新浪乐居讯(编辑 冯婷婷)上周，楼市传统旺季“金九银十”已收官。根据中国城市住房(一手房)价格288指数报告来看，2013年10月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1075.1点，较上月上升8.9点，环比上涨0.83%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点，同比上涨10.50%。其中，徐州一手房价格288指数为1059.0点，环比上涨3.2%。

  但在房价总体持续上涨的背后，楼市“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性。

  刚需购房者难推动成交量上涨 

  刚需购房购房者是成交的主力人群，但是10月底11月初这一周刚需购房者难推动成交量的上涨，成交相比上周有所下降。2013年10月28日-11月3日，

  徐州市商品房成交1495套，13.75万  ㎡，成交面积环比下降15.49%；商品住宅交量1018套、11.28万㎡,成交面积环比下降7.54%。总成交量2513套，相较前一周减少261套。

  云龙区写传奇 10月稳坐销量冠军区域

  从区域成交来看，云龙区可谓稳坐成交冠军区域，本周云龙区依然高调，以377套商品住宅成为全市新房市场最畅销区域，占总成交的37%。

  供大于求 房价微涨

  本周徐州市区商品房新增供应2432套、26.83万㎡，商品住宅新增供应1427套、15.31万㎡，供应大幅上升。而从价格上来看，本周徐州商品房成交均价8026元/㎡，商品住宅成交均价7674元/㎡，商品房均价环比升5.26%、商品住宅成交均价环比上升1.95%。

  年末彭城楼市或降温

  楼市迈入11月，从近期新房市场上看，开发商已经出现“鸣锣收兵”态势，周末徐州楼盘开盘数量以及其他营销活动已经远远不及“银十”下旬那般火热。

  目前市场潜在购买力也的确有限，虽然为了完成年底业绩部分开发商或会出现降价热潮，但对市场的影响不会太大。多数业界人士预测，年末徐州楼市或降温。