“银根”的紧缩，恐将成为年初潍坊各大银行房贷市场的持续状态。新浪乐居从市场了解到，春节后，虽然银行遵循着有序放款的原则，但放款进度依旧缓慢，往年的年初利率优惠也未出现。

  购房者：年后马上放款希望落空

  购房者小刘目前在奎文区工作，在去年年底买下人生第一套房，因为考虑到孩子上学和配套方便，最终还是选择了位于佳利秀水的一套二手房。去年末申请了个人首套房商业贷款，但是由于银行额度紧张，信贷经理告诉小刘元旦后银行有了额度就可以放款，谁料等到快春节了还没有放，又有消息说春节回来后准能放，结果还是遥遥无期。“买的是二手房，如果房东等不及，担心泡汤。”小刘无奈说道。

  小刘说，当时看到快报写过关于房贷的报道，春节前的房贷市场还是挺紧张的。不仅放款慢，优惠也少了。“我想想大家都是这个情况，那我就等到春节后吧。”可没想到，开年之后，上班都已经快一个星期了，房贷那边还是没有消息。

  银行：贷款额度紧张 部分银行利率上浮

  新浪乐居调查了潍坊各大银行房贷情况后了解到，目前潍坊首套房的首付仍为房款的30%，部分银行首套房利率出现上浮，潍坊银行根据客户个人情况确定上浮利率，最低为基准利率，建设银行利率上浮3%，农业银行利率上浮最大，为5%-10%；二套房首付为房款的60%，大部分利率上浮10%。

  一位工商银行的房贷经理在接受新浪乐居采访时谈到，今年情况较为特殊，贷款额度紧张的情况仍未得到缓解，现在银行的额度还是很紧张，以处理年底积压的批单为主，现在去年十月审批的贷款已在陆续放款，十月之后审批的贷款只能继续等待陆续放款。

  专家：二月房贷市场将处低位

  据了解，往年元旦后商业银行有了额度就会抓紧放款，但是今年却不同于以往，因此放款时间也会相对延后，很难达到往年10-15个工作日的放款速度。对此，专业贷款机构相关分析师认为，节前受自身额度紧张的影响，大多数银行均执行基准利率。然而春节过后，虽然银行遵循着有序放款的原则，但发放额度仍会以优先解决去年底积压的批单为主，再保障新增借款人的放款额度。

  另外，除购房者外，各家银行也在等待总行的政策。分析师直言，继去年“前松后紧”的放贷模式后，商业银行总行难免实行总体投放量的把控，各家银行也不乏重新调整额度配比，实行均匀放贷原则，对于放款节奏的控制，也会对交易量形成一定冲击。

  分析师同时指出，无论是从银行自身，还是购房人的心态来看，2月整体房贷市场交易量都将处在低位。

  业内：对市场有一定波及但影响不大

  个人房贷收紧，放款速度放缓，是否会影响楼市成交和房价呢？对此，不少业内人士表示或将有一定波及，但影响力度不大。

  业内人士表示，优惠取消或利率上调或将打击一部分首次置业的积极性，但这不能完全抑制市场的购房需求。马年伊始，国管公积金贷款新政、银行利率调整等政策的出台，似乎都在给市场释放着一种从紧的信号，今年整体市场活跃度不如去年年初。建议购房者不妨趁着现在政策“空白期”及时出手，把握时宜提早入市，在新一轮调控政策来临之前，抓住上半年买房的最佳时机。