5758/2014-02/21/ZC02/res19_attpic_brief.jpg" height="404" width="540" />
大埔县不少房产项目拔地而起。南都记者 林广 摄

  口述人：

  南都黄金楼市广州记者林广

  我的家乡位于，在我印象里，大埔和那些在山区的县城一样，人们并 不富裕，每天过着慢生活。然而这一两年，和全国各地一样，大埔的房地产项目拔地而起，买房也成为这里的人每天茶余饭后的谈资，房子开发虽不似一些有利好的 城市那样疯狂，但人们尽量选择多买房的观念，却也让我极其困惑。

   本地人多有两套房子以上

  大埔的房地产是在这 一两年间崛起的，听家乡的人说，在这一两年间大埔的房子迅速涨了一轮，不过在去年出现滞涨的情况，应是房地产短时间内开发过度，以至于市场供应量过大的缘 故。和家乡的亲戚朋友聊天，几乎每个当地人都拥有两套房子或以上。房价虽然已经出现滞涨，但聊天时，他们仍然表示若有钱还是会选择买房，这让我很困惑。在 我眼里，家乡的房地产升值空间有限，缺乏产业支持，在当地工作的人，多数还拿着每月1000-2000元的工资，而大埔的房价已经去到3000-5000 元/平方米，差距颇大。

   在广深工作 回家乡买房

  在家乡，如果不是过年，大街小巷里多是老人家和小孩子，因为 年轻人都到广深工作去了，不过，这里回乡置业的情况却比较普遍，因为在年轻人看来，50万可以在家里买上一套大三房，在广深高房价的地方，连首付都不够。 另外，在城市的难落户也是他们回乡买房的原因之一，在广深打拼的生意人，考虑到小孩读书问题，大多会将户口保留在家乡，买一套房子给父母住，顺便照顾小孩 读书上学。

  近期，逃离北上广的话题相当热门，我也有一个朋友成功逃离了。他以前在广州打拼，每月拿着3000元的工资，由妈妈出首 付在番禺供了一套房，工资不高房贷压力大，日子过得非常紧。后来实在熬不下去了，便选择回乡工作，在一个车行里卖小车，近年来家乡的汽车业比较红火，每家 每户基本都会有一辆小轿车，因此该朋友收入相比以前要高些许，现时他在家乡也买了一套房产，而广州的房产还没出售，两房单位以2000元/月出租给他人。 据朋友介绍，房产位处亚运城附近，规划有地铁，他打算待地铁开通房子再升值后才卖，而事实上这套房子如今已经升值许多，早前他以5000-6000元/平 方米入手，现时市值大约去到1.4万-1.5万元/平方米。

   [家乡印象]本地开发商的出品也有模有样

  现时大 埔的房价约为3000-5000元/平方米，虽然去年房价滞涨，但大家对未来房价上涨还是充满信心。家乡的房子多是本地开发商开发，别看是小地方，小区设 计也是有模有样，很多项目效仿大开发商作品，出来的成品并不赖，上规模上档次的也颇多。而在户型上，家乡的房子多是90平方米以上，家乡人居住习惯是大户 型，要求厅大房大，因此120-140平方米的户型是人们选择最多的面积段。

  采写：南都见习记者 韩碧英

肇庆高要市金利镇
人富房少 新盘上市很快就被抢光

金利的楼市还处于起步阶段。南都记者 罗斯丁 摄

  口述人：

  南都黄金楼市佛山编辑罗斯丁

  我老家在肇庆高要市金利镇。可能很多人不认识这个小镇，它是以五 金业为主要支柱的，你可以在大街小巷轻易发现打造五金的厂房、街铺。很多本地人只要有钱就选择向村集体拿地、租地，然后就盖厂房、盖商铺，镇上的土地大部 分都拿来做五金生意去了，只有少部分用于盖自己居住的自建房。

   有钱也买不到优质楼盘

  于是，早期这里根本连像 样的商品房小区都没有。据我所知，2010年上规模的楼盘只有厚福花园一个。它一期的商品房还停留在珠三角上个世纪80-90年代的小区水平———没有物 管、没有花园、没有任何配套，就连小区管理也是开放式的，车子随意停在楼下。而它甚至还卖了相当长的时间，单价就在三千左右。

  其实，金利是一个消费能力很强的镇。虽然老镇区中心的道路狭窄而破烂，但经常看到宝马、奔驰的身影。不长的一段老街就有三四家超市，这么强的潜在购买力，却甚少开发商在这里发展也属于比较奇葩了。

  金 利本地人往往都有自己的独幢房子，不存在居住问题。若他们想购买洋房的话，往往会把眼光投到附近的佛山三水———只需要过一道桥的距离就是。三水不像金 利，像时代城、御江南等一些楼盘早就在这里扎根，价格也不贵，一般5000多元/平方米就能买到，对于金利人来说更愿意花多些钱买三水西南的楼盘，毕竟三 水医院等方面的配套更优胜。

  要么不来，一来就是综合体

  不过，2011年后这样的情况发生了变化。有亲戚朋友 告诉我，金利来了几个新楼盘，还卖得很快，例如金南豪庭去年推出1000多套基本清掉了。年初七我特地转悠了一圈，发现所言不虚，公示牌上房源所剩无几， 问销售也没几套可选了。由于金利的地越来越少，越来越贵，很多本地人将置业转向洋房小区。而且金利外来务工人员众多，亦成为楼市的贡献者。一些技术要求较 高的工种，比如有经验的五金钳工，月工资能达七八千。金利的洋房大多在四千左右，买房供楼也不至于太吃力。

  对于金利人来说，新楼盘带来的好处是显然的：以前镇上就只有几个超市，现在新楼盘进驻后直接就是往综合体方向去做，例如金利新时代广场就宣称要引入K F C、大润发这些知名品牌，政府也愿意配合做些道路拓宽，并准备修建大型的文体公园，放以前是不可想象的。

   [家乡印象]投资渠道多房价不算高

  金利以前只有一个楼盘，现在终于有新的开发商愿意开发这里。现在金利的新盘房价大概在四千多元/平方米，对于当地人不算贵，但若是投资，他们更倾向靠关系拿地建厂房，回报率远比买房出租持有要高。

  采写：南都记者 萧倩苑

湛江市
买房要么“拼早”要么“拼爹”

大开发商陆续进驻湛江跑马圈地。南都见习记者韩碧英 摄

  口述人：

  南都黄金楼市江门记者韩碧英

  我家在湛江郊区，每次回老家，对市区的房子也不过是走马观花。不过也有不少亲戚住在市区，过年还是能八到不少“料”。近年来中国是“全楼皆升”，因此每次见面，大家的话题总围绕着家里的房子又升了多少。

  “拼早”10年前的集资房升值7倍

  我有一个大伯，曾在十年前，在湛江市霞山区买了一套集资房，当时均价仅是800元/平方米，一套90多平方米的三房单位，总价不过是几万元，不过说到房子现 时的市值，大伯总是津津乐道，近年来湛江的房地产发展迅猛，价格飞涨，尽管当时买的这套房子是高层楼梯楼，但现在的市值也去到6000元/平方米，算起 来，升了7倍多。大伯说，他那套房子是有房产证的，如果是周边没有房产证的集资房，现时市值约为3000元/平方米。

  据了解，大伯的房子是在霞山锦绣华景一带，该路段是湛江置业较为热门的路段，周边生活配套成熟，而在售的电梯新房价格已经逼近甚至超过万元。

   “拼爹”不吃不喝首付也要凑好几年

  老一辈已经买房的，说起房子升值当然高兴，毕竟当年一不小心就抄了楼市的底，但新一辈打算要买房的，却该是发愁的时候了，若没有老可“啃”，作为普通的工薪族，在湛江买房也许是一个很遥远的梦。

  以 一名在湛江某民企做设计的朋友为例，月工资4000元，除去平时生活上的支出，每年存款不足2万元。而要在湛江市区买房，准备首付往往需要20万元以上， 如果没有父母的帮忙，买房的压力可想而知。而另一名在国企工作的朋友也在发愁，他年入5万-6万，即使将收入全用于买房，也要奋斗5年才能凑齐首付。但实 际上，作为85后，我们的大多数依然是“月光族”。而我叙述的几个案例里的主人公，工资收入已算较高，在我所知，月薪2000-3000元的收入在这个城 市非常普遍。

   [家乡印象]即便环境宜居 也不愿回乡置业

  参加完各种聚会后，我发现在湛江买房也是“压力山大”，在广东省的三四线城市中，湛江的房价可以说是“领头羊”，“7”字头的房子已是少量的特价单位，普遍房价已在8000元/平方米以上，条件较好的房子已经超过万元，豪宅海景房更有超过20000元/平方米的。

  近 年来湛江为了“创卫”，在交通和环境上加大了整治力度，这次回乡，也让我对这座城市的环境、交通的印象大为改观，过去随处可见的行人乱闯红灯、摩托车混乱 穿行的情况已几乎绝迹，守秩序的湛江在我眼中还是很宜居的。但日益攀升的房价，还是打消了我回乡置业的念头，因为对比之下，在江门置业的压力要小些。

甘肃省会宁县
在乡村工作 在城市度周末

会宁县城到处都是工地。 南都记者 陈晶 摄

  口述人：

  南都黄金楼市东莞记者陈晶

  我的家乡会宁县，是个位于中国西部甘肃省的小县城。这里有着让家长 们狂热的教育资源，被称呼为“状元县”，并有“东有如东、中有黄冈、西有会宁”的说法。县城高度的教育资源集中逼得家在下级农村山区的学子纷纷往会宁走， 因此会宁的房地产业，相当部分就是靠着教育来带动。

   孟母推高楼价

  与广东广州等城市划分学区房的做法不同，会 宁更为开放：只要你买上县城一套房，就能够享受县城里的教育资源，因此在县城外的家长们，往往乖乖奉上房款。现在会宁的房价可以用暴涨来形容：我亲戚从 2004年在县城中心区买的700多元/平方米的90平方米三房，现在已经可以卖到4000多元/平方米，升幅足足有五六倍。

  不过去年这种暴涨的态势，有了一定的减缓，稳定在4000多元/平方米的水平线上。

   为了改善生活而买房

  即便房价涨幅放缓，当地人买房的热情仍然很高，除了考虑到教育因素外，生活便利也是一个重点———很多人为过上城里人的现代生活，愿意过上“周末度假”的生活：周一到周五在乡村工作，周末到县城购物玩乐。

  会宁政府也顺应了这股潮流，大刀阔斧地进行县城新规划：在旧区外规划新区，而旧区则进行三旧改造，因此，会宁，随处可见工地。在新区里，有些自建房被拆掉也能获得50万-60万的补偿款，这些人也成为了新房的购买大军。

  要说会宁的房价会不会涨？我的答案是肯定的。即便当地人均收入仅仅1000多元每月，在教育、生活配套无从选择下人们只能往县城走，甚至像我这样的离乡者，也希望为父母买上一套。

   [家乡印象]新小区园林物管不输南方楼盘

  现 在，兰州等外来的开发商纷纷到会宁扎堆上马新项目，楼盘小区也有很大的变化，园林、物管等甚至不逊色南方楼盘。根据新城区和旧城改造的面积，估计供应量尚 算充足，楼价估计长时间稳定在4000-5000元/平方米，而这里的人们更愿意一次性付款，打下桩基就会给首付款了。

  采写：南都记者 萧倩苑

湖南长沙
楼价涨幅小 居民幸福指数高

长沙雨花区芒果天地开价8 0 0 0元/平方米。南都记者 王莎莎 摄

  口述人：

  南都黄金楼市广州记者王莎莎

  我的老家在湖南长沙，这个广东邻省的省会城市一直以娱乐之都而著 称，而生活居住于此的幸福指数也是相当的高。从目前的情况来看，长沙的休闲娱乐场所不比广州少，但是物价水平要低于广州，而居住成本更不在一个档次上，市 中心区6000多元/平方米的均价让笔者的小伙伴们都早已“居者有其屋”。

   有房万事足 余钱享受生活

  我高中 时期最好的5个朋友，除一个赴美留学未归，其余4个朋友都在经历了外地读书、工作以后，最终选择回长沙定居。这其中，房价绝对是影响她们的重要因素。《长 沙房地产市场2013年年报》显示，虽然近年来长沙新房价格整体呈现不断上涨的趋势，2013年中心6区的整体成交均价6376元/平方米，同比增长 2.0%，但从中部六省省会城市来看，长沙的涨幅还处于最低水平。

  相对于很多同学工作几年后每月至少三四千元的工资来说，长沙 6000多元/平方米的房价着实不算是难以承受。长沙房价涨幅的放缓是由于楼市整体供大于求，数据显示2013年长沙商品住宅销供比提升至0 .91。不 论是从高铁站出发回家的路上，还是在城市核心区域步行街临近的湘江边，随处可见道路两边的开工新盘。同样因为房价涨得不快，也可能加上长沙人享受生活的消 费习惯，亲戚同学买好第一套房后，再有余钱一般优先考虑买车和享受生活，而不像不少广东人一样赶快投资第二套房。

   地铁线路给房价带来上涨动力

  朋友余先生在长沙已经生活了近十年，正打算把在湖南境内小城市里生活的父母接过来养老，近日正在自家附近寻找一个合适的养老的房子。在他所居住的雨花区桂花 公园附近，六七年前的佳天瑞宁花园新楼盘开售时，楼体上大大悬挂着“5800元/平方米起”的横幅，当时觉得好贵，可到了现在，连二手价格都大约到每平方 米八九千元了。

  面对这个价格，余先生表示，还是在能够承受的范围内。而且这里附近已有在建的地铁站点，估计步行不用5分钟。陪他看房的中介职业顾问宋小姐表示，目前长沙如火如荼在建设之中的地铁线路，给站点周边的房价带来了一定的上涨动力。

  我的家也在雨花区桂花公园附近，是父母的单位家属房，楼梯三房，2000年前后以十二三万元左右的价格买下，到现在二手房价已经涨到50多万元了。

   [家乡印象]楼价七八千 毕业就能置业

  和广东楼市相比，长沙同样有足够多的南北品牌开发商，从北方的华远、万达到南方的万科、碧桂园都已进驻，购房者对户型的需求偏大，90多平方米的户型有不少做成两房。毛坯交楼还是主流。

  长沙核心6区的均价6000多元/平方米，不过一般楼盘的报价普遍还在每平方米七八千元左右，这一价格吸引了不少湖湘游子最终返乡置业和生活。我的同学们，本科毕业四年多或者研究生毕业后，在家里帮助下花七八十万元总价就能在工作地点附近买个三房了。

  采写：南都记者 韩晶元

湖南长沙市横市镇
乡镇大开发引发“圈地”潮 小产权房大行其道

在城镇化背景下，小乡镇出现了物流园区。 南都记者 左娟 摄

  口述人：

  南都黄金楼市深圳编辑左娟

  我的家乡在湖南省长沙市宁乡县的横市镇，算是宁乡县里规模比较大的 一个镇。从地理位置上看，处于县里的中部区域，有省道、国道、国家级3A风景区，还有了火车，火车站周边还催生了物流园区，主要做农副产品，所以这里也相 当于县里的交通枢纽。最近几年这里之所以发展得那么快，是因为有传言说这个镇要变成县了，然后我们所在的县要变成市了。所以现在到处都开发得很厉害，圈地 都是上千亩的规模。很明显，随着国家的城镇化发展，房地产开发的苗头逐渐向乡镇蔓延了。

  小产权房打商品房概念出售

  老 家房子的售价大概在1100-1200元/平方米之间，比我们县城4000元/平方米左右的房价低了一大截。当然里面有一个主要的原因是这些房子并没有房 产证，取而代之的是房地产证。而且我们村的村民买这些房子也不要求有什么房产证，只要签个合同就行了，他们觉得合同就足以保障自己的权利。

  从 这个角度看，这些房子更像是农村的集资建房或者城市里的小产权房，因为事实上它是办不了房地产证的，属于集体用地。我们知道，很多农民都有自己的地，如果 把地征收了变成花园洋房了，那么原来这块地上房子的人肯定是有赔偿的，相当于这些人也是占了股份，建成之后他们也可以卖给别人。很多人都是先交了定金，把 房子定下来，建成之后再交一部分的钱然后住进去。

  我也和亲朋好友们讨论过小产权房风险问题，但大家普遍认为风险不存在。因为买家和卖家都是本地土生土长的，最多可能就是一小部分城镇居民来买的了，彼此之间也都知根知底。这种房子具体合不合法我还不太清楚，但表现出来它确实是可以公开售卖，打的也是商品房概念。

    自建房扎堆补办手续等拆迁

  乡 镇大开发的结果，就是大家都知道地要值钱了，房子要值钱了。像我们家原来有三栋房子，现在都赶紧去办了手续。因为以前建房子之前只要跟村委打个招呼，批了 一个建房证就可以了。但现在把需要的证办全了，一方面房子值钱了以后别人会来征收这块地，另一方面也是怕别人来拆迁自己的房子时赔偿吃亏。然后还有一些更 牛的人就是承包水库、农田，甚至买山。他们把一个一个的山包下来，也不是说马上要做什么，反正就是圈地。

  还有一些有想法一点的人就 回家创业，比如说做食品厂、物流园。这边还有个“十里鞋都”，是唯一的一个政府主导的项目，当地有比较多做鞋的乡镇企业，曾经有一度很多都搬到温州去了， 因为乡镇企业很难做出品牌。如今，镇政府为了留住这些企业，就给出了很多鼓励措施，还修建了一些比较规范的厂房，把企业又吸引回来了。

    [家乡印象]农地上建起花园洋房

  今年回家，我发现和往年最大的不同就是很多农地都被征收了，出现了物流园，还出现了花园小区，里面建起了几栋花园洋房，也谈不上什么物业管理，但是是有保安的，看起来还像模像样的。这些房子每平方米只需要一两千元，尽管没有房产证，但村民依然热衷购买。

  采写：南都记者 陈育

江苏省南通市
开工厂赚了钱，不买厂房买住房

南通市中心的濠河两岸，楼盘价位普遍在1.5万-2万元/平方米。资料图片

  口述人：

  南都黄金楼市佛山记者周晓南

  从上海虹桥机场开私家车到长江北岸的老家江苏南通，只要一个半 小时。南通一直是经济强市，也是仅次于无锡的全国第二大轻纺工业城市，地理位置在上海和南京之间，而南通的房价，也不免以这两个大城市为标杆，目前主城区 的楼盘每平方米1.5万-2万元的均价已是非常常见。

  旧城改造诞生一批多房族

  我的家在南通崇川区的观音山 镇，现在已经规划为观音山新城，正在旧城改造，老镇区已经拆掉了一半，现在还没拆到我家，我家以及邻居住的还是自建房。老家祖屋在几年前建高速公路时拆迁 了，回迁房是11层小高层带电梯，房子质量还不错。老家的同学这几年也有接受拆迁的，老房子通常较大，一两百平方米，很多人换成两套回迁房，一套100平 方米左右给老人住，另一套卖掉，拿这笔钱去市区买房带着孩子自住，生活条件、教育质量都会好一些。而且我们区离南通市区只有8公里，自驾车来回很方便。

  住惯了自建房的大宅，我身边的这些南通人比较难接受小户型，像我在佛山买80多平方米的房子也能住，但老家人买房至少是100平方米以上，还有不少亲戚买的 是二三百平方米的复式。和广东相比，南通的楼盘规划设计更强调正南正北，因为我们那里冬季比较寒冷且没有供暖，下雪后零下六七度的温度也不是没有，靠海又 比较湿冷，需要正南正北以便冬季采光，尤其老人家习惯冬天把被子晒一晒，有个南向阳台是必须的，楼距也会比广东小区宽一些。

  富豪都到上海买房

  如 果说珠三角的房价晴雨表是广州和深圳，长三角看的就是上海了，南通小企业主不少，隔壁邻居就开敞篷奥迪，南通富豪中有不少在上海买房，我的亲叔叔2001 年前后在上海机场附近买房，只要6000元/平方米，现在已经涨到四五万元一平方米了。所以从上海、南京这些城市回来，看南通每平方米1.5万元到2万元 的房价也还过得去，何况比苏州还是略便宜些。但对于南通公务员普遍六万到八万元的年薪来说，如果不是有公积金还真挺难办。

  最近这几 年，南通房价和全国大势差不多，涨得不明显，我们镇中心北边的万通城，4年前回家时大约每平方米七八千元，这几年涨了一些，最贵要八九千元。以我身边的人 来看，大家购房意愿还是挺强的，家里亲戚这几年重新买房人很多，不论是改善居住还是投资都有，条件好的人还会买商铺，就像我那个开工厂的邻居，赚钱了没见 他买地皮扩大生产，也是去市区买房。

  [家乡印象]本地人买房只看质量

  南通是个本地人极多的城市，2010年 末户籍人口就有763万人，过年过节时最大的步行街南大街上是人山人海，南通也是建筑之乡，南通四建拿过很多鲁班奖，我在佛山、上海都见过不少南通人建的 楼盘，所以本地开发商一直不少，大家买房子时也常会去小圈子里问、找熟人打折。保利、万科这些品牌开发商都是2010年前后才进入南通，现在万达、绿地、 恒大这些开发商也陆续都进来了，本地人也都一并接受，只看质量，并不挑剔别的。但在这么大的人口基数下，南通的成交量真不是特别大，去年全年才成交了 1.6万套，我觉得主要原因是房价门槛偏高。

  采写：南都记者 韩晶元