生活报2月12日讯 春节过后，冰城的租房市场开始回暖。8日至11日，记者对哈市租房市场进行走访时了解到，春节假期过后，开始进入本地租房交易旺季，多家房地产连锁机构各门店每天都能接待30多个咨询业务。道里、南岗中心区中小户型月租金比春节前上涨100至200元，20至40平方米中装户型月房租已涨至1000元至2000元。呼兰、道外、香坊临近学校或商业区中小户型房租也上涨50至100元左右。但市区60平方米以上房源特别是大型精装房租金与春节前几乎没有变化，甚至还有下浮空间。

  地点：道里南岗核心区

  多涨一二百元

  “如果春节前租还有可能找到稍微便宜的房子，现在房东都开始涨价，中小户型都比春节前贵。”道里区经纬街振兴房产中介客户经理赵静说，经纬校附近，27平方米只有床等基本生活家具的房子，房主要求最低租金为1100元，而在春节前一个月，附近类似户型租金多数都在1000元。

  附近一家骄阳地产接待员张峰告诉记者，除了群力附近房租变化不大外，道里商圈、友谊路、公路大桥附近中小户型房租都有所上涨，房主要求的租金比春节前要高出100至200元。“我干这行四年多了，周边中小户型房租每年春节过后都在该幅度上涨，现在想在道里找月租金700元以下的小户型特别难。”

  南岗区大直街、商场周边的情况也与道里类似。在一家房产连锁机构内，业务员告诉记者，春节后房租相对便宜的地区集中在学府路东方学院和哈西附近。每平方米月租金在24元至27元之间，例如学府青年城一套50平方米中装房源租金需要1200元，万达广场一套58平方米中装房要1600元，比春节前上涨百元左右。

  靠近中心商圈和学校的房源价格上涨的就比较多了，福顺尚都这种新小区，每平方米月租金已经达到66元，24平方米房源月租金就要1600元，比春节前贵了近200元。大成街附近居民区春节前还有部分800元左右房源，现在多数都近千元左右。

  好家庭房地产连锁机构香坊区某家门店经理告诉记者，春节过后，呼兰、道外、香坊临近学校或商业区中小户型房租也上涨50至100元左右，可以说在市区五六百元想租一套小户型几乎不可能了。

  户型：60平方米以下最紧俏

  “目前来说中小户型需求最多，有时房源上午刚刚来登记，下午就能成交。”鞍山街一家房产中介武经理和记者聊天的10多分钟里，被她的三部手机打断20多次，都是同行询问手中有没有合适房源的。武经理说：“从8日开始，业务明显多了起来。从最近几天来看，小户型需求最多，三天时间介绍成功16个全都是小户型。”

  在采访中，壹彤地产、骄阳地产两家企业的销售经理都提到，60平方米是目前租房市场的分水岭，60平方米以下求租量较大，房源越来越少。60平方米以上房源充足但很少有人咨询。

  壹彤地产一位客户经理表示，目前最为抢手的户型为20至60平方米，中、精装，一居、两居小户型房源，水电、家具、网络等配套设施齐全。这些房屋月租金多在900元至2600元之间。企业内部曾对近几年租房情况做过分析，春节假期过后小户型需求比能够达到1:4甚至1:5，也就是说一套小户型房源有四到五个人在竞争，排队等着租。

  与小户型抢手情况不同，骄阳地产接待员张峰告诉记者，60平方米以上的很多房源在公司挂了近半年也没有人租，春节后三室一厅或三室两厅户型房租几乎没人来更改报价，有的房主表示租金可以下浮200至400元，但依然很少有人愿意租。

  人员：打工族、陪读家长是主力

  好家庭房地产连锁机构焦姓经理说，哈市每年新增外来务工人员不少，绝大多数人都不可能立即购买住房，而他们的工资多在2000至4000元，能够承受起的房租最多也只有千元左右，只能选择小户型，同时还需要紧邻工作地点，造成南岗和道里商圈小户型供需紧俏。鞍山街某房产中介武经理也认同这种判断，她说鞍山街距离南岗商圈比较近，每年新增几千人租房都是保守数字。外来务工人员能占到租房人群比例的60%至70%左右。

  另外，骄阳地产和壹彤地产客户经理说，陪读人群所占比例也在20%左右。陪读人群主要分为两种，一种是哈尔滨本地人，为了让孩子能够受到更好的教育，有时从幼儿园起就选择一些距离家较远的教学场所，部分人群就近租房。另外，在哈师大江南校区、黑龙江大学附近，来自省内其他城市的艺考生和家长在每年春节过后，术科考试前，到学校集中培训需要租房。

  第三种主力人群是在校大学生，几家房产中介经理介绍说，由于学校有固定的作息时间，学生出于考研、准备公务员考试，实习工作时间不固定等原因，成为一个主要的租房群体。

  焦经理表示，这样的人群构成也是造成小户型房源连续几年在春节后租金上涨的原因。焦经理说，虽然陆续有新小区交工，但地点多集中在群力、江北等区域，远离城市中心区，而求租人群工作生活地点又多集中在城市中心区，房屋供给和需求形成冲突。另外，求租人群经济能力多数有限，造成低价户型竞争特别激烈，以致小面积低价房难找，房租上涨。本质情况就是可选择的房源不足。

  小贴士如何租到便宜房？

  方法一：找租金高但长时间未成交房源

  如果第一时间没有找到合适房源，可以询问中介公司哪些房源登记时间较长仍未成交，这类房源有时条件也很好，只不过租金较高未能成交，时间长了房主也会让步，这就有可能找到合适房源。

  方法二：春节前和开学前相对便宜

  春节前一个月是退订租房最集中的时候，这时房租价格最低。此外，春节后至3月1日部分学校开学前，这时寻找房源的主要以刚来哈尔滨打工人群为主，所以有可能遇到理想房源。

  方法三：租大户型然后合租

  户型越大相对单位面积租金越便宜，而且大户型房源多数地点较好，房源比较充足，租金还可以协商。

  方法四：签长时间租房合同

  如果居住地点和价格特别心仪，可以选择与房东签两年或者更长时间的合同，其中明确房租保持现在水平，这样就能规避房租上涨后带来的影响。