近日，三亚湾红树林在红树林度假网上发布了“2014经营年度预分红公告”。根据2013年经营情况及2014年的经营预算，2014年三亚湾红树林每标准客房预分红额为36000元，相较2013年的11700元，分红额度上涨300%。

  三亚湾红树林度假世界开业至今，经营业绩逐步趋高，其强大的运营能力也由此彰显。2013年，在一期开业面积仅占全规划四分之一、并且每标准客房预分红1.17万元的情况下，三亚湾红树林全年实现了盈利。12月更堪称“跨年冲刺”，当月营业收入4121万元，是2012年同期的1.7倍，餐饮收入更是达到了上年同期的2倍，业绩十分可观。

  靓丽业绩的背后，是红树林模式的“创新”优势，即已经广为人知的“度假目的地综合体”模式和“股权式酒店”的合伙人模式，这正是三亚湾红树林度假世界实现良好经营与稳定赢利的基础。因此，业界普遍认为，红树林模式的成功，将为中国旅游度假地产提供极具潜力的发展思路。

  通过市场“大考”

  红树林创新模式获肯定

  根据《2013年旅游地产发展年报》的统计，全国旅游地产项目已达到2259个，覆盖全国85个城市和地区，投资额超万亿元。涉及旅游地产开发的企业已经超过1500家，据不完全统计，上市企业百强中 90%以上在近一年内涉足旅游地产的开发，并不断传来投资者跨行业、跨国界进军旅游地产的新闻。但在旅游度假地产高速发展的背后，却是掩盖不住的行业乱象。

  该报告指出，旅游地产的本质是旅游，不是地产，要遵循旅游的逻辑，只有规划恰当、功能完善、设施齐全、观感舒服、安全便捷，以真正实现消费者度假、休闲与娱乐为目的的旅游地产才会取得成功。而陈旧的传统房地产开发模式，是无法从根本上解决这些问题的。只有大胆创新，旅游地产才能以新的姿态和魅力赢得广大消费者的青睐。

  红树林基于度假世界整体运营的“股权式”分红模式，受到了业界和购房者的普遍关注。

  红树林度假世界在大部分客房自持经营的同时，将一定比例的客房对外出售，这些客房每间都具备独立产权证。购买这些客房的业主，除享有房间的独立产权、每年一定时间的自住权、全国各地红树林度假酒店的自由换住权外，在非自住时期，由红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营、管理。

  因此，业主不只享有客房的租金收益，同时也拥有三亚湾红树林度假世界所有配套设施，也就是整个酒店经营利润的分红权。

  也就是说，红树林出售的每一套客房等于一只“股”，购买一间房即相当于成为“酒店股东”，业主与具备丰富经营经验的红树林酒店管理公司成为“全利润合伙人”，既享受了度假生活，又规避了投资风险。

  2013年，红树林度假世界青岛、三亚两处热销，青岛红树林度假世界开盘一小时，一期推出的房源即售罄；三亚湾红树林仅2014年元旦假期的销售额便突破1.5亿元。可以说，2013年，面对市场的“大考”，“红树林模式”交上了一份漂亮的答卷。

  多项配套首开国内先河

  展现品位度假生活

  据了解，目前开业运营的三亚湾红树林一期，仅占项目总体规模的四分之一。2014年9月三亚湾红树林将全面开业，全部资源整合在一起产生的利润率，将给投资者留下更大的“想象空间”。

  届时，这个建筑面积达70万平方米，拥有4000多间客房，相当于10座五星级酒店、2座澳门威尼斯人酒店的亚洲最大度假目的地综合体，将给业界、投资者和度假人群带来真正的震撼。

  总面积8万平方米的会议会展中心，可容纳5000人同时宴会，7000人同时会议，充分具备接待国内外超大型会议会展的能力。虽尚未落成，便以超大体量吸引多个颁奖典礼、体育赛事落地。

  今日艺术汇全面开业后面积将增加4倍，真正成为集艺术展览、艺术品、创意设计品、艺术图书出售、陶艺、咖啡休闲于一身的“酒店中的艺术空间”。

  备受瞩目的“电影工坊”将正式亮相，1万多平方米的电影生活空间，其气势和精彩程度将超乎人们的想象。30多个影厅、国际电影节颁奖影厅、X 1电影生活方式影院；可点播电影、KTV、游戏的主题餐厅、酒吧、角色体验剧场；可根据拍摄需要营造环境的实体与虚拟空间相结合的影视外景商街；酒店内设的电影剪辑、特技等工作室，必将成为拍摄电影、微电影、MV、cosplay的首选之地，在此基础上营造的“电影 度假”的生活方式，在全世界也是绝无仅有的创举。

  同样备受关注的还有34000平方米的多元主题全景水上乐园，拥有造浪游泳池等各类泳池17个，失重大水碗、水上漂流、疯狂岩浆、火山畅游等项目丰富多彩，将成南中国最大、设施最先进齐备的水上乐园。

  而酒店内的多国风情运河主题商街动线将彻底畅通，更多国际名品定制店、奢侈品主题店、风情酒吧、特色食肆纷纷进驻；加上1万平方米的红树林娱乐吧、浪漫婚礼堂、节庆广场、顶级SPA……据了解，三亚湾红树林的客房部分收入只占到40%，其他商业、艺术、娱乐业态则占到60%。

  可以预见，当三亚湾红树林全面开业，必将改写三亚“有度假酒店无度假生活”的尴尬局面，真正展现旅游度假生活方式的多姿多彩。

  红树林布局

  全国连锁规模渐清晰

  2014年对红树林来说，是关键的一年，中国最大的度假目的地——三亚湾红树林度假世界将在9月25日全面开业，令人期待已久的中国第一座七星级度假酒店——海棠湾红树林度假酒店，也将在三亚湾红树林全面开业后，于12月8日正式开业。

  海棠湾红树林度假酒店是全世界第三座、中国第一座七星级度假酒店，也是中国第一个设有直升机停机坪的超级度假酒店。每个楼层均设有私人管家、空中泳池，国际会议厅配有六国语言同声传译，代表着中国酒店业的顶级水准。

  刚刚摘得杭州径山面积19万平方米地块的杭州红树林度假世界也将于今年全面开工建设，将在这块依山傍水的秀丽宝地上为杭州量身打造中国首座“禅茶文化”主题国际休闲目的地。而且，杭州还将是三亚之外，红树林唯一“一城落三子”的城市。

  随着这些大动作，“红树林”在中国一线度假资源城市的布局日渐清晰，海南三亚、青岛灵山湾、广州从化、云南丽江、大理、四川都江堰、西藏拉萨、浙江嵊泗列岛……未来五年，十余座红树林度假世界将“蔚然成林”。可以预见，未来业界和投资者对“红树林”的关注会持续升温，或将成为旅游度假目的地置业投资的又一大热门之选。