美睿厨房许传凯：践行厨卫一体化 引领精装潮流
为加大房地产业上下游的交流与合作，进一步发挥中国房地产采购平台优势，推动开发企业对行业的深入了解和交流，10月24日-25日，由中国房地产采购平台主办，新浪地产(微博)承办的百强地产考察团在美丽的厦门进行为期两天的美式厨房专项实地考察，包括富力地产、雅居乐、沿海地产、旭辉控股、海亮地产、福建住总在内的30家全国百强地产商走进美睿厨房，通过高端工程项目实地考察、采购意向洽谈交流、美睿展厅和生产基地参观等方式，深入了解美睿源于北美的厨房产品和工程配套能力。以下是美睿厨房总经理许传凯在百强地产企业考察交流期间的发言实录：
美睿作为全球最大的橱柜厂商，成立于1946年，跟路达集团合资后正式大规模进入中国市场。它作为现代整体厨房的开创者，是全球第一个实施标准化生产、第一个发明自动关闭铰链技术、第一个使用防火板及实木造型门板、第一个提出厨房功能分区及第一个推行一次性安装模式的橱柜品牌。
厨房行业2000年时才刚开始发展，2010年至2020年将会进入迅猛发展和规范时期。当前国际卫浴品牌进入中国很多，厨房国际品牌进来却很少，且受成本、服务、订货周期、宣传等因素限制，对中国市场的影响力很小。中国一年橱柜的市场大约有900亿左右的份额，尚未出现一家企业能占据5%市场份额，像卫浴行业有TOTO科勒、美标、乐家、和成等品牌的带动，中国卫浴产业才得以大幅提升。但目前中国厨柜行业没有什么有国际品牌在带动、影响。虽然有不少德国、意大利品牌进入中国，但它中国投入不多，所以市场上还没影响力。美睿进入中国，将推动橱柜市场的规范化。
美睿发展的核心是品质技术创新领先。
第一，拥有超过500多人的强大的全球设计师团队。国内唯一的整体厨房实验室，将打造出更适合国人的国际橱柜产品。而远超美国品质标准的检测体系。将确保美睿的全球品质。
第二，按照全球统一标准，引进全球领先的德国豪迈柔性生产线，执行美睿全球严格的生产标准。全程数字化的生产管理，高精度、高稳定性的设备，务求每道环节都做到精益求精。此外美睿(中国)拥有国内唯一的整体厨房高新实验室，可进行甲醛含量、材料成份、力学安全、表面性能等多项专业检测，尤其是在NSF有机成份分析检测能力在国内首屈一指，确保每款产品都安全、耐用、环保。
第三，路达的优势在五金龙头上的实力毋庸置疑，五金龙头是工业化批量生产，而厨柜是定制化产品，无论是生产还是销售都与卫浴有很大的差别。从工业化跨入定制化领域能够成功的寥寥无几，家电巨头美的在厨柜业务上就有三进三出，至今仍无起色。这是为什么呢？因为家电巨头跨界做厨柜的出发点是为了带动其厨电产品的销售，但家电是工业化生产，而厨柜是工业加服务整合的能力，是一个集成的系统，不能以工业化生产的思维做厨柜。路达进入厨柜的目的是因为未来的趋势是厨卫一体化，不管是工程还是零售，可以提供从设计、方案选择、施工、安装的整体解决方案。就像IBM一样，从买电脑跳出来卖整体解决方案，是为客户解决问题的。
虽然美睿(中国)成立时间不长，但美睿厨柜倍受各房地产商的认可。在厦门万科湖心岛项目中，美睿厨柜从众多的厨柜品牌中脱颖而出，成为该项目的厨柜供应商。
能够成功中标万科湖心岛，归功于四点：
第一， 美睿做过很多工程，无论是经验还是品质都能够让房产商放心；
第二， 依托厦门区域优势；
第三， 第三是美睿厨柜团队的专业性。
第四， 路达在最初筹建厨柜事业部门的时候就将厨柜与卫浴分隔开来，由专业的厨柜团队运作厨柜项目。
中美两国的房地产市场发展阶段完全不同。美国是全世界最成熟的房地产市场。在美国，几乎所有的物业都以全装修模式交付。而在中国，精装修物业只占很少比例。但随着精装房比例的不断扩大，越来越多的大型开发商开始做精装房，也越来越关注精装房的质量和品质，像万科、龙湖、恒 大、保利等都已经把在厨房衣柜上的配套作为精装项目的重中之重来考量。
以美睿为代表的厨房供应商，会帮助承建商完成厨房的样式布局选择，户型结构设计、材料搭配、厨电配套，直至最终的安装交付。而在目前中国，大多数物业的厨房都是由开发商事先设计完成，而后再由橱柜企业提供材料搭建及安装。如此一来，就很有可能发生设计不尽合理，用户最终使用体验不佳等状况。
根据美睿在北美乃至全球市场六十多年的经验，厨房设计前置的优势将非常明显。
第一，可以做到真正人性化的设计，提高最终用户满意度。众所周知，厨房是家庭中使用频率最高的区域。它的使用体验，决定了一个家居的舒适性程度。但是，这对目前国内大多数橱柜企业将是一种考验。对企业的设计经验、专业素质都有更高要求。
第二，设计前置可以真正做到标准化的生产与加工，保证最终交付质量。所谓术业有专攻，在物业刚刚开始开发之时，由专业化、富有经验的企业提前介入设计，除了可以为开发商节约大量的前期设计调研成本之外，还可以直接同步安排工厂定制生产，为生产、安装、交付留有更大余地。
希望在座各位跟美睿的沟通越来越顺畅，并通过这次的考察，为美睿提供更多的机会为大家服务，谢谢！
