近日，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案的消息频频曝光，有相关知情人士透露，具体方案在11月份的十八届三中全会或明年两会公布。届时，改革方向便是调控更加市场化，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。

  从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。

  房价控制目标变化、支持改善型需求使得市场逐步回归以供需关系为核心的合理状态，防止限购一旦退出市场出现报复性反弹；房产税的扩围将使市场坚持“去投资化”，防止把房产作为投资投机的工具。这样，总体来讲，为限购政策退出与长效性调控机制的政策空间转换做了铺垫。