新浪乐居讯 尽管2013年楼市调控依旧，新“国五条”升级发威，但佛山楼市的表现依然很出彩。2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面积807.92万平米，为限购以来最高，同时超过限购前2010年的成交水平。对此，新浪乐居采访了中原市场研究主任黄志兴。

  新浪乐居：2013年佛山新房成交71271套，成交面积807.92万平米，成交均价为8250.06元/平米，这组数据你怎么看？

  黄志兴：年末市场再度翘尾，全年市场交出一份不错的答卷，量价出现大幅上升的趋势，整体市场已恢复限购前的水平，回暖程度之快出乎大家的意外，过往受压抑的刚性需求去年得到持续有效的释放。

  新浪乐居：为什么今年的成交量可以超过限购前水平呢？

  黄志兴：市场能恢复到限购前的水平，与佛山潜在的大量刚性需求有关，佛山去年没有出现调控加码，政策的边际效用逐步减弱，市场环境有所改善，加上各大房企适时推出大批中小户型迎合市场需求，首置和首改客群心态发生转变，积极入市继而带动成交量的上升。

   新浪乐居：你怎么看2014年佛山楼市的走势？

  黄志兴：对于2014年的走势，基本抱乐观谨慎的态度，毕竟去年佛山的土地出让金超过广深，挤进全国前十，房企对佛山市场充满信心，自身土地储备充足，将加速产品上市的步伐，供应量的增加，有望进一步带动市场成交量的持续放大。与此同时，不少楼盘的价格已出现一定的涨幅，以刚需主导的佛山市场将面临考验，政策调控也不容忽视。