正合看楼成交量回升均价稳无土地成交（2.10-2.16）

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2014/2/17 17:36:10 新浪地产

市场总况摘要

本周贵阳市场无新增供应。

本周贵阳住宅市场整体成交量出现上涨，共计成交862套、合计8.5万㎡，分别环比上涨41.31%和54.55%。

本周贵阳住宅市场成交均价整体表现稳定，成交均价为4495元/㎡，环比上涨3.25%。

本周仅 1 项目成交量在 100 套以上，为花果园项目，共计成交 428套，占市场整体成交份额的 49.6%；成交量在 30 套以内的项目，共计54 个，合计成交 265 套，占总成交量的 30.7%。

市场总况

<1>. 本周市区供销一览

本周贵阳市场无新增供应。

图：近期贵阳市住宅类项目各周新增住宅预售套数、面积走势

图：2011/4至今，贵阳市住宅类项目各周新增住宅预售套数、面积走势

本周贵阳住宅市场整体成交量出现上涨，共计成交 862 套、合计8.5万㎡，分别环比上涨 41.31%和 54.55%。

图：近期贵阳市住宅类项目各周整体成交套数、成交面积走势

图：2011/4至今，贵阳市住宅类项目各周整体成交套数、成交面积走势

本周贵阳住宅市场成交均价整体表现稳定，成交均价为4495元/㎡，环比上涨3.25%。

图：近期贵阳市住宅类项目各周成交均价走势(元/㎡)

图：2011/4至今，贵阳市住宅类项目各周成交均价走势(元/㎡)

<2>. 成交量集中度

本周TOP10项目整体成交690套，占市场整体成交量的80.0%，成交量环比上涨 22.99%。成交结构方面，4 项目新进入TOP10榜单，分别为：大川白金城、观府壹号、优品城邦、碧桂园。

本周新进入TOP10代表项目：大川白金城项目前期集中推出A1组团280套新房源，成交量上涨；观府壹号项目春节期间做出“返乡置业”优惠活动，拉高成交量；优品城邦、碧桂园项目近期均无特别优惠活劢，本周仅为集中备案。

本周退出 TOP10 代表项目：美的林城时代、万科大都会项目上周为集中备案，本周被挤出 TOP10 榜单；阳晨美林、小石城 2 项目为平销期，退出榜单。

本周 TOP10 项目成交量：整体成交量均出现上涨，其中 4 项目成交量上涨幅度较大，上涨幅度集中在 15-25 套之间。大川白金城项目前期推出 A1 组团280 套房源，户型区间为 65-95 ㎡，一次性付款 96 折、按揭 99 折，老带新优惠99折，本周成交量主要表现为集中备案；万科城项目春节期间优惠力度加大，享 86 折优惠，户型为 67、77 ㎡，成交量小幅上涨；观府壹号项目近期做“返乡置业”优惠(优惠 1：最低优惠 6 万，最高优惠 12 万；优惠 2：凭返乡车票总价优惠 2000 元；优惠 3：送 5000 元购物券；优惠 4：推出 20 套特价房源，价格为5100-5400元/㎡) ，成交量上涨；碧桂园项目春节期间无特殊优惠活动，仍在售前期房源，本周为备案 16 套；优品城邦项目在售 18、19、27 号楼，户型区间为 67-112 ㎡，本周五推出 85 ㎡新房源，补充户型单一的不足，近期无特别优惠，仅享受两个 99 折优惠；金阳新世界项目春节期间推出特价房优惠，4870 元/㎡起，户型区间为 72-122 ㎡，成交均价为 5300 元/㎡，本周成交量出现上涨。

成交价格方面：本周 TOP10 项目整体成交均价表现稳定，仅 2 项目成交均价出现上涨。铁建国际城项目上周为 H1 组团的集中备案，价格相对较低，本周成交均价为 5320 元/㎡，环比上涨 4.7%；碧桂园项目因成交物业形态变化，成交均价变化幅度较大，本周成交均价为 7010 元/㎡。

表：本周贵阳市成交套数集中度