中原黄志兴:2013年末翘尾 2014政策调控不容忽视

  新浪乐居讯 尽管2013年楼市调控依旧,新“国五条”升级发威,但佛山楼市的表现依然很出彩。2013年佛山一手住宅成交71271套,成交面积807.92万平米,为限购以来最高,同时超过限购前2010年的成交水平。对此,新浪乐居采访了中原市场研究主任黄志兴。

新浪乐居:2013年佛山新房成交71271套,成交面积807.92万平米,成交均价为8250.06元/平米,这组数据你怎么看

  黄志兴:年末市场再度翘尾,全年市场交出一份不错的答卷,量价出现大幅上升的趋势,整体市场已恢复限购前的水平,回暖程度之快出乎大家的意外,过往受压抑的刚性需求去年得到持续有效的释放。

新浪乐居:为什么今年的成交量可以超过限购前水平呢?

  黄志兴:市场能恢复到限购前的水平,与佛山潜在的大量刚性需求有关,佛山去年没有出现调控加码,政策的边际效用逐步减弱,市场环境有所改善,加上各大房企适时推出大批中小户型迎合市场需求,首置和首改客群心态发生转变,积极入市继而带动成交量的上升。

  新浪乐居:你怎么看2014年佛山楼市的走势?

  黄志兴:对于2014年的走势,基本抱乐观谨慎的态度,毕竟去年佛山的土地出让金超过广深,挤进全国前十,房企对佛山市场充满信心,自身土地储备充足,将加速产品上市的步伐,供应量的增加,有望进一步带动市场成交量的持续放大。与此同时,不少楼盘的价格已出现一定的涨幅,以刚需主导的佛山市场将面临考验,政策调控也不容忽视。

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