易居房地产研究院副院长 杨红旭" src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/e8/cf/e/516d8c968c9ba4efd8a92287d3c_p1_mk1.jpg" height="376" width="550" />
上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

  这届三中全会提出：“建立城乡统一的建设用地市场”。而十七届三中会提出“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。事实是，五年过去了，仍在原地踏步。这次将“逐步”二字干掉后，会动真格的推进吗？可以期待，但别奢望。这是巨大的利益分割！ 涉及地方土地财政及农民权益，深刻影响楼市！

  全会提出：建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。可见：强化市场机制，是中国经济改革的方针与原则。在此背景下，住宅市场化将是主流，住房保障只是支流，限购限价等必将淡化或退出。公报当中，根本就没提到“房地产”、“房价”，甚至也没提“住房保障”。只有一句话：“建立城乡统一的建设用地市场”，与房地产有关，但纯属“旧调重弹”，关键要看后续的推进力度与节奏。如此看来，之前很多人对于三中全会在房地产方面的期望值，实在过高！过高！过高！醒醒吧！

  最主要是重视市场机制，住宅市场也会如此。可分为两个方面：其一，将更多的利用市场手段、经济手段，来调控房地产及房价。其二，近几年国家大搞住房保障，很多人误以为保障房将永久的占主导，其实商品房仍将是永久的主导。 对房价走势没有什么影响！与房地产相关的信息太少，只有一个“建立城乡统一的建设用地市场”，但这是个巨大无比的改革难题，不要期望未来五年能有大的变化。我建议大家关注一下，接下去官方可能会出台一个房地产长效机制方面的文件，那玩艺对楼市影响会更直接、更明显。