随着城市的发展、外围不断扩大，今年，南京楼市出现多个新兴板块。近期，江心洲、南紫金、南京南站、浦口滨江等多个新兴潜力板块陆续进入购房者的视 线，这些新兴板块大牌开发商云集，并且为南京楼市带来了不少全新产品系。新区域，新产品，新价格，南京购房者有了更多的选择。今年最后两个月，这4大纯新 板块将迎来集体爆发，带来3000多套房源供购房者挑选。

  江心洲板块——河西又一豪宅区

  江心洲为南京市政府 全力打造的“生态科技城、低碳智慧岛”。规划地点高，地理位置好。目前岛内已全面推荐基础设施和配套工程建设，同时开展国际化招商，重点引进电子信息、生 命科学、文化创意、生态环保等方面的世界500强企业。夹江大桥已通行，地铁十号线将于2014年通车，而规划中的另外3条机动车通道、一条地铁线和两条 人行通道，也将实现全岛路网与城市交通系统的便捷连接，为未来岛上居民创建“离尘不离城”的都市生活。目前江心洲的地块楼面价已经达到了12094元/平 方米，这也导致不少业内人士认为，这里即将成为南京“富人岛”。

  目前启动最快的两大项目——银城长岛观澜、保利紫荆公馆有了新动 向。银城长岛观澜预计将在11月底首推，该项目总占地面积93750平方米，分为G32、G34和G66三个地块，物业类型有别墅和精装洋房。首批要推的 是G32和G34地块，其中G32地块有叠加别墅和7层、11层的洋房产品，G34地块有联排、双拼、叠加别墅，还有两幢7层洋房。G66地块的推进要滞 后些，预计明年五六月份上市。

  另一家江心洲项目紫荆公馆是保利在南京的首个精装高端项目，将配有新风系统、除尘系统和地暖等配置。 保利紫荆公馆也是组合开发。其中，G33地块在两幅地中面积较大，占地面积4.2万平方米，规划建设7层洋房和11层小高层，共522户。一期第一批房源 将主推100、120、140平方米的花园洋房。二期开发的G67地块以联排为主，还会有部分的140平方米的花园洋房。

  大牌云集的江心洲，将承接河西板块中北部传统豪宅的接力棒。对于江心洲的首批住宅，价格会如何定，是购房者最关心的话题。市场上或业内早先就有江心洲低密度住宅单价或直奔“3万大关”的说法。对此，开发商相关负责人透露，首批房源均价应该不会超过3万元大关。

  南紫金山板块——看房人气火爆，有投资客入场

  随 着紫金山板块住宅上市量和存量越来越少，位于紫金山板块东南面的紫金、麒麟等科创园及其周边版图即南紫金山板块异军突起，政府着力在该区域打造南京创新产 业战略转型重点项目，途经该区的有轨电车也在去年底正式开建，大牌房企中海、世茂相继入驻，与富力、启迪构成四驾马车主导该板块，该区域渐成气候。

  目 前该板块最火热的楼盘就是中海国际社区，预计本月底入市，将推出1000套房源。中海地产相关负责人对南紫金板块的未来发展表示出极大的看好。他认为，首 先，这里拥有不可多得的自然资源；其次，近几年的交通改善非常明显，未来两条地铁的开通将会拉近与市中心的距离；第三，该地区集结了众多优秀的开发商。

  近期，该项目价格也被爆出将创板块新低，最低起步价仅万元出头，立即吸引了大批投资客准备入场。在售楼处现场，一位顾女士和记者说，手上有60多万的闲钱，急需买房用掉，怕后面越来越贬值，看中了90平方米左右的中小户型，希望价格能够控制在120万以内。

  南京南站板块——“交通枢纽”繁华可期

  南京市2010年下半年启动南部新城建设，这将是南京最大的城市功能板块，也是除主城、河西外的另一个城市中心。

  据悉，南部新城工程启动设计164平方公里、人口超过160万，伴随着南京南进步伐的持续扩展，南部新城的雏形已然初见端倪：华为、中兴、通灵珠宝等百余家著名企业相继入驻。

  在 昨天某地产家居网举办的“新南京 新中心——南京南站潜力价值探索高端论坛”上，东南大学规划设计院院长、南部新城规划总设计师段进透露，南部新城是 南京城市发展空间上的一个交汇点。2030年，南京南站铁路人流将达到5800万，如果再加上轨道交通、长途客站，这里的人流量会接近1个亿，因此商业配 套和居住配套也将成为热点，消费潜力巨大。网尚研究机构总经理李智认为，南部新城规划起点高，目前入驻的全部是一线品牌房企，未来板块发展潜力巨大。

  目 前万科、绿地、证大及金轮国际4家中国房地产明星企业均大手笔进驻南京南站地块，万科雨花南站项目分为一二期，其中一期南站G07地块，占地面积110 亩，建筑面积约24万平方米，为高档住宅和部分商业配套。绿地集团项目位于高铁南京南站范围内，总出让面积约300亩，建成后将有花园办公、精装新店式公 寓，城市级商业配套为一体的商贸综合区。

  上海证大南京大拇指广场项目占地面积140亩，是集商业、办公、酒店公寓、文化娱乐为一体 的复合型城市文化商业综合体。金轮国际南站项目出让面积27.5亩，总投资4.9亿，主要从事商业地产开发。据专家预测，5年内，南京南站CBD建成的总 面积将有望超过300万平方米，南京南站CBD初具雏形。 

  规划利好、对外交通枢纽的优势地位再加上品牌房企的拓荒，南京南站板块虽目前尚未形成规模人气，但作为南部新城的核心区域，按目前的开发速度再加上青奥会的推动，未来潜力可观。

  记 者昨天获悉，该板块最先入市将是万科九都荟，该项目本周五将公开示范区，今年年底有望上市，将打造“两界一街七坊”的国际化社区。通过“两界”向城市展 开，塑造成极具雕塑感的艺术形象，打造成“城市之窗”；自然划分“七坊”而形成7个独立组团，保持各自独立性的街道布局，以不同的景观植物进行区别，又融 合为一个整体，促进建筑使用者的协同作用，共同营造归属感；以周边住宅限定自然形成的“一街”，通过建筑物与景观构筑物的组合，塑造成宜人的林荫大道，形 成具有序列感的城市景观走廊，凸显人性化尺度的生活场景。 

  浦口新城——

  未来江北“新贵”

  浦 口新城与河西新城隔江相望，背靠老山、面临长江，区位及环境优势明显，是江北副城的核心。青奥会的举办和过江通道的快速建设都是该区域发展的重大契机。浦 口新城与南京主城一江之隔，目前强力打造交通配套。未来浦口新城与主城将实现“无缝对接”，主城的人流、物流、资金流、信息流等各类要素将更加快速地向新 城流动，新城发展瓶颈正逐渐破除，发展潜力将进一步释放。

  浦口新城的开发建设按照“依山面江、带状组团”的空间拓展态势，遵循显 “山”露“水”，营“城”造 “市”的理念，尊重和合理利用山水资源，延续“山—城—江”脉络，合理布局新城功能区，展现“山水相连”、“依山傍水”、 “江山一体”的城市魅力，彰显山水滨江新城特色。新城重点打造“一核、两轴、三带、四片”。

  从高起点、高标准的定位规划，到国际创 新理念的输入；从首个试点南京市政地下“共同沟”，到全国最大中央绿轴的建设；从雅居乐、中海、万科等大批知名大鳄房企进驻，到大型医院、学校、保障房工 程的配建；从多条道路的铺设进入尾声，到江水源热泵等国际先进绿色科技引入……新城的潜力在逐步释放之中，作为最为接近河西板块的新城区，目前已通车的纬 七路过江隧道与即将通车的地铁十号线将无限拉近浦口新城与河西的距离，从而实现辐射最大化。

  在政府政策的倾斜带动下，浦口从无人问 津到品牌大腕争相进驻，从2010年开始，包括融侨、雅居乐、东方置业、世纪金源、中海、万科在内的多家一线房企陆续进入浦口新城。近期，华润置地也宣布 正式进军浦口新城，拟建城市综合体，骋望置地和台湾乡林集团也相继签约进驻，浦口滨江绝对值得关注。

  目前区域内的雅居乐滨江花园已经领取了预售许可证，毛坯均价为1.5万元/平方米，很快就将上市销售，也将江北板块的住宅项目提升到一个新的台阶，打破了江北无豪宅的格局。

  本组撰稿 本报记者 沙文蓉