新浪乐居讯(编辑 慧琳)据相关机构近日发布的统计数据，在其监测的全国24个城市当中，1月31日至2月6日春节长假期间，徐州成交套数以264套房居首位，较去年同期显著上升。江苏省监测的4个城市当中，南京与苏州成交均呈现同比下跌近50%，其中南京仅成交5套，扬州和徐州则不似以往平淡状况呈现上升趋势，同样作为三线城市，这是否预示着2014年是二三线城市楼市崛起的契机？

春节期间徐州楼市成交火爆

  徐州楼市成交面积也出现同比增长39.78%，尽管去年各项政策密集加码，房产税也从起初的传闻转为逐渐落实，但2014年的徐州楼市还是打响了开年第一枪。首先，徐州各大开发商一反常态，开年密集推新，房源种类多样，当中更不乏豪宅项目，开发商更是开足马力推出超值优惠折扣，精彩活动不断，人气自然攀升；其次，人们生活水平的提高必然导致力图追求更加舒适的居住环境，去年下半年楼市的相对沉寂，顺应了今年初购房需求量的增加，刚需族与改善型置业齐头并进，推升成交；再次，春节、元宵节等节日纷至沓来，身在他乡的徐州游子归家探亲，思乡情节推高了今年的第一波返乡置业潮，且热度持续升温；最后，政府一再强调今年将继续严控房价，各项政策蓄势待发，房地产市场已然朝着健康稳定发展的方向迈进，去年观望已久的购房者想抓住这个时机，一圆自己的安居梦。

  自去年各项调控政策密集加码之时，各路专家受访时均表达了自己的观点，尤其是2013年尾，对于2014年的房价走势，一番唇枪舌剑在所难免。“大炮”任志强就表示若调控变，房价将暴涨，同样看涨房价的相关人士还有中原地产研究咨询部总监宋会雍、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民等，看涨派的主要观点在于2014年上半年房价或将维持上扬势头，尤其是二三线城市，但涨幅可能较小，下半年房价或趋稳。一向唱空房地产的谢国忠则表示国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%；财经专栏作家牛刀更是预测房地产面临全线崩溃，一二线城市逃跑机会都已丧失。国际评级机构穆迪最新一期研究报告表示，经历了2013年极为强劲的增长，预计2014年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。多方言论对立冲击，使众多购房者更加雾里看花，想一究明年房价走势。

2014年房价或稳中有升？

  自然，2014年的徐州房地产市场将跟随全国的总态势，但也必将拥有自己的特色。自去年下半年各大一线城市加紧调控的同时，徐州就曾出现限购“松动”的迹象，不难看出楼市既具备全局观，同时也有因地制宜的特点。纵然调控持续，唱衰楼市的声音不断，但房价的上扬、楼市成交回暖是不争的事实，从而导致徐州楼市1月出现“淡季不淡”的现象。长假后或许将出现短暂的“断档期”，但基于徐州供需两旺的态势，2014年各大开发商继续逐鹿房地产市场，纯新盘不间断，可以预计2014年又将是徐州楼市的一个丰收年。在全国政策从严的基调下，预计房价将稳中有升，开发商与购房者都更趋理性化，徐州房地产市场将迎来更稳定更健康发展的空间。