上海统计局26日在上海披露，2013年上海房地产开发投资2819.59亿元人民币，比上年增长18.4%。

  与投资增长比较快相对应的，是商品房销售速度增长也较快，2013年，上海市商品房销售面积2382.2万平方米，比上年增长25.5%。

  上海统计局总经济师严军坦言，“上海市房地产开发投资增长确实比较快。”

  据其分析，房价上涨原因有多方面，比如土地稀缺导致居住用地价格明显上涨，上海去年居住用地价格环比累计上涨47.2%，同比上涨27%。此外上海常住人口群体非常庞大，住房刚需强劲。

  严军指出，去年上海市存量房成交面积也 在高速增长。他介绍，去年上半年，房地产调控的新“国五条”政策出台前后，短期内市场需求集中释放，导致存量房成交面积激增；而后随着上海整个调控细则出 台落实后，成交迅速有所回落，但上海市存量房买卖登记面积全年还是达到2575.7万平方米，比上年增长78%。其中，存量住宅的买卖登记面积达 2228.02万平方米，增长96.1%。

  针对房地产市场出现的这些新情况，上海去年也采取措施，抑制房价过快上涨，包括2013年上海市新建筹措保障性住房和实施旧住房综合改造11万套，基本建成10.4万套。

  严军表示，根据国家统计局发布的数据，2013年全国一线城市房价普遍上涨，上海去年新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别上涨 14.2%和9.7%，环比累计上涨21.9%和13.8%。但他同时指出，从年内走势来看，两者月度环比涨幅均已出现回落，新建商品住宅价格环比涨幅从 最高时的3.2%，回落到12月的0.6%；二手住宅环比涨幅从最高时的2.6%，回落到12月的0.5%；“这是一个好的趋势”。中新社上海1月26日 电 (记者 郑莹莹 陈婷婷)