专家评审之西区坦洲线

  除位于市区的云顶澜山外，珠海房地产城市样板专家品鉴团上周日参观的楼盘都分布于楼市成交热门的西区和坦洲，考察的7个楼盘普遍主打刚需客户。虽然从建筑上看起来不如前一天市区豪宅那样奢华大气，但作为当地楼市的标杆，每个项目也不乏亮点。

  其中，保利香槟国际南北通透的海洋风情户型、万科魅力之城80平方米三房的实用户型、世荣作品壹号全屋“超配”的精装修、锦绣国际花城300亩的生态人工湖和“6字头”房价都让专家组印象深刻。此外，电力家和城、华策领峰国际和云顶澜山三个项目亮点都在于户型赠送面积都比较突出———每个楼盘都有实用率超过100%的经典户型，其中有楼盘160平方米的户型赠送了约90个平方米。

  保利香槟国际站 爱之深痛之切 专家支招升级户型

  “这里看起来很堵，如果能把墙砸掉，搞一个半透明的玻璃放在这里，整个客厅看起来就宽多了，空间感就能体现出来了。”在保利香槟国际13栋01单元的“海洋风情”样板房参观时，谈锦钊对这个南北通透的户型整体比较满意，不过当他看到主卧和客厅之间隔着一堵非承重墙时，便建议开发商把墙拆掉，换成半透明的玻璃，让空间和采光看起来更好。售楼小姐虚心听取了谈锦钊的建议，也表示：“有的客户就感觉墙封起来比较好，这样就主卧就显得比较安静。”事实上，这也是谈锦钊在本次考察活动中第二次支招户型改造，前一天他在华发四季样板房参观时，也建议客厅两边的房间各退让0 .5米，让整个客厅看起来更宽，更能体现大户型的“豪气”。

  事后，谈锦钊聊起他支招该户型的行为时解释，一般他只对自己比较心水的户型才会提出改造建议。在参观完保利香槟国际之后，谈锦钊特意嘱咐南都记者：“这个楼盘的平面设计和空间布局还是很合理，能满足社会的主流刚需人群的需要，作为媒体你们要多提倡这样的户型，珠海发展要吸引年轻人才，需要多一些这样的建筑。”

  万科魅力之城站 80平方米空间不靠赠送做三房

  两天的考察行程中，几乎每个楼盘的讲解员一上来就直接跟专家组介绍区位、楼盘和园林等楼盘信息，但万科魅力之城是唯一一个例外。发展商特意派出项目营销经理张承志上场，他并不急着“卖广告”，而是从斗门的历史变革、风俗文化、旅游景点、当地特产、历代名人等开始讲起，光这一部分讲了将近20分钟。“如果外地人在珠海渔女前拍个照片说自己来过珠海，作为斗门人我们会非常不服气，我们觉得如果到了珠海，不吃过白莲湖莲藕、白蕉海鲈鱼和斗门烧虾这些斗门特色菜，都不算来过珠海。”如此别出心裁，自然让专家组眼前一亮。

  同样让专家组眼前一亮的还有样板房里80平方米的实用户型，其赠送面积并不多，但由于万科的合理设计，所以浪费的空间不多，80平方米还可以做成三房。用龙斌的话来说：“万科户型设计的特点就是追求在最小的空间里把价值做得最好。”

  锦绣国际花城站坦洲盘以社区大配套优取胜

  “西区房价虽然在万元以下，但比过去上升不少，与紧邻珠海的中山坦洲四五字头的房价以及大社区和优配套相比，似乎坦洲对普通工薪阶层吸引力更大。”在看完锦绣国际花城之后，龙斌在自己的微信朋友圈发表了一番点评，其中谈到坦洲时，他有这么一番感受。

  锦绣国际花城是本次参与品鉴活动的唯一一个坦洲楼盘，在大巴从西区开往坦洲的途中，专家团成员明显更青睐拥有成熟配套的坦洲，多次询问南都记者该片区信息。售楼员介绍，锦绣国际花城占地1500亩，其中光人工湖就占了300亩。“整个坦洲来说，我们楼盘是唯一拥有300亩人工湖的楼盘”。目前该楼盘购房还可享受7.5折，毛坯房折后价约6400-7200元/平方米，三期将以全新的建筑结构面市，面积有102-131平方米的三房，每户都带入户花园。

  世荣作品壹号站刚需盘里装科勒马桶指纹锁

  走进世荣作品壹号的销售中心，专家考察团便能看到开发商在大厅左侧竖起一块牌子，在上面列出了精装修材料的合作伙伴名单———有大自然地板、日立电梯、耶鲁智能门锁等12种知名品牌。

  “这种智能门锁可以存20个人的指纹在上面，除了指纹以外还可以输入密码开门，而且它有适当的办法可以让别人看不到你的密码，实在不行还可以用钥匙开，所以这种门锁的成本达到7000元，可以看到我们已经是超配了。”在78平方米的户型里，讲解员向专家组成员介绍起精装修的配置，“卫生间我们采用的是知名品牌科勒，水龙头、花洒、马桶、洗手盆这几件套加起来成本就将近1万元了。”

  “看得出装修和配置都是比较高端的，像科勒的话一般都是豪宅配置，但这里也采用了。”龙斌打趣道：“买这种户型的估计家里都没什么特别值钱的家当，还配指纹锁，真是‘超配’。”

  花絮

  “年轻人就是要疯狂”

  市区楼盘考察当天，正好是万圣节。很多楼盘在销售中心都做了相关的摆设，非常有节日气氛。尤其是在中信红树湾的公寓样板房中，有几个工作人员正在布置会场，当晚，这里将举办一个小型Party。销售员解释道：“今晚我们这里会举办一场万圣节派对，服务对象是这里的业主。”

  派对举办地点在一个约50平方米的露天阳台，“我们一层楼有两个这公共平台，作为大家休闲活动用。”门口两侧有几只假蜘蛛做装饰还有一些蜘蛛网粘在墙面上。同行的销售人员笑着解释：“这可是装饰用的蜘蛛网哦，不是误会我们卫生不好。”

  门口左侧是服务前台，前台里头有一个大冰箱，大家走过去随意看了看，发现里面有各式各样的洋酒、啤酒。阳台中央摆放大约15张卡座，四角都放有音响，记者特意留意看了一下，每个音响都是220W。

  谈锦钊问道：“举办派对晚上不会影响到其他业主休息吗？”销售员说，我们户型的隔音做得很好，一般邻居在家里听不见什么声音。只要不搞得太晚就没什么问题。谈教授点点头说：“不错，年轻人就是要疯狂。”

  采写：南都记者 刘瑾 实习生 邱日烽

  开发商里也有实在人

  位于新香洲的五洲花城二期是本次考察活动的第一站，当几位来自广州的专家到售楼部参观沙盘时，却被里面密密麻麻的模型“吓了一跳”。“二期容积率有多少？”龙斌率先发问。“有4 .0吧？”谈锦钊也补充了一句。朱欣苑也忍不住吐槽：“沙盘的密度太高了。”惹得售楼小姐尴尬连连，忙解释容积率只有3.45。

  不过，当专家们走进园林实地感受小区时，态度却发生了明显的转变———建筑的密度其实并不像沙盘看起来那么密集，小区内部采光通风都不错，立体感也比较强。

  “说实话，我刚才看沙盘时觉得开发商的设计有点太实在了，很多开发商设计沙盘都是把楼距拉开，把楼层变矮。但这个开发商却把比例搞得那么真实。”龙斌感叹：“开发商太老实了。”

  容积率3 .5还能做别墅？

  在地产人的传统观念里，别墅用地的容积率一般都在1.0左右，当地块容积率超过3.0，绝大多数的开发商都会用来建高层洋房。不过，专家组在尚东领御，却发现在这块容积率3.5的土地上，除了有超高层建筑以外，还有数十套高档别墅。

  “看得出项目在做前期定位的时候，开发商的目的已经非常清晰，就是让价值最大化。3.5的容积率还能做60多套别墅，而且整体的规划看起来还不错，这是很难得的。虽然项目有超高层，但给人的视觉感受一点也不压抑。”朱欣苑评价道。

  龙斌也表示很赞赏：“虽然小区里面的超高层拔得很高，但不影响景观。从整个小区格局来看，容积率虽然也有3.5，但产品设计上的亮点让地块价值最大化，很对得起这么一块地。”

  建筑设计院院长呼唤中国风

  “现在改革开放已经几十年了，大家的生活水平也有了很大的改善了，建筑应该多考虑体现出中华民族的优良传统，让别人一眼就看得出，原来我是在中国。”

  考察活动最后一天的中午，珠海市建筑设计院院长宋宏忠一脸严肃地说，在这次考察活动中的楼盘，缺乏中国传统元素的设计，让他感到有点遗憾。

  采写(除署名外)：南都见习记者 陈育