近期有报道称，我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年初出台。十一期间，记者走访市场发现，“以房养老”未获普遍认可，不少条件较好的中老年人反而在考虑出手买房，他们比较关注的是一些海景房、温泉房等产品。不少三四线城市的地产项目趁势来穗抢客，老年人成为购房的生力军。

  或投资度假或为子女买房

  近日记者发现，前往阳江海陵岛各大地产项目的广州看楼团中出现了不少长者的身影。据恒大、保利、敏捷等开发商相关负责人透露，中老年人购买度假房占成交量的30%以上，尤其是来自广州、佛山等一二线城市经济条件较好的中老年人，对于买海景房度假和投资表现出相当高的关注度。

  国庆节期间，记者在海陵岛现场采访了几位来看楼的中老年买家，他们都表示看好大房企给这个三四线城市带来的大项目，相比海南岛、南沙、惠州，这里的海景物业价格洼地特征明显。谈及是否考虑“以房养老”时，来自广州的戴老先生肯定地说不会：“我和老伴退休工资够生活，买了房想留给女儿，以后她可以来度假。”叶阿婆则认为：“儿女不孝顺，或老来无依，可能有此打算，这也是一种保障。但现在生活变好了，能接受的人不多吧？而且在这种三四线的地方买房，银行即使同意"反向抵押"，房产估值也不会很高，不划算！”

  周老夫妇退休好几年了，原本没想过再买房，但为了女儿，58岁的周女士贷款买了房，首付六成，按揭9年，月供近7千元，当然由女儿支付。记者从某国有银行个贷部负责人处了解到，限贷政策实施后，中老年人按揭比例明显上升；但老年人办理按揭买房，在贷款年限方面受到颇多限制，提前退休很可能无法申请贷款。相对而言，股份制银行政策比较宽松，按揭贷款年限可以到70岁，退休与否无所谓，关键看经济收入是否稳定，因此“有不少子女披着父母的"马甲"做多套房贷。”

  老年人买房有讲究

  面对越来越多的买房诱惑，老年人想选一套舒适的养老房，应该从哪几个方面综合考虑呢？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文给出了如下建议。

  首先从大环境上看，老人的居所要生态自然，“目前，广州的花都、从化，省内的惠州、清远、阳江、韶关等都是生态自然环境不错的地区，适合老人居住。”其次从项目小环境上看，要更接近自然。“小区内要有足够的绿化、公共设施，可以让老人闲暇时锻炼身体，有单独的小院可以自己种些花花草草就更好了。”从物业管理上看，因为老人对安全的要求比较高，最好选择封闭小区，有管家式的物业管理。

  第三就是配套上的要求，“老人居住的地方，对医疗、健身 、餐饮有一定的要求，能方便地看常见病，要有干净卫生的餐馆。” 第四，年龄大体质弱的老人，最好与家人一起住；年纪不大生活能自理的老人，可以独立居住，户型面积最好在70~90平方米之间，太大容易产生孤独感。赵卓文还强调，如果经济条件不允许，没有私家车，最好还是在市区买养老房；“对老人而言，即使有方便的楼巴，购买较远的三四线城市的度假房常住也是不现实的。”