近日，世联地产发布第三季度购房者信心指数显示，今年三季度世联购房者信心指数为58.2，较上季度提升1.5，创下近三年来新高。与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来半年的房价。

  六成购房者认为成交量还将上升

  房地产市场成交量的持续回暖对房价起了一定的支撑作用，上半年节节攀升的成交量不断地推升了房价的上涨。世联调查结果显示，与过去半年相比，87.7%购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为。

  与此同时，本季度仍有61.1%的购房者认为未来成交量将继续上升，较上季度增加3.4%，创下2012年以来的新高。但随着房价的快速攀升，三季度的购房者心理也产生了一些微妙的变化。调查显示，今年三季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为75.2%，较上个季度小幅下降0 .8个百分点，这是近两年来该比例首次出现下降。

  对此，世联地产分析认为，房价预期仍维持在高位，说明涨价预期并没有发生根本性的改变。购房者未来购房时机预期指数为60 .6，较今年二季度明显提升3.0，表明第四季度购房者入市的可能性有所增加。

  35%深圳购房者看涨房价

  今年三季度深圳购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.6，表明深圳购房者对未来房地产总体走势的乐观程度有所改善。其中，有35 .0%的深圳购房者预期未来半年成交量“肯定会”继续上涨，27.8%认为未来半年成交量“可能会”继续上涨，多项数据显示深圳购房者的置业信心正在增强。

  “第四季度整个市场会是量价齐升，一是开发商的推盘量比较大，另一方面市场需求也很强劲。”世联地产研究总监吴志辉认为，目前市场的升温是一个缓慢的过程，不会因为房贷原因出现骤然的下降。

  但美联物业全国研究总监徐枫对此表达了不同观点。“第三季度过户量很高，成交向好，但第四季度成交量会下跌。”徐枫认为，还是有利空因素存在，比如房贷利率上调的影响会在国庆后显现、房产税征收在第四季度也是大概率事件。“但不出意外的话，第四季度的房价会稳步向上，2014年起，新房定价会更进取大胆，比如罗湖新房明年都会去到4万元/平方米以上。”徐枫补充说道。