引人关注的是，尽管上海一季度写字楼6%的空置率远远低于全国17.9%、二线城市27.5%的水平，但上海一季度空置率却涨了0.8%，超过了全国市场平均0.5%的涨幅。不过，对于P2P公司“退租潮”造成的市场影响，谢晨认为上海优质写字楼并不会出现所谓的“变局”。

　　“一季度写字楼市场净吸纳环比去年四季度有所缩减，虽然P2P公司的退租是一个原因，但主要还是受到新年假期这一季节性因素影响，这一点从一季度净吸纳量与去年同期基本持平上可以得到印证，目前许多租赁合同仍在签约流程中，我们预计二季度的净吸纳量指标将有所改善。”

　　谢晨还对记者分析，目前来看，陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心板块的空置率均处在低位，而今年即将交付的新项目预租情况良好，因此预计未来6个月内上海写字楼租金依然具备较强的上涨动力。

　　“上海写字楼租赁需求具有相当广阔的行业基础，传统金融、专业服务、高端制造等行业需求稳定增长，文化娱乐等新兴需求行业也在崛起，一季度多个核心商圈内的地标型建筑租金报价都创下了新高，因此当前P2P行业的短期动荡对上海写字楼市场影响还是比较小的。”谢晨如是说。

　　莱坊房地产经纪公司上海研究咨询部主管杨悦晨也认为，上海写字楼租户结构会受P2P退租影响，短期内可能会有写字楼空置率上升的情况，不过很快会被其他行业的公司填满，长期来看，并不会影响上海写字楼市场的租金上升趋势。

　　记者从世邦魏理仕获得的数据显示，一季度上海写字楼平均租金环比增长1.8%至每平米296.9元/月，浦东以2.2%的涨幅继续领跑浦西的1.6%。

　　“未来6个月，上海优质写字楼市场预计有约60万平方米的新增面积入市，其中大部分位于核心商务区内，超过四成的面积已经录得预租签约，我们预计6个月内空置率的升幅将相当有限。”谢晨这样解释道。