东莞市国土资源局局长刘杰在接受媒体记者的采访时表示：“东莞不需要依赖土地财政。”并表示，东莞市财政每年拿出数百亿元投入重大项目、完善基础设置，必然会激活土地价值。

  加快建设激活土地价值

  信息时报：近年来东莞地价逐年上升，东莞对土地财政的依赖有多大？

  刘杰：近日有媒体报道，东莞2013年卖地收益190多亿元，赚得盆满钵满。我要解释一下，去年东莞土地成交量是增加了，但主要是重大项目、工业用地同比前一年增加了122%；房地产用地同比虽然有所增加，但‘三旧’改造盘活闲置土地占了70%，新增用于房地产开发的土地很少，每年基本上都控制在1000亩以内。

  另外，土地成交均价同比递增8%，一大部分原因是因为2013年市政府以市财政投资撬动社会投资，安排486亿元全面启动20个重点项目，带动水乡地区的开发建设，还有新火车站开通等，这必然激活土地价值，拉动东莞区域土地价值提升。所以，“东莞依赖土地赚得盆满钵满”的说法是不正确的，东莞不需要依赖土地财政。

  不希望莞楼市出现暴涨

  信息时报：明后年随着轨道交通开通等更多利好消息的出台，东莞的地价是否还会进一步上扬？

  刘杰：东莞市财政每年拿出数百亿元投入重大项目、完善基础设置，必然体现在土地配套服务的质量上。决定土地价格的还是市场，市场价值反映供需关系。2014年东莞480亿元项目全面启动，这必然会带动地块升值。

  事实上，东莞的房地产均价不及广州、深圳的零头。我不希望东莞房地产市场像其他城市一样暴涨，这会影响东莞的幸福感。我们会密切关注土地市场的供需关系，防止市场暴涨暴跌。当地块接二连三流拍时，我们就要考虑减少供应。当地价溢价明显时，就加大供应量。我们会严格控制房地产新增建设用地，重点区域比如松山湖、虎门港等已明文规定不再审批房地产建设用地。

  信息时报：近年来，塘厦、凤岗等山区片镇街房地产成交量非常大，是否会出现过热的势头？

  刘杰：塘厦、凤岗等镇区房地产市场成交量大，主要是因为靠近深圳，是深圳房地产市场的溢出效应。但我们要适度控制这些区域的房地产发展，防止他们像过去的樟木头一样空心化，现在主要还是要搞好实体经济，吸引更多的高端人才来莞落户。2014年我们也会适量控制房地产新增建设用地，更多引导山区片进行“工改工”的项目改造。