楼市传统的销售旺季——被誉为“金三银四”的三、四月份越来越近，但近日多地传出商品房成交量大幅下跌的消息，引起业界高度关注。这是不是意味着楼市已经开始转入下行通道，今年的楼市“金三银四”难以再现了？

  数据：九成城市楼市成交量下跌

  相关机构的统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，1月份，包括北、上、广、深四大一线城市在内的43个主要城市中，超过九成城市楼市成交量环比均下跌。

  南京近期的楼市也处于不温不火状态。南京网上房地产的统计数据显示，2月5日—12日，南京总认购房源套数为1008套，日均认购套数仅126套。这一数据与去年春节后日均182套相比，下跌了31%；与1月份日均认购量223套相比，下跌了43%。

  影响：银行收紧房贷，利率提高

  楼市的变化，也对银行产生了一定的影响。以往每年房贷的发放经常会呈现出“前松后紧”的特点，但今年自元旦以来，房贷一直很紧张。

  “房价确实有下跌的风险，银行不得不更加谨慎。”南京一家股份制国有银行相关人士介绍，对于一些合作关系较好的楼盘来说，结合客户的信用记录情况，银行放贷相对还比较放心些，有的首套房还能给点优惠，对于二手房等，很多银行都已经停贷了。

  南京一家房产网站近日的调查也显示，南京19家主力银行中，除招商银行回应基本不做房贷业务之外，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行“四大行”对于首套房业务办理，商贷利率已经全线提至基准。北京银行、中信银行、江苏银行等11家银行目前对于首套房同样执行基准利率。另外，广发银行、平安银行、光大银行3家银行能给出的首套房最低利率竟在基准的条件之上上浮了不少，最高竟达30%。

  预测：“金三银四”难现，房价涨势放缓

  南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔认为，今年的楼市注定是机遇与挑战并存的一年，且挑战大于机遇。今年的“金三银四”可能很难再现去年的“疯狂”，等到五、六月份，市场可能会相对热一些。

  江苏景枫投资控股集团总裁助理、营销管理中心总经理顾红艳分析，去年楼市的需求去化量太大了，要想在这最近一两个月内再产生非常巨大的需求，是非常难的，即将到来的三、四月份楼市能有一个“小阳春”，开发商应该就很开心了。

  相关专家也预测，去年不少楼市需求已提前释放，今年楼市总体成交量将下滑。另外，去年房价的快速上涨已经提前透支了部分区域利好的实际估值，今年随着交易量的逐步下滑，房价将进入一个相对稳定的时期。本报记者 邹伟 沙文蓉